国庆楼市见闻:房企促销力度加大,市场不及预期

发布时间:2019-10-09 09:38:20    来源于:第一财经    作者:孙梦凡

分享到:

  珠海房产之窗讯 市场低压持续盘旋,楼市传统“金九银十”已不再是铁律。


  多家行业机构数据,2019年9月重点城市新房成交同、环比双降,“金九”成色明显不足。业绩压力扑面而来,而七天国庆假期,再次成为开发商紧锣密鼓促销的节点。


  10月7日,记者来到石家庄桥西区一项目售楼处。“二期新房源开盘加推,两万抵十万。”该项目销售经理表示。尽管有此优惠加持,但偌大营销处仍门可罗雀,仅三四组购房者在现场咨询,沙盘位置也人气冷清。


  上述销售经理透露,集团合伙人制度下,该项目“跟投价”为20500元/平方米,即销售均价达到此数值才能保证利润空间,向跟投者交代。目前在售房源均价21000元/平方米,“如果年底业绩未达标,不排除有新的优惠活动。”


  国庆扎堆促销抢客


  每个节日都是“消费日”,楼市也不甘缺席。十一七天小长假,房企花样推盘促销。有销售捷报,也有清冷局面。冷热不均的气氛下,是开发商日益递增的业绩重担和购房者日趋理性的购房态度。


  国庆最后一天,北京房山旭辉城销售人员告诉记者,假期推出2套特价房,最高直降60万。“有一套关系户之前留的房子,总价不到240万,再不签就没了。”他透露,该项目此前销售均价270万左右,今年6月开始做团购,价格小幅降低。


  旭辉城是北京首个拿到预售证的限竞房项目。据中原地产数据,过去三年北京共出让92宗限竞房地块,规划建面达851万平方米,累计投资量超过5000亿元。而合计网签仅250亿元,考虑网签滞后性,预计销售货值也仅500亿元左右。


  销售困境,难以因优惠活动而改观。房山旭辉城于2018年6月10日取证,预售批准销售套数为754套。但记者曾多次走访该楼盘,人气火爆的时刻几乎没有。


  二手房市场更为明显。据北京链家数据,黄金周北京二手房成交量为平时的60%左右,同比下降10.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,市场成交处于较低水平,这也是北京连续第三年黄金周楼市遇冷。


  两千多公里外的广州,房企同样大力促销。广州富力·环贸港项目,假日购房可享8.8折优惠;而珠光集团国庆14个楼盘齐推新品,珠光·山水诚品尾货10500元/平方米。


  对此有市场分析师认为,个别楼盘大幅降价可能时有出现,但以目前市场情况看,降价仍属个案。下半年广州楼市仍缺乏上涨动力,楼价保持当下盘整状态的概率依然较大。


  广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期,广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年同期减少3个,总推货量同比增加21%。


  但对比2016、2017年假期扎堆推货现象,今年房企推货更加分散,不少项目抢跑或延后推出。中秋节前后,广州各区刚需盘便开始“试水”。新项目所在板块普遍一手竞争激烈,提前抢跑利于吸纳观望买家。


  除“抢跑盘”外,今年市场出现不少“延后盘”,国庆过后才投入市场。广州中原研究发展部称,部分“延后盘”因建筑进度未达获取预售证要求而调整推出时间。还有集中于全新一手板块及高价地项目,开发商需更多时间“造势”。


  销售情况同样冷热不均。10月1日,广州花都祈福黄金海岸别墅开盘,当天200多平方米户型已售罄。而主城区广钢板块多项目热度不高,新塘万达旁的招商臻园同样冷清。


  “从国庆成交反馈看,前几天因假日出游等因素,销售案场到访量确实不足;但后几天案场客户量有所提升。”合硕机构首席分析师郭毅称,当前房源量较大,购房者持观望态度。


  不过,房企以价换量仍有成效。中国恒大(03333.HK)刚刚跨入“金九银十”便率先开启全国范围内打折促销优惠活动。据诸葛找房报告,恒大此轮促销包含金九银十、全员销售、尾盘优惠等活动,据累计折扣计算,部分房源价格最高折扣将达六折左右。


  促销跑量有望延续


  国庆楼市是整体市场的缩影。实际上,传统“金九银十”已失约多年。克而瑞称,今年9月新房、二手房市场皆持续转冷,土地成交规模连续两月回落,三四线城市地价持续走低,“金九”成色明显不足。


  即使供应量环比微涨,但成交端仍欠暖意。克而瑞数据显示,9月29个重点城市新房供应面积2737万平方米,环比增3%,同比降30%。


  而从成交看,9月重点新房成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及今年月均值。“市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧观望情绪。”克而瑞认为。


  “金九”失色下,超八成重点城市消化周期环比拉长,六成以上城市同比皆升。北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线,库存风险值得警惕;与之相对,重庆、杭州等库存量明显偏低,消化周期皆不足6个月。


  二手房市场同样不乐观。克而瑞数据显示,除4月短暂小阳春外,其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。9月二手房市场持续转冷,除成都、青岛环比小幅回升之外,其余城市成交量环比皆降,北京同比降幅更是高达44%。


  业内认为,二手房市场已然转变为买方市场,在买涨不买跌心理作用下,市场观望情绪愈加浓重。二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。


