保税区购房纠纷频发 众楼盘究竟是公寓还是商业办公?

发布时间:2019-11-07 09:19:40    来源于:南方都市报    作者:朱鹏景

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  珠海房产之窗讯 “在珠海保税区购买了一套酒店式公寓,最近却被告知那里原来不能住人。”近日,南都热线接到多个购房投诉,称在珠海保税区富力优派广场、泰禾中央广场等楼盘购房受到销售人员的宣传误导,购买了所谓的“公寓”、“住宅”,最终发现其实是商业办公。对此,记者也于近日对被投诉楼盘进行了查证核实,发现目前保税区确实存在诸多办公性质项目对外宣称公寓售卖。记者向官方核实获悉,目前保税区预售项目均为商业服务类项目,无住宅、公寓项目。目前保税区已采取在官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒;在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌;购房前签署《非住宅物业告知书》等措施保障购房者权益。


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  “办公”变“公寓”


  “XX广场目前推出30-70平带精装明星公寓和38-100平商铺,新推出102-134平4.6米层高双钥匙复式公寓在售,项目位于横琴保税区中心位置……横琴大桥桥头堡,保十琴一体化发展,未来潜力无限……”面对这样的宣传,你是否动心?


  2018年时刘女士借一次带家人来珠海长隆旅游的机会,顺带在珠海考察了下房产项目。在地产中介的引导下,刘女士开始了解珠海保税区的“公寓”项目,最终,刘女士相中了珠海百家达国际广场项目,刘女士表示,在购房时,销售人员和中介表示,房子可以做住宅,可以住,可以出租做宿舍,可以做酒店,最终,刘女士交完了首付款55万余元,并签署了认购书。刘女士表示,2019年7月,她意外得知,百家达广场本身的性质是办公用房,而且保税区属于海关监管区域,晚上九点之后除了安保人员是不可以进人的,所以他们的房子是根本不能用来住,不能用来出租做酒店。“可是我的家人跟朋友2019年9月份去看房取证的时候,开发商内部销售跟我们还是说可以用来住,用来出租做酒店,这完全就是欺诈我们消费者。”


  除了百家达广场外,记者日前通过珠海多家房产中介咨询获悉,类似宣传目前保税区楼市已经是常态,目前诸多项目均对外宣称自身是“公寓”。如富力优派等项目,中介对外均宣称有“明星公寓”“复式公寓”在售,而该项目的性质其实为商办写字楼。在走访中,记者提出对公寓概念的质疑,中介人员则说不影响,称目前有酒店托管公司进驻了,保税区的项目均可以做酒店公寓托管,可以放心投资。


  类似的还有珠澳ISC首座项目,在房产中介宣传中,该项目被称作“商住两用公寓”“LOFT公寓3.9米层高”“精装星级酒店配置,拎包入住”“不限购,不限贷”“可酒店托管坐等收钱”。在一个名为“斯越云谷”的项目中,在中介人员宣传时则被包装成“珠海横琴保税区唯一在售4.2米层高LOFT公寓”,在互联网上该项目对外推广中,则明确有“适合家庭居住”“可做LOFT公寓获取稳定收益”等字眼。


  目前在售均为商业服务类项目


  随着粤港澳大湾区建设,横琴、保税区、洪湾一体化发展,保税区由于紧邻横琴新区和珠海十字门商务区,优越的地理位置吸引了不少投资客。目前保税区楼盘开发也是十分火热,吸引了诸多知名开发商,就在本周还有位于保税区的中海南航·湾区国际项目宣布开放营销中心。那么,保税区众多楼盘项目,究竟是什么性质呢?


  记者了解到,之所以产生诸多购房纠纷,主要源于保税区本身的特殊性质,根据规定,保税区海关监管范围内仅设置行政管理机构和企业,除安全保卫人员外,其他人员不得在保税区海关监管范围内居住。经记者不完全统计,目前保税区在售项目包括九龙汇文创中心、富力优派广场、百家达广场、整合国际广场、中保澳琴广场、汇道大厦办公楼、泰禾中央广场、利事达星际广场、中保i立方、ISC首座、碧桂园臻湾国际等项目。经咨询保税区获悉,目前保税区预售项目均为商业服务类项目,无住宅、公寓项目。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地,但目前尚未挂牌出让。


  鉴于目前诸多的购房纠纷,记者获悉,保税区也采取了系列措施,保障购房者的知情权。一是各预售项目销售中心现场按规定均有“五证”公示(即《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),以上证书写明项目的用地性质及使用功能;二是保税区于官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》;三是在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌,告知购房者各项目的用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用要求和收费标准等信息;四是如购房者确定要购房,按规定必须签署《非住宅物业告知书》,明确告知购房者所购物业非住宅或公寓,未签署告知书的,视为未履行告知义务,相关投诉一律按退房退款处理。


  官方提醒


  警惕某些项目以“酒店式公寓”误导签署协议


  在官网发布的《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》中,保税区方面还表示,购房者应逐条认真阅读、审慎签订认购协议和商品房买卖合同,开发企业所做的承诺,购房者可以要求写进书面补充协议,所有的口头承诺和前景描述,只做买卖双方交易时参考。合同签订后,由此产生的法律后果由签订方负责。购房人要特别注意拟购买房屋经规划批准的合法使用功能,确认项目经规划批准的住宅、办公、商业等功能,警惕某些项目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”、“商住两用”及“酒店式公寓”等形式混淆规划功能、诱导签署相关协议。合同签订后,由此产生的法律后果由签订方负责。


  购房人进行二手房屋交易时,应进行网签,并和中介机构明确相关“代理费”(或佣金、中介费),防止在买卖中被吃差价。购房人要警惕和自觉抵制社会不法分子利用互联网等手段,以“不实或虚假土地使用权和房地产销售、以承诺购置土地使用权后约定集资建房、返本销售、售后包租、约定回购、销售土地使用权和房地产产权份额”等方式非法吸收资金,以免上当受骗,造成财产损失。购房人参与没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等认筹和认购活动不受保护。


  此外,为防止在商品房交易的“炒卖炒买”行为中导致购房人的财产损失,开发企业在预售时,应及时为购房人办理预告登记手续,没有办理预告登记手续的购房人,不得将通过预售买来的房屋,采用加价或其他方式转售给其他购房人。购买这种没有办理预告登记的房屋,权益不受保护。


  保税区表示,如购房者发现保税区预售项目存在虚假宣传、误导销售等违规行为,可向珠海保税区管理委员会建设环保局反映,一经查实,将严肃处理。


  对于一些违规项目,保税区方面表示,已对九龙汇文创中心、珠海富力优派广场等项目发出整改通知,责令限期整改。

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