一字之差,区别大不同:“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势

发布时间:2019-12-11 10:36:53    来源于:每日经济新闻    作者:陈利

分享到:

  珠海房产之窗讯 越来越多的城市推出“商改租”举措。


  日前,重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划(2019—2022)》(下称《计划》)明确提出:鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。


  值得注意的是,近年来“商改住”在多地遭到禁止,而“商改租”则渐成趋势。对此,多位业内人士向记者分析指出,将一些合适的商业项目转作住房租赁,既可以盘活商业物业的存量资产,也将有利于增加城市的住房租赁的供应,平抑房租价格。


  “商改租”渐成趋势


  对于居民住房服务,重庆市在《计划》中明确提出,加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策,进一步规范住房租赁交易行为,逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。


  这也意味着,重庆商办用房改成用于住房租赁正式破冰,监管机构将有条件地允许规模化的企业参与其中。


  记者注意到,重庆商办用房的空置率一直处于高位水平,库存量较大。据世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》显示,截至今年第三季度,重庆写字楼总存量为468万平方米,空置率为30.2%;第四季度预计还将迎约8万平方米的新增供应。


  世邦魏理仕预测,未来三年,重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少,至2023年市场存量增长不到30%。究其原因,一方面近期诸个写字楼项目转变用途,改为酒店、公寓或商业,或减少写字楼业态占比;另一方面,部分写字楼业主推迟入市、谨慎择时,或直接寻求整栋交易契机。至此,重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。


  西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向记者表示,在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下,将合适的商业项目转作住房租赁,既可以盘活商业物业的存量资产,也有利于增加住房租赁供应量,平抑房租价格。


  事实上,在重庆之前,北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策,为库存的商办性质用房提供了一条新的出路,“商改租”也渐成蔓延之势。


  多地禁止“商改住”


  “商改租”与“商改住”虽只有一字之差,但区别巨大。


  今年11月15日,佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。今年8月,厦门已出台文件,禁止商办改住宅。


  记者统计发现,自2017年以来,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是:不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。


  在“商改住”全面受阻的同时,“商改租”却在不少城市得到鼓励。


  今年7月,广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确允许部分广州市内已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房在产权性质不改变的基础上,改造成住宅功能;用户的水、电、气价格也按住宅收费标准;但只能用于出租,不能销售。


  记者查阅发现,各地出台“商改租”的政策依据主要来自于国务院2016年下发的一纸文件。


  2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。


  该《意见》发布后,广东、吉林、四川、海南、辽宁、江西、福建、河北、陕西、贵州、新疆、宁夏等多个省份纷纷公布细则,逐步放开“商改租”。


  在四个一线城市中,深圳是最早进行“商改租”的。


  2017年10月,深圳市政府在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出,“在符合城市规划和公共配套要求的前提下,经行政主管部门同意,允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,改建后的住房仅限租赁或整体转让,不得分割转让或以‘以租代售’等形式变相分割转让。”


  在接下来的2018年1月,上海市在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的公告中,明确提到“可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅,用作公共租赁住房”。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出,在一些地方商办物业改为住房被认为是违法、违章建筑而进行管控、打压,而重庆市这一政策也为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路。“但需要注意一点,商办物业改造是有条件的,只能改为住房租赁进行租赁收取租金,而不能当作住房进行售卖。”

又双叒是建酒店的!珠海文旅以楼面价1529元/㎡入手斗门旅馆用地

7月的最后一天,珠海文旅发展有限公司以总价2235万元竞得尖峰山旁一宗旅馆用地,折合楼面价仅1529元/㎡,简直不要太便宜!

发布时间:2020-08-03

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

南屏镇再添一家公立社区卫生站 广生社区卫生站揭牌启用

3日上午,南屏镇第二个公立社区卫生站——广生社区卫生站正式揭牌。

发布时间:2020-08-04

出口通关仅需0.63小时!拱北关区跨境贸易越来越快

7月30日凌晨3时,一辆辆满载供港生鲜的货车“零等待”通过港珠澳大桥珠海公路口岸,快速运往香港超市、农贸市场。

发布时间:2020-08-03

从地球奔向火星: “天问一号”为什么要进行中途修正?

“天问一号”传来最新消息:在北京航天飞行控制中心和中国航天科技集团科研人员的携手努力下,“天问一号”火星探测器成功实施了地火转移轨道首次中途修正。

发布时间:2020-08-03

珠澳口岸粤澳两地牌车辆通关 每天开放1400个入境车辆申请额度

自8月4日6时起,粤澳两地牌非公务车辆,每天开放1400个入境车辆申请额度(有效期为7天),车辆入境后行驶范围扩大至广东省全域。

发布时间:2020-08-03

又双叒是建酒店的!文旅以楼面价1529元/㎡入手斗门旅馆用地

7月的最后一天,珠海文旅发展有限公司以总价2235万元竞得尖峰山旁一宗旅馆用地,折合楼面价仅1529元/㎡,简直不要太便宜!

发布时间:2020-08-03

连通斗门与金湾!居民拍手称好!开发商:得加钱?

因为双湖路这条黄金通道,能让斗门、金湾和市区三大区受益。

发布时间:2020-07-31

央行报告:上半年房地产贷款增加近3万亿元

央行7月31日公布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2020年二季度末,金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元,同比增长13.2%。

发布时间:2020-08-04

房企 | 2020年1-7月房企境内外债券融资7379亿元 下降了!

8月3日,贝壳研究院发布最新一期房企融资月报,报告显示:2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元,融资规模较上年同期下降7%。

发布时间:2020-08-04

旧改 | 27年旧楼道开始"美颜" 梅华首个楼道改造工程动工

近日,梅华街道南虹社区南村新苑3栋楼道改造工程动工,该楼栋的居民都欣喜万分。

发布时间:2020-08-04

信号 | 划重点!中央政治局会议透露了这些房地产未来方向

中共中央政治局召开会议。从会议部署下半年经济工作时,透露的房地产相关内容来看,会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

发布时间:2020-08-03

公示 | 珠海海岛IP再发力!桂山岛游艇会旁新建度假酒店

据了解,珠海万洋公司专注于海岛高端休闲度假项目的开发。

发布时间:2020-08-03

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1