头号销售员郁亮:万科要“活到最后”,争当好农民

发布时间:2019-11-29 09:45:20    来源于:每日经济新闻    作者:陈梦妤

分享到:

  珠海房产之窗讯 郁亮今天客串了一把万科的头号销售。


  “北京一个卫生间的钱在这可以买一套,这边还有很多房子可以卖,我要推荐给大家。”11月28日下午,万科在昆明抚仙湖举办了北方区域媒体会,在完成“云南公司总经理交给的任务”之后,郁亮开始控场,挨个点名几位区域公司的负责人来回答媒体提问,并作了“打断式”点评。比如,“你下去吧,还是我来说,太能吹了”。


  跑马又瘦下来的郁亮一直心情不错,随后的晚宴上不断跟同桌媒体叮嘱“吃饭的时候不要写稿,健康最重要”“我们不提倡996”。


  从“活下去”到“活到最后”


  两个小时的媒体会,万科花了近1个小时来做近期的业务剖析,科创园、文创园是万科北方区域在存量市场的新尝试,而被问及前几年的新尝试——长租公寓业务时,郁亮直接奉上金句“好在万科有钱,长租公寓爆不了雷”。


  “长租公寓经营压力很大,刚开始大家以为长租公寓利润很多,但万科从来没这么想过,这其实是行业发展必须要做的市场,我们从来没想过赚大钱。”郁亮说这番话的背景,是“万村计划”的收敛和万科长租公寓事业部新班子的磨合发展。


  “有钱了,会建议亲戚朋友买房吗?”


  郁亮答:“我从来不干这种事,就跟我从来不劝人买股票一样。投资的事情靠偶然因素,靠运气。我只有一个建议就是,问到之后就说,你也不知道。”


  “万科的目标是什么?”


  “争当好农民是我们的内部说法,争做好企业是我们的对外说法。”郁亮说,“不同城市的不同阶段,做东西是不一样的,永远要看到积极一面在哪里。只有夕阳的行业,没有夕阳的企业,万科要做的,就是做好准备迎接挑战,成为活到最后的那家企业。这是我们长期的一个目标。”


  从“活下去”到“活到最后”,万科的求生欲越来越强。


  “没离开过”


  现场媒体来自12个城市,除北京等少数区域外,几乎每一家地方媒体都向郁亮抛出了关于城市发展的问题。略显平淡的主题使得主持人一次又一次提醒大家可以问得刺激一点,但郁亮似乎很享受这类提问,他也一次又一次将各区域负责人叫上台来做“工作汇报”。


  “为什么万科进入了沈阳、大连,却很迟才进入哈尔滨?我们差啥?差啥?”


  “哈尔滨是万科心里的痛。”郁亮笑称,“万科1990年就去了哈尔滨,当时万科损失了好几千万,曾经的伤痛刻苦铭心,还没有完全忘记。现在也是小心翼翼地进去,试探进去。”


  郁亮对各区域的业务发展情况极为熟稔,尽管今年没有与哈尔滨签下战略合作,但他表示“去了之后终于知道哈尔滨的机会在哪里,哈尔滨差不多有26个深圳那么大,5.6万平方公里,人口也终于开始正流入了”。


  对于“投资不过山海关”,郁亮表示,对东北,万科没离开过。


  “我们万科内部有一个要求,不怨天不怨地只怨自己不努力。我们也明显感觉到东北这几年的发展,每个地方都有机会,只取决于你的发展方式,从来没有觉得‘关’的存在。”


  “万科在东北坚守20多年,我们现在才能领先领跑,高潮我们在,低潮我们也在。”


  “看城市发展时,不要从某个阶段去看它。”对于万科在北方区域所进入城市的发展,郁亮立场鲜明。


  “南方经济中心很多,但北方不太多,包括北京也弱化了经济中心的功能,青岛在北方经济中是很重要的,但它的能量到今天还没发挥出来。有产业就有年轻人加入,就会有中产阶级的产生,我们的业务就有希望和机会。”郁亮表示,“风水轮流转,每个城市承担的功能、扮演的角色有高潮有低落,也有转型的痛苦。天津正好来到了转型发展的阵痛期,其实深圳当时往高科技产业转型时同样很困难。”


  而郁亮今天吆喝的万科抚仙湖文旅项目,均价是1.4万元/平方米。


中铁建6亿元再入湖心路!底价成交!折合楼面价4762元/㎡!

