在珠海买房几百万花出去了,你委屈自己了么?

发布时间:2019-10-08 14:14:13    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗先生

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珠海房产之窗讯 上一回,房窗先生跟大家探讨完“如果要旅居或者产业移居选珠海哪些板块比较合适后”,马上就有粉丝来问:如果我是改善性购房或者是想一步到位的购房,应该怎么选择呢?



图源:网络

几百万花出去 不能委屈自己

房窗先生觉得这部分粉丝大部分有套不好不赖的房子在住着,也有着不错的收入够花有所剩余。所以住着自家的房,开着自家的车,小日子似乎也还不错。也不是不想换,但一定要“我真的喜欢新的房子,新的环境,对上班通勤影响不大或者更加方便”。

本次,我们主要是针对改善类购房的群体,一般具有一定的经济实力。目前的居住条件较差或者对居住条件不满意,需要改善居住环境。还有一些收入丰厚的人,为追求更高的生活质量而购房。还有粉丝说,既然要看第二套改善房,一定要真的有所改善了才行,要不几百万花出去了,可不能委屈自己呢!



其中最典型的就是生了二胎和准备要二胎的80、90后小夫妻,因为刚刚结婚时因为工作没多久,经济能力有限,婚房通常考虑的是两居,有一个小孩勉强能住,可当有两个小孩时,就明显不够住了,这时候换面积大点的房间就显得非常有必要。

房窗先生总结一下

这类群体买房前需要考虑的因素是

首先区域的选择考虑要更加全面,房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校情况等的分布情况,需要全面衡量自身经济能力和换房要求。

其次如何处理原来的住房,对原来的的住房出售或者出租需要结合市场情况和未来走势,如果位置较好租金高,还可以利用租金来还换房的贷款。

最后是相关的交易税费问题要搞清楚,在进行置业的升级换代之前,要弄清楚自己作为买方和卖方双重身份所缴纳的税费。

所以,根据居住需求和自身经济能力的不一样,改善型换房也是有不同选择的,房窗先生在这根据大家的不同需求列出了一些不错的楼盘,供大家在换房时参考选择:

【金地格林泊乐别墅】

十万生活圈,唯一闹中桃源墅

依山畔河,天然大氧吧!

169/177/256m2 4-5房设计

实用最高达400㎡

买一套得五层

赠最大200㎡前后花园

总价只需330万起

国庆假期期间通过房产之窗特惠渠道

均价可少1000-2000/平

户型鉴赏







金地格林泊乐位于斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利西岸,项目处于斗门白蕉片区,西区规划的重点区域,周边多为品牌住宅小区,东侧临近胜利河,南侧为白蕉科技园,北侧有田家炳中学,西南侧为尖峰山公园。

外景鉴赏











项目占地:133333.33平米(其中北地块71312.857平米、南地块62020.473平米)。总建筑面积约:316923.09平米(其中:地上建筑面积264292.36平米;地下建筑面积52630.73平米),整体项目共分两期开发。(具体详见附件1:项目规划总平面图)。其中:

第一期项目规划总建筑面积:122756.19平米,其中住宅95922.62平米(共29栋单体),商业4165.42平米(共4栋单体),地下车库21479.05平米(共1栋单体);

第二期项目总建筑面积194166.90平米,其中住宅159242.03平米,商业0平米(0栋单体),地下车库17107.03平米(2栋单体);(具体详见附件2:单体面积规划指标表);

样板房实拍







对养老,房窗先生购房的建议:区域可以选唐家,金湾。唐家相对另外两个区域价格上会稍微高一些,品质和环境也相对其它是最好的,拥有珠海最长的海岸线,风景优美,出门有公园。均价约在31000-33000元/平米左右,推荐楼盘有-格力-仁恒-华发,下面重点介绍一下格力海岸。

格力海岸全新五期

五期整体简介

占地面积:7.5万 m²

建筑面积:30万 m²

容积率:2.97

绿化率:47.89%

共9栋高层住宅

五期整体效果图







面积:

