横琴渐入佳境?最高涨幅58.62%!商业办公项目占成交大头!

发布时间:2019-10-15 09:18:36    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 金九楼市成色如何?横琴楼市供需双升。


  作为楼市重要的节点之一,直接影响接下来四季度的营销压力。在开发商迅猛的促销攻势下,横琴部分项目商业及办公产品表现较上月上涨。而新品的持续入市、低水位价格也在一定程度上刺激成交量上涨,从而带动市场旺盛。


  目前人气最足的中央商务区继续领跑横琴市场,依旧是成交的主力片区。


  横琴新增预售


  9月横琴新区新增预售证4宗,新增可预售面积156102.29㎡,新增预售1756套,占比珠海新增供应约20%,产品主要以办公为主。


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  横琴网签走势


  根据网签数据显示,9月全珠海网签合计约5867套,横琴网签合计约669套,环比上涨约24.12%,同比上涨约93.91%,占全珠海网签约11.4%。


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  其中,住宅产品网签358套,占比约54%;办公产品网签94套,占比约14%;商业产品网签177套,占比约26%;其他产品网签40套,占比约6%。


  9月横琴网签成交套数前十名


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(图为横琴各区域项目网签数据)


  横琴商住办表现情况


  9月横琴整体成交均价约43444元/㎡,环比上涨约0.17%。整体成交量约448套,环比上涨约4.19%。


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  9月成交主要集中在中央商务区,占横琴总体约38%。成交主力产品为住宅,占全品类约53%。


  9月恰逢中秋节庆,各大楼盘纷纷放量促销,市场成交热度有所回归,走势向好,横琴出现量价抬头态势。


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(图为横琴商业成交量价走势图)


  商业成交量约46套,环比上涨约58.62%;成交均价约54368元/㎡,环比下降约15.49%。


  横琴科技研发区某项目价格调整,成交比重上升,成为9月横琴商铺成交主力。


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(图为横琴住宅成交量价走势图)


  住宅成交量约117套,环比下降12.38%;成交均价约45381元/㎡,环比下降约0.06%


  横琴住宅成交情况较为平稳,成交均价基本与上月持平。


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(图为横琴公寓成交量价走势图)


  公寓成交量约为92套,环比下降约10.68%,成交均价约41742元/㎡,环比上涨约4.38%。


  横琴70年产权公寓市场在售库存项目较少,成交均价波动幅度较小。本月仅有一个项目新推70年产权公寓产品。


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(图为横琴办公成交量价走势图)


  办公成交约127套,环比上涨约35.11%,成交均价约31304元/㎡,环比上涨约11.04%。


  保税区、十字门成交均价


  9月保税区成交均价约22624元/㎡,环比下降约5.34%;十字门成交均价约30489元/㎡,环比下降约13.20%。


成交均价.jpg


  住宅、办公表现情况


  保十区域住宅成交均价约30489元/㎡,环比下降约13.2%;办公成交均价约22624元/㎡,环比下降约5.34%。


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  结语:


  珠机城轨一期工程(拱北至横琴段)已接近尾声,总体工程量已完成70%。交通建设的不断推进,横琴楼市辐射面也从以珠海、澳门为主拓展至珠三角、内地,购房群体结构更加丰富多元化,从而带动横琴楼市投资热潮。


  9月横琴态势平和,稳中有涨。市场成交量趋稳刺激开发商推货热情,加上“金九银十”多个开发商为年终业绩开始加速冲刺,释压去库存将是四季度重点的目标任务。因此,“积极推盘、以价换量”将成为10月珠海楼市的主旋律。


  伴随横琴多个商办项目集中放量供应,市场竞争面临新一轮供应峰期。目前横琴成交主力仍为住宅产品,但由于该类产品供应稀缺,总价相对较高,有业内人士预判后期将逐步回流至商办市场。


  数据:横琴中原


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