大型购物中心来了!宝龙20.5亿元夺得科创南围商住用地!楼面价6998/平!

发布时间:2019-11-15 10:04:20    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 14日,科技创新海岸南围一宗商住用地成功出让,由宝龙竟得,珠海今日进账20.5亿元。


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  交易序号/宗地编号:19142/珠自然资储2019-32


  宗地位置:科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧


  宗地面积:83694.41㎡


  土地用途:二类居住、商业、商务


  出让年限:住宅70年;商业、商务、酒店40年


  起始单价:6998元/㎡


  起始总价:20.5亿元


  成交单价:6998元/㎡


  成交总价:20.5亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块须建设集中封闭式商业(购物中心),计容建筑面积不少于85000平方米(其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店),购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店,不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等;


  酒店部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于5000平方米;


  购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押,分割转让,不得分割办理《不动产权证》,仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。


  2.上述地块购物中心装修标准不低于2500元/平方米;酒店装修标准不低于6000元/平方米。


  3.上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌:太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地,签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。


  4.上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上,视为满铺开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延);酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内开业。


  据房窗君了解,该地块曾于2018年10月26日挂拍,在经历过一次延拍之后,于2018年12月11日终止出让。


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  时至近一年后,该南围地块再度挂拍,下调了起始价位(原26.1亿元,现20.5亿元),并去除了最高限价(原39.15亿元)。


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▲原地块要求


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▲现地块要求


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  与北围拍地情况不同


  南围至今只出让2宗地块


  除了今日出让地块外,南围还出让1宗商住用地,由高新建设竟得。


  2018年8月24日,高新建设以楼面价2838元/㎡,总价1.67亿元竟得高新区科技创新海岸南围科技八路北、创新六路西侧地块。(底价成交)


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  较为特殊的是,该地块土地规划用途为四类居住用地(人才公寓)、商业用地。


  而今日宝龙竟得地块为二类居住、商业、商务用地属性,根据市住建局于去年公示的《珠海市高新区科创海岸南围A304a0134地块(南围综合体项目)控制性详细规划修改》中显示,这里将建一座160米高的综合体项目。


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  从地块竞拍的要求来看,科技创新海岸片区将迎来一座购物中心及五星级酒店。并规定购物中心需引进太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地其中任意一家国内知名购物中心品牌。


  众所周知,目前整个高新区的商业配套较为缺乏,基本是以楼盘项目的底商为主,缺乏大型商业形态。而如此大型购物中心的进驻,将会加强该片区未来人流的引进,为片区商业提档。


  品牌房企扎堆入伙


  周边房价2.5万-4.5万/平


  据不完全统计,地块附近共有10个楼盘在售,其中北围主要以刚需户型为主,后环片区主要以改善型需求(靠海)为主。


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  截止目前,科技创新海岸片区共供出12宗地块,其中有11宗位于北围,1宗位于南围。


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