2019珠海收官报价!年底了,刚需能如愿上车吗?

发布时间:2019-12-02 09:16:27    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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珠海房产之窗讯 近日,珠海共有10个项目进行销售价格备案,分别是位于金湾的碧桂园·保利海悦天境、德泰华庭、九洲保利天和、平沙奥园广场·冠军城、愉翠龙湖,斗门的招商依云华府、龙光玖龙湖、华发水郡以及南湾的碧桂园·华发香洲府。

10个项目一共公示了903套销售价格,户型段涵盖了一至四房。

碧桂园·保利海悦天境

碧桂园·保利海悦天境位于高栏港经济区平沙镇邻善路568号。此次价格公示的是2栋未售99套住宅,户型为107.63-122.93㎡三房2厅2卫至四房2厅2卫。

其中,最低备案价为11949.64元/㎡最高备案价为14686.53元/㎡。销售均价为12825.23元/㎡,均为精装单位。



2017年,碧桂园以楼面价5640元/㎡,总价4.3亿元竟得该项目地块,溢价率达41%

小区占地面积30811.76㎡,建筑面积101902.72㎡,规划共8栋住宅及1栋商业。项目已于2018年1月开放销售展厅,同年5月一期开盘,彼时在售均价13500元/㎡。

【户型图】




德泰华庭

德泰华庭位于金湾区依云路188号。此次价格公示的是1-2栋共172套住宅,均为精装单位。

1栋户型为77.02-123.1㎡的二房2厅1卫至四房2厅2卫。最低备案价为20706元/㎡最高备案价为24220元/㎡,销售均价为23310.03元/㎡。



2栋户型为91.04-109.01㎡的三房2厅1卫至三房2厅2卫。最低备案价为20661元/㎡最高备案价为24220元/㎡,销售均价为23490.29元/㎡。



据悉,德泰华庭一期建有2栋16层高的住宅,目前已接近封顶。设有172户住宅及201个停车位,并自带约2000㎡商业街。

项目已于10月份开放销售中心,本月17号启动认筹仪式,首推77-123㎡主流户型房源。

【户型图】





九洲保利天和

九洲保利天和(备案名:西湖湿地国际花园)位于金湾区三灶镇岭悦路99号。此次价格公示的是2/9/12栋共49套住宅,均为精装单位。

2栋户型为115.71-137㎡的三房2厅2卫至四房2厅2卫。最低备案价为20223.75元/㎡最高备案价为22099.79元/㎡



9栋户型为194.36㎡的四房2厅3卫。最低备案价为21764.51元/㎡最高备案价为30381.27元/㎡



12栋户型为115.69-136.98㎡的三房2厅2卫至四房2厅2卫。最低备案价为21437.49元/㎡最高备案价为22655.70元/㎡。



平沙奥园广场·冠军城

平沙奥园广场·冠军城(备案名:海泉华庭)位于金湾区平沙镇升平大道中128号。此次价格公示的是2栋共120套住宅,户型为96.01-119.12㎡两房2厅2卫至三房2厅2卫。

其中,最低备案价为10561.05元/㎡最高备案价为13066.32元/㎡。销售均价为11623.25元/㎡,均为毛坯单位。



愉翠龙湖

愉翠龙湖位于金湾区红旗镇金荷路372号。此次价格公示的是4栋未售66套住宅,户型为93.09㎡/104.35㎡两房2厅2卫。

其中,最低备案价为18089.42元/㎡最高备案价为19898.36元/㎡。销售均价为19000元/㎡,均为毛坯单位。



据悉,愉翠龙湖于2013年首度开盘,彼时均价7600-8000元/㎡,随后逐年上涨1000/㎡。

2016年6月,项目房价已上涨至13000元/㎡,直到7月航空新城地王「19050」崇峰出现后,房价竟补涨5000元/㎡,达到了18000元/㎡,与当时航空新城在售项目几乎同价。

招商依云华府

招商依云华府位于斗门区白蕉镇禾兴街166号。此次价格公示的是6栋共75套住宅,户型为102.72/128.04㎡三房2厅2卫至四房2厅2卫。

其中,最低备案价为15082.70元/㎡最高备案价为17110.51元/㎡。销售均价为16222.48元/㎡,均为精装单位。



招商依云华府是招商蛇口于2016年以楼面价9350元/㎡+配建17123.07㎡,总价约22.9亿元竞得。



项目效果图

项目占地面积10.64万㎡,总建面32.61万㎡,是斗门白蕉片区大型的住宅项目,也是斗门首个综合体项目

小区规划有14栋高层住宅以及约7万㎡体验式购物广场,同时还配建有邻里中心、生鲜市场和高规格幼儿园。

待购物广场建成后,可以弥补白蕉片区无大型商业配套的短板,完善新区功能。

华发水郡

华发水郡位于斗门区井岸镇环郡路399号。此次价格公示的是27栋共186套住宅,户型为65.19-94.05㎡的两房2厅1卫至三房2厅2卫。

其中,最低备案价为12870元/㎡最高备案价为15210.01元/㎡。销售均价为14500.07元/㎡,均为毛坯单位。



龙光玖龙湖

龙光玖龙湖(备案名:九龙湖花园)位于斗门区白蕉路龙德巷32号。此次价格公示的是3栋未售共96套住宅,户型为99.73-126.66㎡的三房2厅2卫至四房2厅2卫。

其中,最低备案价为12683.54元/㎡最高备案价为14535.27元/㎡。销售均价为13570.93元/㎡,均为精装单位。



碧桂园·华发香洲府

碧桂园·华发香洲府(备案名:碧桂园香琴花园)位于珠海市珠海大道北、珠海大桥东侧。此次价格公示的是8栋未售共18套住宅,户型为121.49㎡的三房2厅2卫。

其中,最低备案价为26362.05元/㎡最高备案价为29719.17元/㎡。销售均价为28734.57元/㎡,均为精装单位。



华发首府

华发首府(备案名:横琴华发首府花园)位于横琴新区琴政路589号。此次价格公示的是11栋共22套住宅,户型为105.52㎡的一房2厅。

其中,最低备案价为44430元/㎡最高备案价为45350元/㎡。销售均价为44942.28元/㎡,均为毛坯单位。



结语:

2019年珠海楼市步入尾声,面对即将到来的12月,各大房企依旧没有丝毫松懈,铆足干劲「开仓放粮」来抢跑市场。

为了完成今年的KPI考核,不少项目开盘加推、降价促销等动作不断。随着楼盘房源的增多,购房者可选择性增强;部分项目房价价格松动,其入市积极性更是有所提高。

而这对于仍在市场中静默观望的刚改、刚需而言,不失为是一个购房良机。


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