11月横琴成交大涨96.7%!这个楼盘最给力!

发布时间:2019-12-10 10:35:02    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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立冬之后的横琴楼市很火!

刚刚过去的11月,横琴递交出一份不错的成绩单。

11月整体成交量约为1013套,环比上涨约96.7%

相较于9月成交的488套、10月成交的515套,11月成交的1013套可谓是发挥超常。「金九银十」整体成交量加起来还未能超过11月单月成交量。

在这波逆势火热的操作下,横琴部分优质「笋盘」基本消化完毕,如口岸服务区的中冶盛世国际广场已完全售罄,而另一侧的灏怡天揽也进入尾盘阶段。

横琴新增预售

11月新增预售证2宗,新增可预售面积133054.9㎡。





横琴网签走势

根据网签数据显示,11月全珠海网签合计约5948套横琴网签合计约913套,环比上涨约56.87%,同比上涨约123.77%,占全珠海网签约15%。



其中,横琴住宅产品网签474套,占比约52%;办公产品网签131套,占比约14%;商业产品网签283套,占比约31%;其它产品网签25套,占比约3%。



11月横琴网签成交套数前十名





(图为横琴各区域项目网签数据)

横琴商住办表现情况

11月横琴整体成交均价约40449元/㎡,环比下降约4.32%。整体成交量约为1013套,环比上涨约96.7%。



11月成交主要集中在中央商务区及综合服务区,分别占横琴总体约36%及33%;成交主力产品为住宅,占全品类约61%。



(图为横琴商业成交量价走势图)

商业成交量130套,环比上涨约116.67%,成交均价约43010元/㎡,环比下降约14.17%。

趁横琴口岸通关在即,横琴开发商开始冲击年末销售目标,而11月恰逢刚上购物狂欢的双十一,不少项目特别推出年末特惠活动并推出新货源,以价换量,刺激成交。



(图为横琴住宅成交量价走势图)

住宅成交量约435套,环比上涨约82.77%,成交均价约43635元/㎡,环比下降约3.17%。

在横琴各产品类中,住宅表现最为瞩目。新横琴口岸通关在即,发展红利逐步显现,港澳客户置业热情上涨。也正因如此,11月横琴纯住宅成交量大幅上涨。



(图为横琴公寓成交量价走势图)

公寓成交量约68套,环比下降约22.73%,成交均价约44492元/㎡,环比上涨约7.1%。

区域内70年产权公寓在售项目较少,在大环境下,投资客更容易接受纯住宅产品。临近年底,在一波纯住宅项目降价促销的猛烈攻势下,11月公寓成交量有所下滑。



(图为横琴办公成交量价走势图)

办公成交约379套,环比上涨约193.8%,成交均价约30841元/㎡,环比下降约1.48%。

11月有多个办公新项目取得预售证后推出市场,投资氛围浓重,不限购不限贷且投资门槛较低的办公产品获得投资者的关注,新货源的入市配合开发商年末促销活动,使11月横琴办公成交量大幅度上涨。

保税区、十字门成交总额

11月保十区域成交总额环比上涨约42.48%,保税区成交金额环比上涨约71.68%,占保十区域总体17%十字门成交总额环比上涨约37.73%,占保十区域总体83%



本月保税区有一个新项目入市销售,新货源的加入刺激保税区成交量上涨。

广珠轻轨延长线即将开通,十字门纯住宅项目为轻轨沿线物业,受到投资者青睐,刺激成交量上涨。

保税区、十字门成交均价

11月保税区成交均价约20103元/㎡,环比上涨约1.06%;十字门成交均价约31028元/㎡,环比上涨约4.45%。



住宅、办公表现情况

保十区域住宅成交均价约31028元/㎡,环比上涨约4.45%;办公成交均价约20103元/㎡,环比上涨约1.06%。



结语:

受年底横琴口岸及珠机城轨工程完善影响,住宅、商铺成交量均呈翻倍上涨,价格方面,年关渐近,开发商冲击任务加之区域商办集中爆发供应,市场价格呈小幅下降。

得益于横琴城市界面形象提升,周边不少物业近期采取封盘涨价手段,带动投资者购房情绪,而口岸周边物业也受到更多港澳及外地客户青睐。

12月是横琴今年最关键的月份。在这一个月的时间里,横琴口岸即将焕新面市,珠机城轨一期将正式通车……多方面利好兑现,更是为横琴未来发展建设注入强心剂。

从地方小渔村到国际大都市,政策红利的倾斜、基建配套的提升都在诠释着横琴新区发展底气。作为对接港澳深度合作的探索者和示范者,全国对横琴的关注将不断加深,预期后期横琴将不断释放更多有利澳门、香港融合发展的政策信息。

数据:横琴中原


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