83平两房 一卫 南向

91平三房 一卫 南向

93平三房 一卫 北向

112平三房 两卫南向

总层32层 4梯8户

预计售价:33000元/m²

明年年底交房 精装交付

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均价可少1000-2000/平

大城已成 未来可期

迭代新作 口碑相传

定义湾区层峰海洋人居















我们再看看实景图





珠海海居的代表区域之作

金湾的航空新城区,作为横琴的后花园,商业,教育,资料,会展中心自然都是比较齐全的,均价18000-25000左右,带装修,是珠海未来的中心区域,靠海边,有公园,居住环境也是非常不错的。

【 星河传奇】

航空新城B区

加推压轴最后一栋高层 人气火爆

88-118㎡精装高层单价1字开头

106-143㎡花园洋房 航空城舒适区置业优选

美丽价18500元/㎡

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均价可少1000-2000/平

交楼时间:2020年

项目总户数1170

物业:2.9-3.0元/㎡

容积率:1.0

绿化率:35%

【交通】珠海地铁1号线(九洲港.金湾枢纽西)

高速:港珠澳大桥西沿线

公交:离项目500米金湾交通枢纽

【医院】广东省人民医院珠海分院

【学校】小林小学,小林中学

星河传奇样板间高层118平













目所在的西部中心城区B片区,规划定位为珠海西部的综合交通枢纽、面向珠江口西岸的生产性服务中心和创新创业示范基地。

星河传奇位于B片区中的中央居住区,距航空新城直线约3公里,通过金湖大道(修建中),约5分钟车程轻松享受航空新城配套。

近几年来,金湾航空城“珠海新中心”的定位不断强化,政府基建和配套建设力度持续加码,六大中心、华发商都、金山公园等重大配套利好,即将一一兑现。

【碧桂园华发香洲府】

碧桂园华发·香洲府处于香洲南屏城市中轴的位置,珠海大道北侧沿江路(华发水岸旁),占据城市交通桥头堡位置,位于 U 字形城市格局的中心,西隔磨刀门水道,与西区、斗门相望,北与中山市坦洲 镇接壤,东与澳门仅一水之隔,南与横琴岛大桥相连,恰恰扼守中心主城区进入横琴的咽喉要道。





毗邻地铁一号线(规划中)洪湾站,东连港珠澳大桥,南接横琴,1 小时辐射广、深、中、江等粤港澳大湾区城市群, 是珠海实至名归的“融城枢纽”。





商业

华发水岸新天地华发水岸新天地位于我们项目旁边,由英国贝诺打造,以戏剧化情景街区为“文化场”,打造极具设计品位的 3.5 万平方米开放式国际商业街区,充满时尚感及都市感,在此你能获得比肩香港维多利亚港式的高端购物娱乐享受。

华发商都(约12分钟车程)华发商都是珠海规模最大、档次最高的大型购物中心,是购物、休闲、娱乐、美食、观光一站式商业旗舰。













楼盘占地面积约4.75万㎡(一期),建筑面积约9.73万㎡(一期),住宅类别: 普通住宅, 容积率2.05, 绿化率35%,总户数790(一期), 装修状况:精装, 1-4栋每栋33层;5-6、10-11栋为17层;7-9栋为10层,精装均价26000元/㎡左右。

国庆假期期间通过房产之窗特惠渠道

均价可少1000-2000/平





重新置业的改善族,都有着提升居住档次的强烈愿望,因此,对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求,比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注,周边有公园、江景等居住定会更惬意,临近大学等人文气息浓厚的地方,居住有鸿儒,往来无白丁,能提升居住档次。

最后推荐的是横琴的这个楼盘:

【中冶逸景公馆】

横琴岛上最豪华住宅

独一无二复式,户户南北通风

使用率高达110%,买一层送一层

中冶物业,一级资质

唯一小区自带公立小学小区

唯一一个小区车位1:1.3,容积率1.35

唯一一个游泳池2000平米

下沉式会所的高端小区

国庆假期期间通过房产之窗特惠渠道

均价可少1000-2000/平

















房窗先生在和大家看房的过程中发现了一些有意思的现象,有些购房者看了很久的房子,因为要换房或者想一步到位,所以想买一个各方面都满意的房子,但是都无法确定买哪一个,到最后结果往往都是令人失望,各方面都好的房子价格高,价格低的房子又总能挑点毛病。因此很多人因为这些因素把买房一拖再拖,拖到房价涨了又涨。


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