租金没涨力,当房东还靠谱吗?买房“躺赚”的日子还剩多少?

发布时间:2019-10-18 11:15:26    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

分享到:

  珠海房产之窗讯 买房,无论是自住还是投资,都绕不过租金问题,在城市打拼的人对租金特别敏感。


  我们熟悉的故事是:自己辛苦工作,一半交给了房东,而每年还要面临可能的涨租压力;而房东呢,拿着你的租金还月供,“轻松”拥有了房产。


  然而这样的故事到最后,我们都希望能活成房东。但真的成为房东后,却又有房东的烦恼了。


  毕业季租赁热潮退去,房东烦恼来了!


  过去20年,国内房地产经济总量占比,从2000年的4%左右提升至2018年的6.65%,周期调控的2017和2018年,该占比仍然在升高。


image.png


  房地产的上行期带来良好的红利,杠杆收益,让绝大部分老百姓心甘情愿把房产当做资产保值最可靠的通路。可在如今“房住不炒”的时代,事实如何?


  房地产收益根源来自两个方面,一个是房价上涨带来的价值变动,另一个是租金回报。


  曾有网友抱怨,某二线城市16年高位入的盘,算上折旧率、通货膨胀、GDP的增长,即使涨幅空间勉强跑平通胀,涨幅10%,还算理想。但租金走势一直在掉,每月要掏出更多的按揭。


  诸葛找房数据研究中心发布截止到2019年第41周,随着毕业季带来的租赁热潮退去,全国上百城租金价格已连续9周下跌,且降幅扩大,租赁热度持续减退。


  由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。


image.png


  很多房源以意向高价挂在中介平台上租不出去,房东只能回调报价。这也意味着,把房子租出去难度提高了,空置等待期延长,租金变相减少,回报无形中大打折扣。


  租金给不起,每年付出成本越来越高,如果二套以上利率上浮,成本更多,这是贷款投资人群现在的普遍处境。


  如果说房价反应的是这个城市以及预备转移这个城市的强者人群购买力,租房市场更能客观反应供需关系,房租可以更真实显示外来务工人员和都市白领的财富水平。


  租金涨和房价涨,房东们更看重哪个?


  为什么租金重要过涨幅?


  涨幅算是预期,不可预测,租金才是现实,事实可见的。租得掉,未来才有人买,这是接盘侠的逻辑。


  租金为什么会下跌?


  最简单,最直接的一个原因就是,很多房子买来都不是自己住的,供大于需。


  在以前,对一线城市来说,老破小的租金回报率相对较高,尤其是核心地段。不过近些年的新晋房东们日子却没那么好过。


image.png


  2016年以来,全国房地产销售面积上了一个台阶,在人口增长减速的情况下,人均住房面积增量居然还加速了。按照相关专家提供的数据,居民手中的和空置的房产套数,人均已经超过了一套。


  2016年那波房地产市场的存量资产,大量出租房源在今年推出。改善需求人群把老房子放租,投资炒房的为了平衡现金流,受不了长期僵持而急切出租,以缓解资金压力,基于各种需求买房后,租赁市场房源难免增加。


  然而需求却在持续减少,供大于求不可逆转,租金回报很有限了。人口红利已不再,高昂生活和教育成本导致生育意愿低,新生人口持续下滑,人口红利不会再有集中释放的时期,未来房产的刚性需求会退潮。


  就业机会富有吸引力的大城市,尚且可以吸引人才流入来维持出租率水平,数据显示每年一线城市仍是毕业生就业的首选地,北京、上海、深圳、广州、杭州奠定前五格局,短期内难有大变化。


image.png

毕业生就业城市选择


  众所周知,三四线城市的楼市周期要比一二线城市更长,十年前一线城市已经走完了两轮周期,而三四线城市可能才走完一轮。


image.png

珠海住宅租金挤进全国前十


image.png

珠海房价排在全国第12位


  更为难的是,横盘已久、竞争力弱的三四线小城市,人才落户政策力度纷纷加码,但吸力并不明显,在经济总量下滑,人口外流加剧形势下,不管是价格低的,还是区位好的,二手房都不好卖,也不好租,真正的有价无市。


  租金没有支撑的问题就真的无解了吗?


  1小时通勤圈是租金的保障?


