继华发商都、岁宝百货后,航空新城再添一座购物中心!选址就在……

发布时间:2019-11-28 09:13:42    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 临近年末,珠海供地热情突然高涨。


  截止今日,11月珠海共供出5宗地块(含商住/商服)。其中,金湾3宗、斗门/横琴各1宗。


  继月初(11月5日)航空新城挂出1宗住宅用地之后,今日航空新城又挂出一宗商住用地。


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  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19173/珠自然资储2019-42


  宗地位置:金湾区金河东路南侧、金辉路西侧


  宗地面积:94184.01㎡


  土地用途:A区域为绿地、商业;B区域为道路;C区域为二类居住


  出让年限:住宅70年;商业、绿地40年;道路50年


  容积率:≤约2.39且>1.0


  起始单价:约8185元/㎡


  起始总价:18.4亿元


  最高限价单价:约12277元/㎡


  最高限价:27.6亿元


  竞拍时间:2019年12月26日10时


  地块要求(部分摘录):


  1.A区域计容积率建筑面积不高于68650㎡(其中A2区域计容积率建筑面积不高于68650㎡),C区域计容积率建筑面积不高于156161.48㎡(无配套商业建筑),包括配建的公共服务设施和竞配建阶段产生的人才住房建筑面积。


  2..上述配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致。


  3.上述地块商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心(即购物中心,不包括批发市场、农贸市场等业态)。


  4.上述地块商业功能部分不得转让,须引入知名商业品牌进行管理,投资强度按计容建筑面积计算不低于9000元/平方米(不含地价款)。


  5.上述地块商业功能部分自取得施工许可证之日起24个月内竣工并满铺开业(购物中心内对外营业的商铺计容建筑面积不低于购物中心报审图中所有商铺面积的95%,视为满铺开业。


  抢跑珠海规划红利


  金湾航空城价值加速兑现


  11月19日,珠海市自然资源局公示《珠海市金湾区B403g&B403h编制单元(定家湾产业园)控制性详细规划修改》,金湾航空城的配套也随之曝光。


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  规划定位:航空配套产业集聚区。


  规划范围:规划范围为B403g和B403h两个编制单元,位于珠海市金湾区,北至定湾一路,南至南海,东至机场西路及眼浪山,西临大门口水道,临靠三灶科技园片区和大洋涌片区,占地规模约为10.40平方公里。


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  对外交通:规划片区东侧和南侧为机场高速、金港快速路,规划机场西路为片区对外交通性主干路。


  片区内部交通:片区内规划“三横两纵”的主次干道网,规划若干条之路,连接机场西路,定湾五路、定湾九路、定湾十二路以及胜利路。


  规划片区内规划二级工业社区服务中心3处,市级医疗设施1处,社区体育公园2处。


  商业综合体不断崛起


  航空新城配套日渐完备


  众所周知,大型商业配套是整个金湾的建设短板。过去,由于航空新城建设处于初期阶段,常驻人口数量较少,片区内对于商业资源的需求不大,早期对于商业配套投入较少。


  随着近两年版块的深入开发,以及各大房企的陆续涌入(中海、华发、碧桂园、龙湖等),越来越多购房者选择在此置业。日渐浓厚的居住氛围带来的不仅仅人口数量的翻倍上涨,居民生活需求也在不断扩大。也正因如此,商业配套的短板也逐渐显露。


  已经开建的金湾华发商都、湖城大境·玖珑道商业街以及祥祺商业大厦(以下简称祥祺商厦),均让人们对航空新城的商业配套充满期待。


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▲金湾华发商都


  其中,于2017年8月开工的祥祺商厦或将成为航空新城最先面市的大型商业配套。


  而就在前几日,岁宝百货发布公告称,公司已与珠海祥祺签订一宗项目股权收购及注资协议。

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  岁宝百货收购祥祺商厦,这意味着航空新城乃至金湾的商业配套得到了进一步升级完善。


  岁宝百货——是深圳百货的「知名品牌」。


  据房窗君查阅,岁宝百货创始于1996年,是中国最早的零售企业之一,经营面积超过40万平方米,员工人数逾万人,年营业收入超过30亿。


  公司业务涉及进出口贸易、产品代理及终端零售。其零售业态又包括购物中心、百货商场及精品超市。合作的供应商近万家,引进的商品超十万种。


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  岁宝百货集团着力发展五大主力业态:购物广场、岁宝百货,24小时便利店,smart精品生活专门店及优质超市,购物平台等全面覆盖不同阶层消费者,合力联动共赢。


  而本次岁宝百货收购的祥祺商厦位于金湾区省道S272东侧,总用地面积1.6万㎡,总建筑面积约5万㎡。


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▲祥祺商厦效果图(来源:祥祺集团官网)


  项目早期计划投资4亿元,将打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。


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▲祥祺商厦


  上周末,房窗君亲踩发现,祥祺商厦楼体外立面铺设已经大致完成,正进行内部装修。据相关工作人员透露,该商业配套将于半年后交付,招商方面则由岁宝负责。


  住宅项目货源紧缺


  周边房价近3万/平


  尽管今年,航空新城陆续有宅地供出,但片区新房仍处于货源紧缺状态。受到高价地的影响,片区内新房均价都在2万以上,房价整体格局呈上涨走势。


  ▶碧桂园·华发滨海天际在售138㎡四房,折后均价27000-28000元/㎡。


  ▶崇峰壹号院在售172㎡、178㎡、188㎡、313㎡、330㎡二到五房,折后均价35000元/㎡。


  ▶龙湖龙光首开·湖城大境在售150㎡别墅(600-800万/套);44㎡起商铺(一层6万,二层3-4万);99㎡-127㎡三至四房(24000-26000元/㎡);38-57㎡公寓(28000-33000元/㎡)。


  ▶龙光玖誉湾将首推88-96㎡三房,107-118㎡四房,价格待定。目前处于认筹状态,预计下月开盘。


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