第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数发布

发布时间:2019-11-01 14:58:36    来源于:珠海房产之窗    作者:房产君整理

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  珠海房产之窗讯 顺应《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,第一太平戴维斯研究部发布《大湾区甲级写字楼指数》,旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者,如投资者、开发商、业主和企业租户等,提供参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场租金和价格的变动,从而更好地制定或调整房地产相关的企业战略。

  

  摘要

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  2019 年6 月,大湾区甲级写字楼租金指数较2009 年增长72%。香港市场租金指数在大湾区内十年期增幅最大,达161%; 深圳和广州同期分别增长超过50%。珠海市场租金指数较2013年增长4%。

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  大湾区甲级写字楼价格指数十年期增长116%。深圳表现最优,十年期涨幅达到120%。香港与广州随后,涨幅分别为93%及58%。珠海市场价格指数较2013年增长7%。

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  大湾区城市间写字楼市场总租用成本分化及拉阔现象明显。香港写字楼总租用成本长期领先大湾区其它城市,约为人民币每平方米每月879.8元,约等于第二名深圳的3.6倍,最低者肇庆的16倍。 珠海甲级写字楼总租用成本位列大湾区第四名,仅次于中心城市,为人民币每平方米每月113.0元。

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  截至2019年6月,大湾区内地城市佛山、珠海等供过于求的情况明显,空置率分别达39.0%和37.3%,两市投资市场暂时呈高风险性信号。但此现状也将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间。在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下,或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一。

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  尽管2019年上半年,大湾区内地多市进入暂时性调整期,租金增长承压,但受宏观经济、城市化进程、政策支持等因素的综合影响,大湾区甲级写字楼市场平均租金和价格在未来中长期内有望维持平稳增长的态势。

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  未来半年,广州和东莞市场租金表现初显下降趋势且预计将短期内延续,但广州下降幅度料将有限;而深圳、珠海、佛山市场租金表现正趋向下降末期,但其复苏时间受当地经济、政策等因素影响而有所差异,预计深圳受政策红利推动,短期内触及租金谷值并将有所反弹,投资机遇逐渐浮现。

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   报告分享后,第一太平戴维斯专业人士与横琴相关领导、合作开发商、媒体同仁进行了横琴及珠海发展环境和机遇专题研讨。

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