  我国城镇化进程的高速发展,推动人口明显向城市群和都市圈聚集,房地产发展的思路已经不再是简单的从一二线城市到三四线城市“水满而溢”了。


  发改委发文中多次提出,支持城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。


image.png


  尤其是长三角和珠三角地区城市群的建立,让一些不起眼的三四线城市也能够拉进来,推动区域经济产生新的增长极,激发新动力。对一些存在感比较弱的二线城市来说,也是加强其核心力的一种体现。


  未来我国的政策和相关资源将会更多的向资源更集中、使用效率更高、发展潜力更大的区域倾斜,但是综合实力增强仍旧需要时间来消化。


  城市群概念,让买不起房也租不起房的年轻人,住到距离市中心工作地不太远的近郊,三五成群合租分担压力,均衡发展更有助于供需关系的健康稳定,更是租金的保障。


  买房“躺赚”更要眼光了


  买房投资是场拉锯战,已是既定事实。


  尽管不可否认的是,房地产依然是人们资产配置最为重要的渠道之一。


  而从更长远的角度来说,如何丰富组合资产配置渠道,不再让房地产承担主要甚至唯一的资产保值工具的作用,是有资产配置需求人士值得注意的。


  楼市下半场,买房“躺赚”的投资模式会受到越来越大的挑战。

官方曝光:“深珠通道”真来了!规划年限2035年!珠海要沸腾了

就在刚刚!编辑从珠海市交通运输网站了解刚才“关于《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》公开征求意见的公告”!

发布时间:2019-11-18

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

这类非珠海籍人才子女可申请入读斗门区公办学校

近年来,得益于“黄杨英才”计划的落地实施,大量外地企业高管、技术类人才在斗门安家。

发布时间:2019-11-22

明年七大节日这样放假:五一休5天 国庆中秋重合连休8天

中国政府网21日公布《国务院办公厅关于2020年部分节假日安排的通知》。通知明确,明年劳动节通过调休,形成5天假期;明年中秋节与国庆节是同一天,通过调休相邻周六、周日,形成8天长假。

发布时间:2019-11-22

珠海市交通运输局:深珠公路通道珠海段尚未形成规划方案

11月19日,珠海市交通运输局发布公告称,伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)尚未形成规划方案。

发布时间:2019-11-21

绕行错峰!这七个路段易堵车 珠海交警发布“避堵攻略”

珠海交警发布“避堵攻略”,通过大数据分析出七大易堵路段(口)的高峰时段,提醒司机错峰出行。

发布时间:2019-11-21

银隆新能源被法院列为被执行人,执行标的超3666万元

银隆新能源又出“幺蛾子”了。

发布时间:2019-11-20

官宣:“深珠通道”真来了!规划年限2035年!珠海要沸腾了

就在刚刚!编辑从珠海市交通运输网站了解刚才“关于《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》公开征求意见的公告”!

发布时间:2019-11-18

规划得这么好!“北唐家,西金湾”该如何选择?

就在刚刚,编辑从珠海市自然资源局了解到——珠海市金湾区B403g&B403h编制单元(定家湾产业园)控制性详细规划修改》申请批前公示,金湾航空城超级配套也曝光。

发布时间:2019-11-20

数据:央行下半年5次定调房地产融资

近日,央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

发布时间:2019-11-18

奥园、时代、世荣等多盘厮杀!珠海1787套新房价格曝光!

近日,珠海共有8个项目进行销售价格备案,分别是位于斗门的世荣尚观、建发玺园、时代天韵、旭日华庭,金湾的奥园天悦湾、佳兆业悦峰、九洲保利天和以及新香洲的春暖花开。

发布时间:2019-11-18

2019年度中国商业地产运营能力TOP30

论运营之高低,不只有传统的常胜将军,更不乏前景无限的后起之秀。在如此激烈的竞争中,相信商业地产的未来会有更多可能性。

发布时间:2019-11-22

行情 | 房企预备过“小年”:谨慎拿地 促销回款 力保安全

经历了今年3、4月份的“小阳春”行情后,楼市逐渐降温。但多数企业还是坚信“今年业绩不会差”,因为多个城市接踵而至的“土拍小高潮”骗不了人。

发布时间:2019-11-22

利好 | 珠海首批申请英才计划人才住房补贴 将于年底发放

申请人才补贴有哪些流程?人才补贴什么时候发放?针对珠海人才们关心的众多热点话题,日前,珠海市人力资源和社会保障局副局长全冠做客“在线访谈”栏目,与网民展开交流。

发布时间:2019-11-22

市场 | 中山楼市走向分化:马太效应加剧 有人欢喜有人愁

一边降价一边坚持不松口,马太效应加剧,中山楼市价格开始两极化。

发布时间:2019-11-22

公示 | 北围新住宅项目清能时代苑来了 8万平建4栋住宅

该建设用地位于科技创新北围片区兴中路南、新湾七路西侧。用地性质为二类住宅用地。

发布时间:2019-11-21

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1
URL: http://news.zh51home.com/artical/226046.html