犀利!港珠澳大桥珠海口岸的地又大又贵,起拍总价56亿起!

发布时间:2019-09-20 09:20:16    来源于:珠海房产之窗    作者:房窗君编辑

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  珠海房产之窗讯 房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,珠海今日挂出一宗商旅/商业混合用地,地块位置比较特殊,位于港珠澳大桥珠海口岸。正因地块位置与众不同,起拍总价也是相对偏高。


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  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19137/珠自然资储2019-29


  宗地位置:港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧


  宗地面积:225563.09㎡


  土地用途:商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场


  出让年限:商务、旅馆、商业、会展40年;综合交通枢纽、社会停车场50年


  容积率:≤约4.29


  起始单价:约5828元/㎡


  起始总价:56.40亿元


  竞拍时间:2019年10月18日10时


  地块要求(部分摘录):


  1.该地块需与香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为:洲际(Intercontinental)、丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)、皇冠假日(CrownePlaza)、艾美(Le Meridien)、索菲特(Sofitel)、莱佛士(Raffles)、朗廷(Langham)、万豪(Marriott)、万丽(Renaissance)、瑰丽(Rosewood)、威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、铂尔曼(Pullman)、凯宾斯基(Kempinski)、君悦(Grand Hyatt)、喜达屋(Starwood)、凯悦(Hyatt)、雅高(Accor)、悦榕庄(Banyan Tree)、香格里拉(Shangri-La)品牌的其中一家)签订由其进驻经营的入驻意向文件,并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料,且通过该区的核准。


  2.竞得人须自该地块竣工之日起三年内,累计引入20家以上的境外企业(独立核算的法人机构)。该事项由香洲区政府负责监管。


  3.上述地块的旅馆160000平方米计容建筑面积须建设不少于2个酒店项目。


  4.为推进香洲区全域旅游的发展,该用地须预留2000平方米的空间,作为香洲区全域旅游集散中心的场地。


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  从竞拍要求来看,该地块开发难度不小。除了价格较高之外,还需引进2个品牌酒店项目及20家以上境外企业。


  在如今房企融资渠道愈发困难的情况下,56亿的起拍总价的确够高,能有资金实力花钱拿下的大老板实在有限。


  而这样高总价、开发难度较大的地块,又会是谁来把它拿下呢?

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