自如、蛋壳深陷涨价与减租争议

发布时间:2020-02-12 10:16:38    来源于:第一财经    作者:孙梦凡

分享到:

  珠海房产之窗讯 受疫情影响,身处湖北的王林不得不推迟返京工作的日期,接受一再延长的假期。而让王林头疼的是,他在北京租的房子已快到期,当他打开自如APP想续约时,发现租金已从1460元涨到1973元。


  疫情袭来,租客返程续约的脚步被挡住。房东端同样正爆发一波又一波矛盾。2月6日晚,李晚接到陌生电话,一位自称蛋壳公寓员工的人,跟她协商免除三个月租金。李晚拒绝后,对方直接挂断电话。


  李晚交给蛋壳运营的这套房,位于武汉汉阳区鹦鹉大道。疫情暴发后,蛋壳陆续跟房东交涉,要免除1~3个月租金;同时针对无法返回武汉的租客,进行1个月租金补贴。


  对李晚来说,蛋壳要扣除的这几笔钱,对她的家庭至关重要。去年,83岁的父亲做完肠切除手术,身患高血压重症、糖尿病,母亲也有轻度阿尔茨海默症。每月固定的医疗支出,让她不能有丝毫怠慢。


  “现在武汉疫情严重,不敢去医院,只能就近药房买药。”她说。与此同时,李晚一直在跟其他房东沟通,如何解决当下处境。在他们看来,蛋壳的一切免租行为,都要以房东同意为基础。


  如今,本期待节后“小阳春”增收的长租公寓,正在疫情冲击下,面临从房东到租客的全线考验。


  自如、蛋壳深陷争议


  往年,租赁市场本该在“返乡潮”下达到小高峰,但突如其来的疫情打破了市场周期性规律。长租公寓头部品牌,正面临前所未有的矛盾与争议。


  2月10日,一名自如租客从湖南老家返回上海,进行14天的自我隔离。当她跟管家沟通续租时,才发现房租要从3090元涨到3690元。“现在疫情期,搬家不方便,但涨幅这么大,不知道该不该续。”她说,目前工作情况不稳定,工资已被通知延迟发放。


  跟她处境相似的人不在少数。近日,多位自如租客反映,续租时价格大幅上涨,幅度在10%~30%不等。对此自如对外回应称,上述情况为个例,多为原长租客希望短期续约引起,已与租客达成共识,并推出针对短续的便利措施。


  但北京石景山一位自如租客告诉记者,自己并不存在短租问题。近日,他打算续租时,发现租金从2800元涨到3630元。“我租了四年,每年都有3%~5%的涨幅,如今涨幅近29%,接受不了。”他说,此前自如管家曾说不能续约,因为收房价格高、出房价格低。


  租户端面临涨价,房东端也不好受。有业主告诉记者,这两天接到自如业务员电话,商量降租金。理由是要拆除隔断间,收益将受影响。如果房东不同意降租,自如便单方面解除合同,补偿两个月房租,但要扣除装修费。


  自如房东苦于降租,蛋壳这边情况更复杂。近日,蛋壳公寓被曝以疫情“不可抗力”为由,要求房东免除1~3个月的租金。记者在房东自发统计的文件中发现,此事涉及杭州、上海、深圳、南京、天津、广州、成都、西安、无锡、北京、武汉、苏州等多个城市。


  有房东反馈称,因未按时收到蛋壳打来的房租款,联系蛋壳时才得知要减免租金。且减租时限并不一致,武汉地区房东被要求减租90天,非武汉地区房东被通知减租1个月。据业主出示的材料,近期租金并未到账,还因蛋壳称之的“疫情空置期”被免除房租。


  不过蛋壳并不认同这种说法。“虽然退租和空置压力持续增长,我们依然第一时间出台了针对全体租客的租金返还政策。同时,客服人员也在积极跟各位房东联系,寻求大家的免租期支持。”其工作人员对业主称。


  2月3日,蛋壳公寓发文称,针对无法返回武汉的租客,计划为其返还1个月租金。同时,根据受疫情影响程度,不同地区租客将享受不同的租金补贴政策。将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人钱包中,可用于抵扣服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)等账单。


  蛋壳的回应并未让业主、租客感到满意。与此同时,因协商未果,一些业主开始接到蛋壳电话,要单方面解除租约。“蛋壳员工说,公司目前确实有压力,正下狠心清理一批不盈利房源。”有房东称,当初蛋壳收房时,价格便高出其他公司20%~30%,以此扩大房源。


  盈利难题


  自如和蛋壳深陷争议,并非偶然。


  空白研究院创始人杨现领认为,长租公寓行业本身便是利润比“纸”薄的行业。“包租”模式下,业主端的房租成本居高不下,由于市场中竞争者增加,低价优质物业早已被先进入玩家收入囊中,可获取的物业价格便不断提升。


  同时,长租公寓需要进行装修投入,分散式公寓一间装修成本约8000~12000元,集中式公寓一间装修成本约40000~60000元。但对租客端,长租公寓的客户群体主要是居住刚需人群,租金承受能力存在上限,很难出现较大幅度上涨。


  以蛋壳公寓为例,据其招股书数据,2017年、2018年,蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元,亏损增幅为403%;2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,同比增亏209%。


  蛋壳公寓表示,公司整体尚未盈利,主要是由于过去两年持续高增长,大量资源投入到新城市及新公寓开发过程中。2017年、2018年和2019年前三季度,其经营活动现金流均录得负值,分别为-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。


  以往,节后返乡潮和毕业季都会迎来租房小高峰。但在疫情影响下,假期延长、返乡潮延后,甚至退去。随着人口流动减少,租房需求减少,租赁市场越发景气不足。


  易居企业控股CEO丁祖昱认为,原本年后是租房高峰期,出租率应有所上涨,但在疫情防控期间,许多企业暂停房源带看,新签几乎暂停,出租率也因此停滞,2月后增量业务受到较大影响,未来预期收入也将会大打折扣。


