连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个

发布时间:2019-09-17 15:27:38    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

分享到:

珠海房产之窗讯最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。



现实生活,老百姓哪有这么多的好战友能借钱?



来源:晚溪君视频截图



来源:腾讯视频截图

现在越来越多的关于买房的例子被拍进电影或者电视剧,可见对房子的需求和对房价的敏感,已经影响到了老百姓的切实利益......

回顾2018年二季度末,楼市触底反弹,曾经严卡的行政措施逐渐松绑。

但是热度来得快也去得快,不到一个季度,全国新房销售面积增速又重新放缓。

但这一周期地产交易的上升并没有带动传统大件销量升级,反倒下滑了。

即使家电大件现在远比几年前便宜,比如三千多元的 65 寸电视,两千多元的 50 寸电视。

但2018 年 2 月以来,限额以上家电零售批发额一直在减少,全年累计减少 6.25%。



而电饭煲、电压力锅、电水壶这类单件商品价值相对较低,买来即用,搬家容易带走的家电品类,却实现了销量和单价同时增长。

这说明一旦楼市松绑,买房子的投机者就会冒尖,行政手段再出台干预。

其实,从市场趋势来看,这几年回调纯属正常现象。从07年至今12年,楼市走过多次的回调,巧的是,周期都基本相近。

今年上半年楼市火热,貌似上演全民负债买房,其中投资客占半数。

下半年起始,这股热潮遇冷,土拍哑火,楼市成交量及成交价双下滑,半数项目推出优惠房源去库存,买家不买账,只剩观望气息。

据国家统计局数据,今年1-7月份,全国商品房销售面积88783万㎡,同比下降1.3%。而在过去几年,商品房销售面积基本都还是两位数的增速。



根据第三方克而瑞监测数据,今年8月,一二三线城市新房成交量全部出现下滑。一线城市新房成交量环比下降10%,同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为3%和6%。



据合富研究院(珠海)统计,2019年8月珠海商品房合计成交5555套,环比上月下跌9%,商品房销售面积共471853㎡,环比下跌10%。

最近,朋友圈中介推的项目也是降声一片,很多网友开始期待,楼市不会一下子崩盘吧?

买贵的业主更是怨声载道,维权出击。可能很多人依旧会觉得只要是房产就能保值,但是在未来市场的分化中,只有少部分房子能够做到这一点。

从月份上看,七八月本来就是市场传统淡季,用淡季来衡量全年走向是不客观的。

但有一点值得确定的是,2019年的楼市基本面在731政治局会议已经定调了,“房住不炒”是长效执行的。楼市现在应该是属于平稳阶段,投机性房地产泡沫被逐渐挤出。



图源 / 网络

关于保房子还是保实体经济,当局已经毫不动摇做出了选择,高频次出台政策指向稳房价,不依靠房产拉动经济,让实体经济唱主角。

全国大部分二三四线城市的财政收入里,来自房地产领域的贡献依旧是其他行业难以匹敌的。

无论从税收角度,还是土地出让角度,有些地方财政对房地产业依赖度高达40% 以上。

过去银行放出来的信用货币,六七成都给房企占了,制造业、农业、采掘业、文化教育业等等各行各业一起瓜分剩余的三四成。

要想刺激实体经济发展,这样的病态逻辑、畸形比例,日后一定难以为继。

9月6日晚间,央行发布公告称,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。



图源 / 图虫创意

央行表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

对于房地产市场监管政策的趋紧,降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况,对于房企来说,调控在短期内并不会出现放松迹象。

前几年房价周期性“跌幅”里,有过稳定期过后的大涨微跌,每降两千,再涨一万,这种大涨的神话在当局注定破灭。

城市不能只依靠房子去发展,各种产业的同步跟进才是当局真正的愿望。

同时,楼市也不可能一下子崩盘,房地产涉及到太多行业,政府调控有个过程,不会暴跌也不会暴涨的。开发商拿地价不腰斩,就别妄想房价可能腰斩。

央行发出大招,10月8日起,房贷利率参考LPR计算,长期看这玩意就是给房贷定向加息用的。

未来只能加点上浮,最多也只能维持在基准利率,“打折”的住房贷款利率一去不复返,反而整体会呈现上升趋势。

这一次LPR利率改革,主要目的在于挤压银行利润,服务于实体经济,降低实体企业的利率是关键。

对于首套房购房者可能会是利好,房贷利率直接调控作用将更加明显。

可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。



图源 / 网络

7月中旬,上半年中国经济数据出炉,GDP同比增长6.3%,城镇新增就业737万人,日均新设企业1.94万户,消费对经济增长的贡献率为60.1%,第三产业增长对GDP增长的贡献率达到60.3%。