就在刚刚,位于斗门湖心路旁一宗住宅用地成功竞出,被中国铁建以总价6亿元竟得,折合楼面价4762元/㎡!

发布时间:2019-12-11

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

最新广东薪酬报告出炉!这行业平均月薪16229元领先!

在一片涨价声中,你的工资涨了吗?

发布时间:2019-12-11

投资6亿元 提供900张床位 中大五院外科大楼明年7月投入使用

目前,该楼进入幕墙外架拆除和内部装修阶段。预计同一时期投入使用的还有该院的中心绿地停车库综合工程,该工程正在建设当中,将提供1500个停车位。

发布时间:2019-12-10

珠海人可以免费搭乘!澳门这条轻轨周二开通

好消息!12月10日-31日, 珠海人去澳门这条轻轨线可以免费搭乘!

发布时间:2019-12-09

梅界中路市政路工程完工 双向四车道 路宽景美更通畅

梅界中路市政路工程完工通车啦!这条原本宽不过10米的道路已经拓宽为双向四车道,将极大方便上冲片区居民出行,周边交通压力也将大大减缓。

发布时间:2019-12-09

双湖路跨鸡啼门特大桥主塔封顶 为明年6月底合龙打下坚实基础

5日,记者从中铁建港航局获悉,由集团旗下企业——总承包(船舶)分公司承建的双湖路跨鸡啼门特大桥已于3日下午完成13号主墩主塔的封顶。

发布时间:2019-12-06

中铁建6亿元再入湖心路!底价成交!折合楼面价4762元/㎡!

就在刚刚,位于斗门湖心路旁一宗住宅用地成功竞出,被中国铁建以总价6亿元竟得,折合楼面价4762元/㎡!

发布时间:2019-12-11

11月横琴成交大涨96.7%!这个楼盘最给力!

立冬之后的横琴楼市很火!

发布时间:2019-12-10

金湾/斗门/横琴/唐家/南屏激烈开战!最低1.1万起!

近日,珠海共有10个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的建发玺园、奥园香海美景、龙光玖龙山、时代天韵;金湾的海泉湾时光序、奥园天悦湾、九洲保利天和;唐家的万科红树东岸、南湾的乐而居以及横琴的奥园湾区一号。

发布时间:2019-12-09

吉林天茂9919元/平拿下航空新城地块!珠海揽金10.69亿元!

4日早上,位于航空新城一宗住宅用地成功竞出,被吉林天茂以总价10.69亿元竟得,折合楼面价9919元/㎡!(溢价率12%)

发布时间:2019-12-05

年底土拍盛宴!今日紧急追加一宗!8宗地116.26亿元起拍!

2019进入最后的收官月,土拍市场异常火热,共有8宗土地待嫁,起拍总价达116.26亿元!

发布时间:2019-12-04

“商改住”“商改租”渐成趋势 区别大不同

越来越多的城市推出“商改租”举措。

发布时间:2019-12-11

楼市 | 社科院:未来的两到三年时间是房地产调控关键期

报告认为,楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,因此,未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

发布时间:2019-12-11

政策 | 值得关注!香港单牌车入出横琴的政策正积极酝酿

12月9日,横琴新区有关负责人走进珠海电台先锋951直播间,做客《党风政风热线》节目,就珠澳社会民生领域合作、横琴人才引进政策、城市环境美化等话题与听众网友互动交流,倾听市民意见和建议。

发布时间:2019-12-10

优化 | 望海亭提升改造工程已完工!香炉湾海景尽收眼底

备受珠海市民关注的城市阳台项目有了最新进展。

发布时间:2019-12-10

公示 | 中澳进驻珠海的首个项目曝光!就在斗门湖心路旁!

该建设用地位于斗门区湖心路西侧、平华大道北侧。用地性质为住宅用地。

发布时间:2019-12-09

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1