  有某全国化布局长租公寓相关人士表示,旗下武汉地区房源/门店预期未来几个月出租率趋近于0,加上针对湖北籍客户的免违约金退租政策,在湖北门店基本无租金收入。此次疫情对湖北区域深耕的长租企业品牌来说,打击巨大。


  优客逸家CEO刘翔也在接受媒体采访时称,行业新签租房降至往年同期的15%~20%,出租率同比下降10%,且还在持续下降中。“依赖长周期预收比例较高的企业,受疫情影响更大。若连续3个月持续目前的情况,我们也只能撑到5月份。”


  从租赁市场数据也可见一斑。据贝壳研究院统计,1月18个重点城市住房租赁总成交量环比下降40.99%,同比2019年1月微增0.63%,比2019年2月下降18.21%。环比下降超过总体降幅的城市分别是廊坊、武汉、杭州、长沙、烟台、大连、成都、重庆和南京9个城市。


  市场新增供需量环比也均大幅降低。据贝壳研究院数据,2020年1月新增房源和客源数量降幅扩大,环比降幅分别达到48.28%和42.64%。


  2019年,长租公寓行业已经历一次洗牌。据不完全统计,陷入资金链断裂、跑路、倒闭等公寓数量达52家,其中有近20%是由“高收低出”模式扩张导致。


  贝壳研究院称,部分企业一方面靠在房东端争取1~3个月的免租期,并通过租客和房东间租金支付的期限错配沉淀资金(如租客按半年收取房租,向房东按季度支付房租);另一方面预期未来市场租金上涨,可以回收成本并实现盈利。


  但这种模式下,只有运营能力强的公司才能控制好空置率,使现金流运转通畅。很多中小企业并不具备这种能力,一旦房源空置率高就会导致资金链断裂。如今看来,包括自如、蛋壳等头部品牌,也正消化“高收低租”后遗症,开始批量清理不盈利房源。


  眼下,疫情蔓延,长租品牌与租客、房东的拉锯战也远未结束。丁祖昱认为,2019年,长租公寓刚刚经历洗牌期,整体行业估值都出现大滑坡,回到两年前的起点。当疫情袭来,长租公寓的“寒冬”将被拉长,2020年的生存状况普遍堪忧。


  (文中王林、李晚皆为化名)


不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

发布时间:2020-02-24

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

珠海交通项目新动态:金海大桥/洪鹤大桥已顺利复工

20日,记者从各工程项目部获悉,金海大桥、洪鹤大桥等重点项目已顺利复工,香海大桥正进行最后的复工准备工作。其中,金海大桥于17日开始复工建设,洪鹤大桥19日已有三个标段复工。

发布时间:2020-02-24

疫情之下的电影院如何自救?

受新冠肺炎疫情影响,影院恢复营业遥遥无期,但为春节档准备的食物保质期有限,回笼资金的压力下,各地影院开始低价去库存,同城送起了外卖。疫情当前,电影院都经历了什么?

发布时间:2020-02-24

助力企业复工复产 今日起我市公交线路恢复运营达九成

昨日,记者从市公交集团获悉,为满足我市企业复工复产的交通需求,今日起,除89路等16条常规公交线路和3条定制公交线路依然暂停运营外,其余187条常规公交线路全部恢复运营,线路恢复率达9成以上。

发布时间:2020-02-24

好消息!华发集团试水口罩生产,日产能超20万只

2月18日,记者从华发集团了解到,目前该集团成员单位华冠科技已腾出近1000平方米的厂房,用于口罩生产。

发布时间:2020-02-20

清零隐患,珠海南屏将排查辖区内所有已在珠人员

2月17日,为了确保辖区内现已在珠人员(含原住居民和新返珠人员)全面摸查,珠海市香洲区南屏镇发布了《社区“盘内隐患全面清零、盘外隐患精准管控”的疫情防控工作方案》。

发布时间:2020-02-20

不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

发布时间:2020-02-24

复苏!珠海即将“解封”,我们终于盼到了这一天!

虽然疫情还没退去,但不可否认,如果你出门去购置生活用品或者上班途中时,你会发现城市在慢慢恢复生机。

发布时间:2020-02-21

溢价45%!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19

疫情期间 珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

疫情下开发商打响促销战!是时候买房了吗

过去十多年来,“房价只涨不跌”这句话被中介人员反复吟唱。不过在2020年元宵节刚过,在新冠肺炎疫情的影响下,恒大决定推出全国楼盘75折的“司史最大优惠”,瞬间打破了这个“楼市印象”。

发布时间:2020-02-24

支持 | 横琴建筑工地复工每人最高可获600元一次性奖励

20日,横琴新区建设环保局发布通知,全力支持建筑工地复工,简化程序为提交“承诺书”即可复工,并按返岗人数给予企业最高每人600元的一次性复工奖励,同时为企业购买建筑工人意外伤害团体险(含新冠肺炎)。

发布时间:2020-02-24

行情 | 多地售楼处重启后:有的几乎没人 有的看房者众多

随着抗击新冠肺炎疫情形势的不断好转,近期各地在做好疫情防控工作的基础上,各行业也在有序复工。

发布时间:2020-02-24

政策 | 广东省住建厅通知:有序有度恢复商品房正常销售

《通知》提到,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。

发布时间:2020-02-24

焦点 | 此次疫情如何影响中国经济?这三位重量级说话了

疫情如何影响中国经济?一些重量级的分析,能帮助我们思考,当下应该怎么看、怎么办?

发布时间:2020-02-24

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1