消费拉动经济增长的“主引擎”作用更加凸显,已连续5年成为拉动中国经济增长的第一动力。

城镇居民消费支出结构的变化



资料来源:Ifind 好奇心日报

从《好奇心日报》关于城镇居民人均消费支出占比图,看到食品占比在下降,居住和教育占比提升,且增速迅速。

对于工薪群体来说,当前收入增速趋缓,买套房依然杯水车薪。

据珠海统计局公布,2018年珠海人均可支配收入为48107元,珠海中原7月监测全市房价均价31255元/㎡(不含横琴),首次购买90㎡,需首付84万多元。

不购置任何物品的情况下,攒够84万需要约17.5 年。在珠海,赚80万很难,但趁这轮促销潮,省下这80万,机会还很多。

“金九银十”传统销售旺季已在路上,自住的过多关注市场热度,不如盘整好个人居住需求。

如果不想因为买了房,挤压可用于消费的资金,走上消费降级,还是勤快点,对比各项目优劣势,用脚步为自己多谋利。买到高性价比产品,带来的才是消费升级。

刚需凑够首付抓紧买房,户口,结婚,孩子上学,家庭稳定,这些需求一套房子都可以解决。

建五星级酒店+博物馆!斗门7.5万平靓地挂拍!起价1340元/平!

刚刚,编辑从珠海市公共资源交易中心了解到,斗门约7.5万平靓地挂拍,起价约1340元/平,规划土地用途为商务、商业、旅馆业和道路。

发布时间:2020-06-05

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

高新区8所公办幼儿园招生829人 报名时间为6月10日至6月18日

珠海高新区发布《高新区公办幼儿园2020年秋季招生计划表》

发布时间:2020-06-05

让地摊经济有序落地等民生话题“热”

市人大代表、珠海百货广场有限公司董事长马婵兰表示,自己将在今年珠海两会期间提出关于有序发展地摊经济的建议。

发布时间:2020-06-05

珠海金融支持粤港澳大湾区建设

央行等四部门发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》,提出26条金融措施,支持粤港澳大湾区建设。

发布时间:2020-06-04

高新区198家企业将各获10万元资助

近日,珠海市科技创新局对2020年度珠海市高新技术企业培育专项资金项目进行了公示

发布时间:2020-06-04

市九届人大常委会召开第三十次会议

市九届人大常委会第三十次会议召开。市人大常委会党组书记、常务副主任陈英主持会议。

发布时间:2020-06-03

五星级酒店+博物馆!斗门7.5万平靓地挂拍!起价1340元/平!

刚刚,编辑从珠海市公共资源交易中心了解到,斗门约7.5万平靓地挂拍,起价约1340元/平,规划土地用途为商务、商业、旅馆业和道路。

发布时间:2020-06-05

猛!珠海未来15年高速路网曝光,这座城市充满想象!

6月2日,广东省交通运输厅官方网站发布《广东省交通运输厅关于印发广东省高速公路网规划(2020—2035年)的通知》。

发布时间:2020-06-04

战火再起!粤海22.95亿首进航空新城,楼面价达13768/平!

竞争激烈,溢价率达35%!

发布时间:2020-06-01

金湾新盘价格曝光,1.6W起跳!斗门最惊喜,万字出头可拿下

金湾新盘首发,叫板刚需!

发布时间:2020-05-29

1.7亿元!珠海情侣路将再添新隧道,未来还有更多......

编辑从珠海市公共资源交易中心获悉,情侣中路菱角咀隧道工程正式进入勘察设计招标阶段。

发布时间:2020-05-28

斗门:重大项目投下百亿级“信任票”

在珠海斗门,从投资150亿元的宋城演艺谷,到投资近百亿元的三大重点新基建项目签约,越来越多来自全国的企业用实打实的投资投下“信任票”,为实体经济注入强劲动力。

发布时间:2020-06-05

公示 | 珠海斗门区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

宗地20045位于斗门区斗门大道西、南门路北侧,规划土地用途商务、商业、旅馆业、道路。

发布时间:2020-06-05

形势 | 激活农村集体建设用地各类要素潜能助力租购并举

今年政府工作报告提出,推进要素市场化配置改革;激活各类要素潜能。

发布时间:2020-06-04

利好 | 串起湾区十城的环线来了!珠海将会新增这些高速

广东省交通运输厅官方网站发布《广东省交通运输厅关于印发广东省高速公路网规划(2020—2035年)的通知》,一大波连接珠海的高速公路被曝光。

发布时间:2020-06-04

关注 | 香洲新增一公办幼儿园,预计2021年完工投入使用

幼儿园项目规划设有18个班,可向周边提供约630个学前教育公办学位,并配套建有地下停车场,方便家长们接送孩子。

发布时间:2020-06-03

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1