非冠肺炎疫情之下,珠海房地产如何扛过这场楼市寒冬?

发布时间:2020-02-10 08:44:53    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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珠海房产之窗讯 挥泪告别水逆的2019,却没想到2020的开局依旧不尽人意。庚子鼠年的钟声还未敲响,新型冠状病毒肺炎便已开始蔓延。从0到1、从千到万,确证病例数字的急剧增长,让不少人谈“疫”色变。



▲图源/视觉中国

随着疫情的进一步肆虐,全国楼市进入【休眠】阶段,市场低迷。全国大部分售楼部关闭,意味着线下销售彻底停摆,资金回笼受到重创。而这对于当前处于高周转模式的房企来说,无疑是致命的。

面对这场没有硝烟的战争,各大房企并未停下与之抗争的脚步。

如华发、龙光、雅居乐、敏捷等房企加大线上销售力度,通过销售人员微信朋友圈、自有平台/APP、微信公众号小程序等启动线上服务。



而时代除了以上常规操作之外,顺势推出了7天无理由退房政策。



这一系列的操作,让深陷寒冬中的楼市不至于太过冷清。

当前,在举国防疫的同时,和楼市相关的举措也在相继出台。针对人民群众呼声极高的问题(房贷是否能延期、公积金是否能提取、不动产是否能登记等),相关部门也出台了相应的政策。

NO.1 金融类

银保监会:受疫情影响暂无收入的人可延后还房贷、信用卡

1月26日,中国银保监会印发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。

《通知》指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限

央行:鼓励银行适当下调贷款利率引导社融成本下行

2月1日,中国央行发布关于加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战的通知。

通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。



央行:稳定市场预期向市场投放1.2万亿资金

2月3日,央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

央行:再投放5000亿!持续投放大规模流动性

2月4日,开展5000亿元逆回购操作,其中,14天期逆回购1200亿元,7天期逆回购3800亿元。

央行已累积向市场投放流动性1.7万亿元,实现流动性净投放近5500亿元,银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元,足见当前市场流动性的充裕,也显示出央行维稳股市等金融市场的政策意图。

NO.2 房企类

珠海市住建局:暂时停止售楼处及中介门店销售活动

1月28日,市住建局发布《关于全力做好房地产行业防控新型冠状病毒感染肺炎疫情工作的紧急通知》。

其中,要求响应中国房协倡议,暂时停止售楼处及中介门店销售活动,待疫情过后再行恢复。



珠海市公共资源交易中心:暂停各类公共资源交易活动

1月30日,市公共资源交易中心发布关于暂停各类公共资源交易活动的公告。

内容:2月1日至2月9日在我市公共资源交易平台政府采购、建设工程、国有资产产权、土地房产矿业权等各类公共资源交易现场受理及已计划进场开评标等活动。具体回复项目受理和交易时间,根据我市防控情况确定。

而就在今日(2月7日),市公共资源交易中心再度发布公告,将继续暂停部分公共资源交易活动,涉及线上业务正常开展





珠海市人民政府:暖企十条!减税费、稳信贷,最高免租2个月

2月5日晚,珠海市人民政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干政策意见》。

涉及劳动用工补贴、科技项目攻关、贷款贴息补贴、贷款风险共担、个人金融业务保障、租金减免优惠、税费减免、税费延期缴纳、进出口业务支持和应急公共法律服务等内容。(以下内容为部分摘录)

劳动用工补贴方面,企业新招用员工并缴纳社会保险费的,按每人500元标准给予企业招工补贴,每家企业最高补贴100万元

贷款贴息补贴方面,对获得珠海市银行业机构贷款支持的企业,纳入珠海市“四位一体”融资平台,按照贷款合同签订当期的贷款市场报价利率(LPR)的50%给予利息补贴,单个企业最高不超过50万元,贴息期限不超过1年。

NO.3 便民类

国家税务总局广东省税务局:办税费事项“一次不用跑”

1月28日,国家税务总局广东省税务局关于发布办税费事项“一次不用跑”清单的公告。

办税费事项“一次不用跑”,是指纳税人和缴费人通过广东省电子税务局、“广东税务”微信公众号、“粤税通”微信小程序、增值税发票综合服务平台等线上渠道办理税费业务,在符合法定办理条件且上传资料完整、符合法定要求的前提下,实现《清单》内的税费事项办理“一次不用跑”,无需再到税务机关办税服务厅办理或领取文书、资料。

珠海市不动产登记中心:线上方式办理不动产登记业务

2月3日起,市不动产登记中心实行“非接触式”办理,建议以线上方式办理不动产登记业务。

据悉,目前不动产登记各类网上服务正常运行,中心官网和微信公众号“珠海不动产”继续提供“在线查询”、“微信开证明”、“智能秒办”等自助智能服务。已签约不动产登记“互联网+金融服务”模式的银行,其网上办理类业务正常开展。



▲市民可进入办事指南了解具体操作

结语:

一场席卷全国的新型肺炎,让整个房地产市场交易关闭,无论是前端的营销、推盘,还是后方的投资、拍地,都在很大程度上受到影响。

没有人流意味着没有客户,售楼部关闭、工地延期开工更无疑是雪上加霜。这场肆虐的疫情截胡了房企的收入来源,这意味着绝大多数房企面临着【无营收、有支出】的局面。

有业内人士认为,2月的楼市成交会比较惨淡,而房企第一季度的业绩也将会下滑,楼市小阳春难以实现。但也有人认为,在业绩不佳的背景下,房企将会采取促销降价来搅热市场,疫情过后成交有望迎来一轮小爆发。

疫情终会结束,春天终将到来。

我们期盼着能早日打赢这场战役,摘下口罩,去想去的地方,见想见的人。



那时,珠海大道上的车流仍然奔腾,华发商都的喷泉照样绚丽……当四季之春再次摆动,万物复苏,繁华依旧。


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