成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

发布时间:2019-10-16 10:11:31    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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珠海房产之窗讯 进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

在成交方面,9月全市住宅成交2692套,环比增长25.44%。在经历了五个月的销量持续下滑后,本月转跌为升。

前方市场的欢呼,后方土拍的落寞。

9月的土地市场依旧一片冷寂,仅有湖心路一宗地块成功出让,其余8宗商住用地再次延期以爆冷收场。

划重点

一、土地市场——凉!仅有湖心路地块成交

二、新增供应——金九节奏 唐家爆发

三、网签占比——市区/斗门不相上下

四、库存去化——唐家厚积薄发?

五、全市均价——横琴/吉大/拱北/南湾 价涨!

土地市场

9月全市推出15宗地,供应规模137.06万㎡,环比增长超1倍。

其中商住用地推出2宗,均位于斗门。供应规模62.72万㎡。

斗门地块:

9月20日,金茂以楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡人才住房和公共租赁住房,总价29.28亿元竟得湖心路地块。(溢价率达21.8%)

而另一宗位于白蕉的地块原定于9月18日竞拍,延期至10月18日再次出让。

该月商住用地市场延拍潮持续,共有8宗延期出让、1宗终止出让。

在调控政策的影响下,开发商融资渠道收紧,纷纷调整拿地策略。相较于7月逢拍地必出让的现象,近两月土地市场的表现显得更为谨慎。

新增供应

9月全市住宅新增供应4420套,供应规模45.67万m²,环比增长69.20%,同比增长12.63%。

从区域来看,新增房源主要集中在唐家,共1786套,占全市约44.16%。

从面积段看,新增房源面积以90-100㎡产品为主,共840套,占比约25.21%。

9月全市开盘加推项目11个,新推出市场1276套房源;当日成交约424套 ,去化率33.23%。

网签占比

9月住宅网签套数3605套,环比窄幅减少0.96%;住宅网签面积37.37万㎡,环比窄幅减少1.11%%,同比仍增长153.31%。

市区网签13.70万㎡(1215套),环比增长17.76%;

斗门网签12.55万㎡(1261套),环比减少15.86%;

金湾网签8.01万㎡(770套),环比减少7.66%;

横琴网签3.12万㎡(359套),环比增长21.17%。

本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1210套,占比约33.56%。

网签榜单中斗门项目占有5个,其中翠湖苑以网签182套,夺得网签套数榜首。

库存去化

9月末全市住宅库存281.28万㎡,环比小幅增长9.28%,按近6个月去化度,去化周期9.52个月

市区库存134.10万㎡,占比47.67%

斗门库存67.51万㎡,占比24%

金湾库存61.88万㎡,占比22%

唐家库存59.07万㎡,占比21%

横琴库存17.78万㎡,占比6.23%

受唐家片区加大房源供应量影响,库存量因此大幅提升,而其他片区库存相对稳定。

全市均价

2019年9月全市均价22847.21元/㎡,环比稍上扬1.59%。

横 琴

成交量:据横琴6个项目数据统计,9月横琴成交住宅212套,环比增长35.03%。较去年同期相比,横琴市场有所好转,成交量显著反弹。

均价:横琴均价45316.99元/㎡,环比上升1.14%。

唐 家

成交量:据唐家14个项目数据统计,9月唐家成交住宅267套,与上个月相比增长17.62%。

均价:唐家均价27254.97元/㎡,环比稍下降0.61%。近月唐家价格总体呈平稳之态,波动幅度持续收窄。

新 香 洲

成交量:据新香洲9个项目数据统计,9月新香洲住宅成交155套,环比增长5倍。本月区域新盘入市激活市场,销量较前期相比大幅走高,市场活跃度显著提升。

均价:新香洲均价31401.10元/㎡,环比下降18.21%。

老 香 洲

成交量:据老香洲8个项目数据统计,9月老香洲住宅成交31套,环比下降38%。

均价:老香洲均价33792.14元/㎡,环比小幅下降0.95%。

吉 大

成交量:据吉大2个项目数据统计,9月吉大住宅成交2套,较上个月相比减少4套。

均价:吉大均价36103.69元/㎡,环比上升7.96%。

前 山

成交量:据前山4个项目数据统计,9月前山住宅成交91套,环比增长2.25%。

均价:前山均价34683.44元/㎡,环比窄幅下降0.12%。

拱 北

成交量:据拱北5个项目数据统计,9月拱北成交住宅57套,环比下降16.18%。

均价:拱北均价42511.17元/㎡,环比上升8.81%。

南 湾

成交量:据南湾12个项目数据统计,9月成交住宅378套,环比增长153.69%。销量延续上月的增长之势,且增幅扩大,区域市场活跃度提升。

均价:南湾均价31614.55元/㎡,环比回升3.92%。

斗 门

成交量:据斗门40个项目数据统计,9月成交住宅985套,环比增长12.06%。

均价:斗门均价13871.26元/㎡,环比小幅下降0.76%。政策调控以来,斗门片区市场价格走势稳中有降。

金 湾

成交量:据金湾34个项目数据统计,9月金湾成交住宅514套,环比增长3.84%。

均价:金湾均价17625.63元/㎡,环比下降2.76%。

结语:

从成交的数据来看,金九销售成绩表现尚可,但与年初三四月份的小阳春仍存在一定差距。在房住不炒的前提下,传统旺季的购买力与成交量已不复辉煌。

专家表示,销售旺季的优势将会越来越小,总体市场成交走势日渐趋稳。

而在接下来,楼市能否重现银十引人关注。

十一期间,全市多个楼盘在降价促销方面有所行动,尤其是在唐家/斗门/金湾片区选择特价房单位主攻市场的不在少数。目前银十过半,最终的促销成效结果还有待观察。

临近年底,在融资偏紧、资金卡喉的情况下,开发商主动降价促销行为将会进一步增强。

面对各大房企的打折促销,买房的刚需不妨充分利用这个优惠节点,挑选适合自己的房子。毕竟,适时上车,适当上车才是刚需买房的真理呀。

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