成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

发布时间:2019-10-16 10:11:31    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

分享到:

珠海房产之窗讯 进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

在成交方面,9月全市住宅成交2692套,环比增长25.44%。在经历了五个月的销量持续下滑后,本月转跌为升。

前方市场的欢呼,后方土拍的落寞。

9月的土地市场依旧一片冷寂,仅有湖心路一宗地块成功出让,其余8宗商住用地再次延期以爆冷收场。

划重点

一、土地市场——凉!仅有湖心路地块成交

二、新增供应——金九节奏 唐家爆发

三、网签占比——市区/斗门不相上下

四、库存去化——唐家厚积薄发?

五、全市均价——横琴/吉大/拱北/南湾 价涨!

土地市场

9月全市推出15宗地,供应规模137.06万㎡,环比增长超1倍。

其中商住用地推出2宗,均位于斗门。供应规模62.72万㎡。

斗门地块:

9月20日,金茂以楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡人才住房和公共租赁住房,总价29.28亿元竟得湖心路地块。(溢价率达21.8%)

而另一宗位于白蕉的地块原定于9月18日竞拍,延期至10月18日再次出让。

该月商住用地市场延拍潮持续,共有8宗延期出让、1宗终止出让。

在调控政策的影响下,开发商融资渠道收紧,纷纷调整拿地策略。相较于7月逢拍地必出让的现象,近两月土地市场的表现显得更为谨慎。

新增供应

9月全市住宅新增供应4420套,供应规模45.67万m²,环比增长69.20%,同比增长12.63%。

从区域来看,新增房源主要集中在唐家,共1786套,占全市约44.16%。

从面积段看,新增房源面积以90-100㎡产品为主,共840套,占比约25.21%。

9月全市开盘加推项目11个,新推出市场1276套房源;当日成交约424套 ,去化率33.23%。

网签占比

9月住宅网签套数3605套,环比窄幅减少0.96%;住宅网签面积37.37万㎡,环比窄幅减少1.11%%,同比仍增长153.31%。

市区网签13.70万㎡(1215套),环比增长17.76%;

斗门网签12.55万㎡(1261套),环比减少15.86%;

金湾网签8.01万㎡(770套),环比减少7.66%;

横琴网签3.12万㎡(359套),环比增长21.17%。

本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1210套,占比约33.56%。

网签榜单中斗门项目占有5个,其中翠湖苑以网签182套,夺得网签套数榜首。

库存去化

9月末全市住宅库存281.28万㎡,环比小幅增长9.28%,按近6个月去化度,去化周期9.52个月

市区库存134.10万㎡,占比47.67%

斗门库存67.51万㎡,占比24%

金湾库存61.88万㎡,占比22%

唐家库存59.07万㎡,占比21%

横琴库存17.78万㎡,占比6.23%

受唐家片区加大房源供应量影响,库存量因此大幅提升,而其他片区库存相对稳定。

全市均价

2019年9月全市均价22847.21元/㎡,环比稍上扬1.59%。

横 琴

成交量:据横琴6个项目数据统计,9月横琴成交住宅212套,环比增长35.03%。较去年同期相比,横琴市场有所好转,成交量显著反弹。

均价:横琴均价45316.99元/㎡,环比上升1.14%。

唐 家

成交量:据唐家14个项目数据统计,9月唐家成交住宅267套,与上个月相比增长17.62%。

均价:唐家均价27254.97元/㎡,环比稍下降0.61%。近月唐家价格总体呈平稳之态,波动幅度持续收窄。

新 香 洲

成交量:据新香洲9个项目数据统计,9月新香洲住宅成交155套,环比增长5倍。本月区域新盘入市激活市场,销量较前期相比大幅走高,市场活跃度显著提升。

均价:新香洲均价31401.10元/㎡,环比下降18.21%。

老 香 洲

成交量:据老香洲8个项目数据统计,9月老香洲住宅成交31套,环比下降38%。

均价:老香洲均价33792.14元/㎡,环比小幅下降0.95%。

吉 大

成交量:据吉大2个项目数据统计,9月吉大住宅成交2套,较上个月相比减少4套。

均价:吉大均价36103.69元/㎡,环比上升7.96%。

前 山

成交量:据前山4个项目数据统计,9月前山住宅成交91套,环比增长2.25%。

均价:前山均价34683.44元/㎡,环比窄幅下降0.12%。

拱 北

成交量:据拱北5个项目数据统计,9月拱北成交住宅57套,环比下降16.18%。

均价:拱北均价42511.17元/㎡,环比上升8.81%。

南 湾

成交量:据南湾12个项目数据统计,9月成交住宅378套,环比增长153.69%。销量延续上月的增长之势,且增幅扩大,区域市场活跃度提升。

均价:南湾均价31614.55元/㎡,环比回升3.92%。

斗 门

成交量:据斗门40个项目数据统计,9月成交住宅985套,环比增长12.06%。

均价:斗门均价13871.26元/㎡,环比小幅下降0.76%。政策调控以来,斗门片区市场价格走势稳中有降。

金 湾

成交量:据金湾34个项目数据统计,9月金湾成交住宅514套,环比增长3.84%。

均价:金湾均价17625.63元/㎡,环比下降2.76%。

结语:

从成交的数据来看,金九销售成绩表现尚可,但与年初三四月份的小阳春仍存在一定差距。在房住不炒的前提下,传统旺季的购买力与成交量已不复辉煌。

专家表示,销售旺季的优势将会越来越小,总体市场成交走势日渐趋稳。

而在接下来,楼市能否重现银十引人关注。

十一期间,全市多个楼盘在降价促销方面有所行动,尤其是在唐家/斗门/金湾片区选择特价房单位主攻市场的不在少数。目前银十过半,最终的促销成效结果还有待观察。

临近年底,在融资偏紧、资金卡喉的情况下,开发商主动降价促销行为将会进一步增强。

面对各大房企的打折促销,买房的刚需不妨充分利用这个优惠节点,挑选适合自己的房子。毕竟,适时上车,适当上车才是刚需买房的真理呀。

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

“双11”首秀热销3.63亿!揭秘“董明珠的店”大卖的原因

以“董明珠的店” 为代表的格力分销商城仅“双11”一天销售金额高达3.63亿元!

发布时间:2019-11-15

赤橙黄绿青蓝紫 周末到金湾平沙看五彩稻田

昨日,记者走进高栏港区平沙镇五彩水稻观赏园,只见不同颜色、形态各异的水稻组成珠海大剧院、港珠澳大桥、12只南飞大雁等不同造型的图案或文字,为乡村织就一幅靓丽的风景画。

发布时间:2019-11-15

金湾出台“21条”新政 首批6项行政审批事务实现秒批

近日,金湾区审批通过《金湾区关于优化营商环境推进审批服务便民化的21条措施》,进一步提升群众办事便捷性、体验感和满意度。

发布时间:2019-11-14

“双十一”大战落幕!珠海这些企业盆满钵满

“双十一”大战落幕,电商企业“战报”公布,不少珠海企业盆满钵满,喜讯频传。

发布时间:2019-11-14

下一届航展时间定了

11日,在人民空军成立70周年之际,由中国航展珠海执行委员会主办的“同抒航展情,助力中国梦”——庆祝新中国成立70周年暨澳门回归20周年系列活动第二站在暨南大学珠海校区举行。

发布时间:2019-11-12

大数据解读珠海「银十」,谁又是房价上涨的幕后推手?

十月原计划供应10总商住用地,仅成交1宗,另外9宗全部终止出让。而其中的唐家北围6宗地自挂牌出让至今已超四个月,不同于以往,房企激战拿地现象并未出现。

发布时间:2019-11-13

横琴10月成绩单派发,卖得最好的楼盘竟是...

在花样百出的营销造势下,有多少置业者愿意买账?而面对背水一战的房企,十月楼市成绩又是如何?

发布时间:2019-11-08

重磅!香港人在珠海等大湾区购房,与当地户口同待遇!

就在刚刚,小编从香港特区政府权威发布了解到,香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!

发布时间:2019-11-07

格力携手万豪/凯悦两大品牌 打造海岛旅游新标杆

昨天上午,东澳岛玲玎海岸二期酒店管理合同签约仪式在格力集团举行,万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际知名酒店品牌分别签约入驻“珠海东澳岛万豪度假酒店”和“阿丽拉东澳岛·珠海”酒店,与格力集团共同打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地。据了解,这两座酒店是东澳岛玲玎海岸二期项目的重要组成部分,预计东澳岛万豪度假酒店最早将于2022年投入运营。

发布时间:2019-11-15

环境 | 10月商品房销售增速回升背后:房企继续卖房求生

调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

发布时间:2019-11-15

改造 | 香洲区着力推进背街小巷环境改造提升 提升幸福感

近年来,香洲区委、区政府高度重视背街小巷的环境整治,背街小巷环境整治提升工程在2018年、2019年均被列入香洲区十件民生实事。

发布时间:2019-11-15

热议 | 渠道分销的“野蛮生长” 高点收费引发监管部门出手

房地产转型期,“被调控”的不仅是开发商,还有地产分销渠道。

发布时间:2019-11-15

公示 | 海滨北路!珠海又一打卡地诞生!最新效果图曝光

该建设用地位于海滨北路西侧。用地性质为公园、广场及配套设施用地,观光索道用地。

发布时间:2019-11-14

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1