  市场趋于理性,房企业绩压力却如影随形。截至9月末,近四成房企目标完成率达75%以上,另有近四成目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企目标完成率未达65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。


  “中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车机会很小,房企阶层逐渐固化,没短板、有特色的企业将脱颖而出。”弘阳集团总裁蒋达强近期表示,目前房企投资项目的评判标准,流动性应占首位,其次是安全性,最后才是收益性。


  对流动性与安全性的重视,缘于今年涉房资金全面收紧。世茂集团财务中心副总监戴娟表示,目前房地产开发贷额度受到严格管控,很多银行年内已经没有额度;房地产信托通道不畅,房企基本拿不到信托融资;房地产私募股权基金也出台新规,限制更严。


  银根收紧,土地市场随之受到影响。克而瑞数据显示,9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米,同、环比分别减少18%和8%。土拍溢价率连续5个月回调,9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。


  业内认为,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。


  但有关机构称,三四线城市由于前期需求透支,后期增长乏力,市场将延续调整态势。而随着政策收紧及需求释放放缓,一二线城市也将面临调整压力,四季度整体市场承压。


  诸葛找房同样认为,“金九银十”是传统销售旺季,但目前政策仍处高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会带来较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。


成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

发布时间:2019-10-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

横琴渐入佳境?最高涨幅58.62%!商业办公项目占成交大头!

在开发商迅猛的促销攻势下,横琴部分项目商业及办公产品表现较上月上涨。而新品的持续入市、低水位价格也在一定程度上刺激成交量上涨,从而带动市场旺盛。

发布时间:2019-10-15

猛料!中山限购再松绑,港澳客户首套房全放开,昨天已执行!

据编辑了解,港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同了,中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。

发布时间:2019-10-12

珠海50多万份不动产权电子证书可在线查询/下载/打印了

开证明、打印产权证、查询房屋信息……这些业务都可以在线上办理。记者昨日从珠海市不动产登记中心获悉,该中心已生成不动产权电子证书超过50万份,市民可在线查询、下载、打印以及共享,十分方便快捷。

发布时间:2019-10-16

白藤头水产批发市场要整治了 3年时间打造成旅游美食名片

15日上午,针对白藤头水产批发市场脏、乱、差问题,斗门区对白藤头水产批发市场开展专项检查、实地调研,要求采取有力措施彻底解决市场周边环境各种“乱象”,争取用三年时间,将其打造成斗门区一张旅游文化美食名片。

发布时间:2019-10-16

出国两月家里320万元财物被盗 珠海警方72小时破案

没有暴力开锁和技术开锁的痕迹,卧室保险柜内价值320万元的财物竟然不翼而飞。近日,高新公安分局在市公安局刑警支队和相关部门的支持配合下,仅用3天,成功侦破这宗特大入室盗窃案,抓获3名犯罪嫌疑人,追回被盗手表和首饰。

发布时间:2019-10-15

“人气餐厅”吃得安全吗?市场监管部门组织突击检查!

日前,珠海市市场监督管理局组织开展突击检查,带你了解“人气餐厅”的真相。

发布时间:2019-10-15

斗门区井岸镇三条繁华街道停车收费 咪表将于16日起启用

从本月16日起,斗门区井岸镇朝福路、朝南路和旭日街等3条道路正式启用咪表停车收费系统,将对停放路边泊位的车辆进行计时收费。

发布时间:2019-10-15

成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

发布时间:2019-10-16

横琴渐入佳境?最高涨幅58.62%!商业办公项目占成交大头!

在开发商迅猛的促销攻势下,横琴部分项目商业及办公产品表现较上月上涨。而新品的持续入市、低水位价格也在一定程度上刺激成交量上涨,从而带动市场旺盛。

发布时间:2019-10-15

猛料!中山限购再松绑,港澳客户首套房全放开,昨天已执行!

据编辑了解,港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同了,中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。

发布时间:2019-10-12

一张图看懂10月珠三坦楼市涨跌:21盘价格波动 10盘加推

金九以平淡收官,而接下来的银十能否厚积薄发、强势上位呢?

发布时间:2019-10-09

全市112万人不再缴纳个税

14日,国家税务总局珠海市税务局相关负责人走进珠海电台先锋951直播间,做客《党风政风热线》节目,向听众介绍珠海落实减税降费政策情况,并就社保费、个人所得税、二手房交易等热点税收问题,与广大听众、网友互动交流,现场答疑。

发布时间:2019-10-16

公示 | 白蕉首个综合体 招商依云华府三期商业将优化设计

据了解,该地块是招商在2016年以楼面价9350元/㎡,总价22.87亿元竟得(溢价率达55.83%)。目前,该项目在售91-127㎡三至四房,均价16500元/㎡,精装交付。

发布时间:2019-10-16

行情 | 龙头房企争相促销 中小房企跟随大开发商降价跑量

过往房地产黄金期,房企降价促销只是“增温”而非“求生”。

发布时间:2019-10-16

公示 | 保税区将新增3栋办公大楼 中油时代广场进入批示

该建设用地位于保税区情侣路北侧、宝业路(原宝珠路)西侧。用地性质为商务、商业用地。

发布时间:2019-10-15

关注 | 多家银行采取相关措施 严限个人透支信用卡来购房

在监管政策要求下,近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用卡购房。

发布时间:2019-10-15

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1