房企进入年底冲刺,成交火爆!房价的极限在哪里?

发布时间:2019-12-13 10:54:15    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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等到「金九银十」过去了,才发现新房市场十分给力。

据中国指数研究院公布数据显示,11月楼市明显回暖,在监测的19个重点城市中,一线城市新房成交量环比上涨22.3%,二三线城市新房成交量也以上涨为主。

回到珠海,11月全市住宅成交约3204套,环比增长18.84%。

除了成交量喜人之外,11月楼市的整体表现又是如何呢?

划重点

一、土地市场——本月竞拍2宗均成功出让

二、新增供应——斗门问鼎全市

三、网签占比——市区为王

四、库存去化——老香洲/唐家供应加大

五、全市均价——新香洲/前山/拱北 价跌!

土地市场

11月土地市场共推出10宗地,供应规模129.84万㎡,环比减少7.52%。

其中,本月商住用地和商办用地各成交1宗。

商住地块:

11月14日,宝龙以楼面地价6998元/㎡,总价20.5亿元竟得唐家科创南围地块。(底价成交)

商办地块:

11月20日,珠海城投以楼面地价2096元/㎡,总价1.68亿元竟得斗门白蕉地块。(底价成交)

新增供应

11月全市住宅新增供应2642套,供应规模27.47万m ,环比增长37.81%,同比增长33.97%。

从区域来看,新增房源主要集中在斗门,共1024套,占全市约40.90%。

从面积段看,新增房源面积以90-100㎡产品为主,共688套,占比约25.28%。

11月全市新房开盘加推项目约11个,共新推入市1375套房源。

当日消化约572套,去化率为41.60%,与上月去化率相比上升20个百分点

网签占比

11月住宅网签套数3792套,环比增长17.06%;住宅网签面积40.83万㎡,环比增长17.06%,同比增长73.64%。

市区网签15.34万㎡(1291套),环比增长6.88%;

斗门网签12.70万㎡(1199套),环比增长40.63%;

金湾网签8.67万㎡(828套),环比增长6.80%;

横琴网签4.13万㎡(474套),环比增长22.04%。

本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1466套,占比约38.66%。

网签榜单中西区项目占有5个,其中华发水郡以网签327套,夺得网签套数榜首

库存去化

11月末全市住宅库存272.17万㎡,环比小幅减少0.67%,按近6个月去化度,去化周期9.44个月

市区库存125.72万㎡,占比46.19%

斗门库存69.86万㎡,占比约25.67%

金湾库存62.68万㎡,占比约23.03%

唐家库存57.83万㎡,占比约21.25%

横琴库存13.92万㎡,占比5.12%

全市均价

2019年10月全市均价23686.31元/㎡,环比稍上扬1.29%。

从各区域同比数据看,老香洲、吉大、前山、金湾等片区的房价与去年同期相比增幅明显;而拱北、南湾、横琴这几个片区价格走势逐渐趋于平稳。

横 琴

成交量:据横琴6个项目数据统计,11月横琴成交住宅422套,环比增长34.39%,同比增长超6倍。市场成交持续向好。

均价:横琴均价45410.41元/㎡,环比上升0.14%。

唐 家

成交量:据唐家14个项目数据统计,11月唐家成交住宅248套,成交量环比下降7.12%。

均价:唐家均价28678.70元/㎡,环比稍升1.63%。近月唐家价格走势整体呈稳中趋升态势。

新 香 洲

成交量:据新香洲9个项目数据统计,11月新香洲成交住宅62套,环比增长39.31%。

均价:新香洲均价33799.46元/㎡,环比小幅下降2.01%。

老 香 洲

成交量:据老香洲8个项目数据统计,11月老香洲成交住宅125套,环比增长101.61%。

均价:老香洲均价38342.53元/㎡,环比上涨12.50%。

吉 大

成交量:据吉大2个项目数据统计,11月吉大成交住宅7套,较上个月相比增加1套。

均价:吉大均价44723.33元/㎡,环比上升3.40%。

前 山

成交量:据前山4个项目数据统计,11月前山成交住宅45套,环比减少50%。

均价:前山均价34475.88元/㎡,环比下降0.72%。

拱 北

成交量:据拱北5项目数据统计,11月拱北成交住宅63套,环比增长36.96%。

均价:拱北均价39438.89元/㎡,环比下降8.78%。

南 湾

成交量:据南湾12个项目数据统计,11月成交住宅404套,环比稍下降2.42%,同比增长逾2倍,销量热度 延续

均价:南湾均价31395.18元/㎡,环比小幅上升1.63%。

斗 门

成交量:据斗门41个项目数据统计,11月成交住宅1098套,环比增长23.51%。临近年底,房企为冲刺业绩,加快推货速度,区域销量较上月相比有较大增幅。

均价:斗门均价14698.30元/㎡,环比上升4.26%。

金 湾

成交量:据金湾34个项目数据统计,11月金湾成交住宅730套,环比增长30.12%。近三月来市场成交持续走高,市场表现相对活跃。

均价:金湾均价17723.69元/㎡,环比小幅上升3.76%。

结语:

伴随着12月的到来,珠海楼市渐渐走入尾声,市场一改疲态,成交火爆。

相较于2018年的楼市寒冬,今年市场热度明显回升。

从克而瑞公布的数据来看,有近七成房企的目标完成率已达到90%以上。其中,包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。但任由部分房企目标完成率仍不及80%,销售去化仍面临一定压力。

而在接下来,房企为冲刺业绩、回笼资金,降价促销或成趋势,这是否意味着刚需购房者可以准备出手买房了呢?

据监控数据,本月市场供应量与上月相比大幅增长37.81%,且有不少新项目计划12月入市,预计本月销量企稳上行,有望翘尾收官。


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