中铁建6亿元再入湖心路!底价成交!折合楼面价4762元/㎡!

发布时间:2019-12-11 09:28:06    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 就在刚刚,位于斗门湖心路旁一宗住宅用地成功竞出,被中国铁建以总价6亿元竟得,折合楼面价4762元/㎡!(底价成交)


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  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19162/珠自然资储2019-36


  宗地位置:斗门区平华大道南侧、云湖路东侧


  宗地面积:84292.98㎡


  土地用途:二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业


  出让年限:二类住宅70年;公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业40年;小学、居住服务设施(幼儿园)50年


  起始单价:4762元/㎡


  起拍总价:6亿元


  成交单价:4762元/㎡+配建8690.11㎡


  成交总价:6亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.地块一用地面积为45143.80平方米,功能为二类住宅,容积率不高于约1.93且高于1.0,计容建筑面积86901.05平方米;


  地块二用地面积为27997.52平方米,功能为小学,容积率不高于约0.83,计容建筑面积23359.77平方米;


  地块三用地面积为3430.72平方米,功能为居住服务设施(幼儿园),容积率不高于约1.11,计容建筑面积3795.14平方米;


  地块四用地面积为2745.83平方米,功能为公园绿地;


  地块五用地面积为4975.11平方米,功能为居住服务设施(二级邻里中心)+商业,容积率不高于约2.40,计容建筑面积11954.66平方米。


  2.地块二中涉及配套建设一处36班小学;地块三中涉及配套建设一处12班幼儿园;地块四中涉及配套一处建设社区体育公园。


  3.人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建,即不低于8690.11平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  4.配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定,配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。


  湖心路教育配套圈逐渐形成


  今年新增2所幼儿园/3所小学/1所初中


  近年来,主城区建设用地已近饱和,未来能增加的土地十分有限。随之带来的是一系列的连锁效应——供地少→地价高→房价高。


  主城区紧张的供求关系和走高的房价,将促使置业需求向中心外围片区溢出。而距离市区最近的版块——斗门湖心路便恰恰是承接市区外溢购买力的第一站。


  近年来,得益于优越的地理位置和品牌房企陆续进驻,湖心路版块的发展规划/基建配套逐步落地。城市发展利好的稳步推进,吸引了大量本地乃至外来人口的涌入。


  常住人口的急剧增长,教育资源却明显发展不足。


  目前湖心路片区设有白藤湖小学、白藤湖中学、白藤湖幸福小学,齐正小学。就单单这几个学校已经无法满足该片区日益增长的教育需求。


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▲图片:斗门教育发布


  于9月份开学的齐正小学,早前也陷入了教育资源分配不均的局面。


  今年1月齐正小学进行学区划分,而仅与学校一路之隔的德昌盛景却不在其学区范围,无法实现就近分配原则,只能选择去相距2公里之外的城南小学或白藤湖小学就读。这确实让德昌盛景的业主为之捉急。


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▲图片:家和会


  为此,德昌盛景业主通过信访向相关部门反映情况。3月,该学校再次划分拟学区通告。这一次,德昌盛景终于被纳入了学区内。


  为缓解湖心路教育资源紧张的局面,今年该版块内竞拍地块均有要求配建学校。


  除了今日竞拍地块配建的12班幼儿园及36班小学外,今年湖心路竞出的2宗地块(恒大/世茂)也有要求配建教育设施,这也意味着湖心路版块的教育配套正逐渐完善成型。


  7月恒大以楼面价9997元/㎡(不计配建成本),总价18.07亿元拿下约10万㎡宅地,需配建30班小学。


  9月金茂以楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡,总价29.28亿元拿下约34万㎡混合宅地,需配建24班小学及30班初中。

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