吉林天茂9919元/平拿下航空新城地块!珠海揽金10.69亿元!

发布时间:2019-12-05 09:23:51    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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4日早上,位于航空新城一宗住宅用地成功竞出,被吉林天茂以总价10.69亿元竟得,折合楼面价9919元/㎡!(溢价率12%)

地块详情:

交易序号/宗地编号:19151/珠自然资储2019-34

宗地位置:金湾区金河东路南侧、金泓路西侧

宗地面积:72044.5㎡

土地用途:A区域为小学(36班);B区域为道路;C区域为幼托(12班幼儿园);D区域为二类居住

出让年限:住宅70年;道路、小学、幼托50年

起始单价:约8219元/㎡

起拍总价:9.55亿元

成交单价:9919元/㎡+配建8209.71㎡

成交总价:10.69亿元

地块要求(部分摘录):

1.上述地块计容积率建筑面积≤116200.78平方米。

2.上述地块中的A区域地块及地块所建建筑物(36班小学)、C区域地块及地块所建建筑物(12班幼儿园)、D区域中涉及配套建设的公共厕所(不少于1处,建筑面积约30-60平方米)、社区用房(1处,建筑面积不低于600平方米);人才住房和公共租赁住房(按不低于建筑面积8209.71平方米配建)及竞配阶段产生的人才住房。

3.上述地块的A、C两个区域范围要做软基处理(含交通分流和人防),建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意,主体建设(含地下室)成本不低于4000元/平方米,软基处理不低于800元/平方米。

4.上述地块C区域12班幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设,并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信[2018]21号)相关规定。



航空新城「朋友圈」再度扩容

今年已成功竞出6宗用地

截止目前,今年珠海共成功出让21宗地块,其中金湾区成交8宗地块,而航空新城就占了6宗。



1月30日,龙光楼面价11601元/㎡,总价30.75亿元竟得金湾区金河东路北侧、金城路东侧地块,底价成交。(项目名为:龙光玖誉湾)



龙光玖誉湾效果图

龙光玖誉湾占地面积约13万㎡,总建筑面积约38万㎡。规划有28栋住宅,涵盖13栋叠墅、12栋高层及3栋小高层,总户数约2089户。

首推13-15栋小高层住宅,共12层,约132套。主力产品为建面约82-96㎡三房两厅两卫/107-118㎡四房两厅两卫,两梯四户。

据房窗君致电项目销售人员了解到,龙光玖誉湾预计将在本月中旬发售,价格在24000-26000元/㎡左右

【户型图】





3月28日,金谷园楼面价2564元/㎡,总价1.24亿元竟得金湾区金辉路东侧、金帆路南侧地块。(商务/商业用地)



9月出项目效果图

9月发布批前公示,项目案名也随之曝光,名为嘉远筑巢智慧广场

据悉,该项目建设用地面积16222.17㎡,总建筑规模73075.93㎡。其中,地上建筑面积51533.93㎡,地下建筑面积21542.00㎡。

容积率为2.98,绿地率为15.00%。

建筑密度:一级建筑覆盖率55.00%,二级建筑覆盖率14.29%。

从公示效果图来看,项目规划建有5栋楼体及三层商业。

3月29日,鹏瑞楼面价12154元/㎡+配建4949.6㎡,总价8.6亿元竟得金湾区金河东路南侧地块,溢价率达49%。(项目名为:金玥湾)



8月出项目效果图



9月底开工奠基

建设用地面积24748.01㎡,总建筑面积79161.99㎡,计容建筑面积49496.02㎡。

容积率为2.0,绿地率为35%,建筑覆盖率为26.4%。高层建筑26层,79.9米;多层建筑6层,20.1米。

从公式的规划图来开,金玥湾将建3栋高层住宅以及10栋多层住宅。

6月21日,鹏瑞再度落子航空新城,就在3月竟得地块右侧。以楼面价7932元/㎡+配建36811.01㎡,总价6.06亿元竟得,溢价率达2%。



7月出批示

从公示的信息得知,用地单位为珠海恒云房地产开发有限公司。

据房窗君查阅,该公司为鹏瑞及龙光各持股50%,这意味着该项目地块将由这两大房企联合开发。



从当日地块竞拍的要求来看,该地块需建设建筑面积31965.26平方米的旅馆项目。

当然最值得关注的是,项目需引进拥有世界知名度假品牌酒店管理集团(四季、柏悦、半岛、康莱德、凯宾斯基、温德姆(至尊)、丽思卡尔顿、洲际、万豪等同等级的国际知名连锁五星级品牌)签订由其进驻经营的管理合同。

10月30日,中海楼面价12953元/㎡+配建8418.44㎡,总价11.73亿元竟得金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧地块,溢价率达27%。

货源紧缺 高价地频现

后市房价或仍将高于预期

从「19050」崇峰那块溢价率达382%的地块开始,航空新城的高价地层出不穷。

片区用地日益紧张,在供给越来越少的情况下,土地价格不断升高,有些地价更是直逼房价。



房价一路走高,刚需已经不再刚需。面对航空新城今年的价格走势,刚需族已无处可选,而这也意味着购房者的选择空间在进一步缩水。


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