政策放宽后横琴住宅交投活跃!成交涨!房价也跟涨!

发布时间:2019-09-19 09:35:50    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 8月,珠海购房政策再度调整,置业准入门槛的进一步放宽,致使市场成交活跃度攀升。


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  全市整体气候有所转好,而作为珠海与港澳距离最近的横琴新区,自然受到不少珠海之外的置业者的青睐。在横琴在售的各类产品中,住宅类尤为吃香,量价走势良好。


  有业内人士表示,新的横琴口岸通关在即,房企让利幅度有限,未来横琴房价应该是向上的。


  横琴新增预售


  8月新增预售证4宗,新增可预售面积242110.43㎡。新增预售3135套,占珠海新增供应约40%,产品主要以住宅供应为主。


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  横琴网签走势


  根据网签数据显示,2019年8月全珠海网签合计约5557套,横琴网签合计约539套,环比下跌约27.26%。


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  其中,住宅产品网签282套,占比约52%;办公产品网签159套,占比约30%;商业产品网签53套,占比约10%;其它产品网签45套,占比约8%。


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  8月横琴网签成交套数前十名


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(图为横琴各区域项目网签数据)


  横琴商住办表现情况


  8月横琴整体成交均价约43139元/㎡,环比上涨约1.87%。整体成交量约为430套,环比下降约2.93%。


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  8月份成交主要集中在中央商务区(占比39%)和综合服务区(占比34%);成交主力产品为住宅类,占全品类62%。


  从成交数据来看,开发商蓄力于金九银十意图较为明显,预判后市热度将进一步上涨。


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(图为横琴商业成交量价走势图)


  商业成交量约29套,环比下降约45.28%,成交均价约64332元/㎡,环比上涨约42.53%。


  受到年底新横琴口岸即将通关的利好影响,横琴口岸及周边片区商业成交比重有所增加,刺激整体商业成交均价上涨。


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(图为横琴住宅成交量价走势图)


  住宅成交量约202套,环比上涨17.44%,成交均价约45408元/㎡,环比上涨约2.03%


  今年下半年以来,横琴有不少城建配套、楼盘项目陆续交付。日渐完善的基础设施建设为其带来非一般吸引力的同时,也增强置业者对横琴未来发展的信心。其中,住宅类产品尤为受到市场的追捧。而交投热情高涨,也直接影响了成交量递增、价格上涨。


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(图为横琴公寓成交量价走势图)


  公寓成交量约为103套,环比下降约17.6%,成交均价约39991元/㎡,环比上涨约0.17%。


  横琴70年产权公寓市场在售库存项目较少,各项目成交占比稳定,成交均价较为平稳。


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(图为横琴办公成交量价走势图)


  办公成交约94套,环比上涨约2.17%,成交均价约28191元/㎡,环比下降约14.82%。


  由于目前市场的投资偏好仍旧集中于住宅,再加上横琴售卖办公类产品的严政限制下,该产品市场表现持续平淡。


  保税区、十字门成交均价


  8月保税区成交均价约23901.10元/㎡,环比下降约0.71%;十字门成交均价约35124.85元/㎡,环比下降约0.65%。


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  住宅、办公表现情况


  8月保十区域住宅成交均价约35125元/㎡,环比下降约0.65%;办公成交均价约23901元/㎡,环比下降约0.71%。


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  结语:


  受到住宅政策松动影响,横琴主力成交仍以住宅为主。但由于近两年来横琴宅地供应有限,住房需求却又在不断扩大,后期价格预计将呈现上涨趋势。


  在城建方面,横琴口岸、珠机城轨一期工程预计年底双开通,横琴实现发展首阶段成果验收,加之港澳购房政策松动,楼市热度或将持续上升。


  数据:横琴中原


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