连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个

发布时间:2019-09-17 15:27:38    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

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珠海房产之窗讯最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。



现实生活,老百姓哪有这么多的好战友能借钱?



来源:晚溪君视频截图



来源:腾讯视频截图

现在越来越多的关于买房的例子被拍进电影或者电视剧,可见对房子的需求和对房价的敏感,已经影响到了老百姓的切实利益......

回顾2018年二季度末,楼市触底反弹,曾经严卡的行政措施逐渐松绑。

但是热度来得快也去得快,不到一个季度,全国新房销售面积增速又重新放缓。

但这一周期地产交易的上升并没有带动传统大件销量升级,反倒下滑了。

即使家电大件现在远比几年前便宜,比如三千多元的 65 寸电视,两千多元的 50 寸电视。

但2018 年 2 月以来,限额以上家电零售批发额一直在减少,全年累计减少 6.25%。



而电饭煲、电压力锅、电水壶这类单件商品价值相对较低,买来即用,搬家容易带走的家电品类,却实现了销量和单价同时增长。

这说明一旦楼市松绑,买房子的投机者就会冒尖,行政手段再出台干预。

其实,从市场趋势来看,这几年回调纯属正常现象。从07年至今12年,楼市走过多次的回调,巧的是,周期都基本相近。

今年上半年楼市火热,貌似上演全民负债买房,其中投资客占半数。

下半年起始,这股热潮遇冷,土拍哑火,楼市成交量及成交价双下滑,半数项目推出优惠房源去库存,买家不买账,只剩观望气息。

据国家统计局数据,今年1-7月份,全国商品房销售面积88783万㎡,同比下降1.3%。而在过去几年,商品房销售面积基本都还是两位数的增速。



根据第三方克而瑞监测数据,今年8月,一二三线城市新房成交量全部出现下滑。一线城市新房成交量环比下降10%,同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降,跌幅分别为3%和6%。



据合富研究院(珠海)统计,2019年8月珠海商品房合计成交5555套,环比上月下跌9%,商品房销售面积共471853㎡,环比下跌10%。

最近,朋友圈中介推的项目也是降声一片,很多网友开始期待,楼市不会一下子崩盘吧?

买贵的业主更是怨声载道,维权出击。可能很多人依旧会觉得只要是房产就能保值,但是在未来市场的分化中,只有少部分房子能够做到这一点。

从月份上看,七八月本来就是市场传统淡季,用淡季来衡量全年走向是不客观的。

但有一点值得确定的是,2019年的楼市基本面在731政治局会议已经定调了,“房住不炒”是长效执行的。楼市现在应该是属于平稳阶段,投机性房地产泡沫被逐渐挤出。



图源 / 网络

关于保房子还是保实体经济,当局已经毫不动摇做出了选择,高频次出台政策指向稳房价,不依靠房产拉动经济,让实体经济唱主角。

全国大部分二三四线城市的财政收入里,来自房地产领域的贡献依旧是其他行业难以匹敌的。

无论从税收角度,还是土地出让角度,有些地方财政对房地产业依赖度高达40% 以上。

过去银行放出来的信用货币,六七成都给房企占了,制造业、农业、采掘业、文化教育业等等各行各业一起瓜分剩余的三四成。

要想刺激实体经济发展,这样的病态逻辑、畸形比例,日后一定难以为继。

9月6日晚间,央行发布公告称,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。



图源 / 图虫创意

央行表示,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

对于房地产市场监管政策的趋紧,降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况,对于房企来说,调控在短期内并不会出现放松迹象。

前几年房价周期性“跌幅”里,有过稳定期过后的大涨微跌,每降两千,再涨一万,这种大涨的神话在当局注定破灭。

城市不能只依靠房子去发展,各种产业的同步跟进才是当局真正的愿望。

同时,楼市也不可能一下子崩盘,房地产涉及到太多行业,政府调控有个过程,不会暴跌也不会暴涨的。开发商拿地价不腰斩,就别妄想房价可能腰斩。

央行发出大招,10月8日起,房贷利率参考LPR计算,长期看这玩意就是给房贷定向加息用的。

未来只能加点上浮,最多也只能维持在基准利率,“打折”的住房贷款利率一去不复返,反而整体会呈现上升趋势。

这一次LPR利率改革,主要目的在于挤压银行利润,服务于实体经济,降低实体企业的利率是关键。

对于首套房购房者可能会是利好,房贷利率直接调控作用将更加明显。

可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。



图源 / 网络

7月中旬,上半年中国经济数据出炉,GDP同比增长6.3%,城镇新增就业737万人,日均新设企业1.94万户,消费对经济增长的贡献率为60.1%,第三产业增长对GDP增长的贡献率达到60.3%。

消费拉动经济增长的“主引擎”作用更加凸显,已连续5年成为拉动中国经济增长的第一动力。

城镇居民消费支出结构的变化



资料来源:Ifind 好奇心日报

从《好奇心日报》关于城镇居民人均消费支出占比图,看到食品占比在下降,居住和教育占比提升,且增速迅速。

对于工薪群体来说,当前收入增速趋缓,买套房依然杯水车薪。

据珠海统计局公布,2018年珠海人均可支配收入为48107元,珠海中原7月监测全市房价均价31255元/㎡(不含横琴),首次购买90㎡,需首付84万多元。

不购置任何物品的情况下,攒够84万需要约17.5 年。在珠海,赚80万很难,但趁这轮促销潮,省下这80万,机会还很多。

“金九银十”传统销售旺季已在路上,自住的过多关注市场热度,不如盘整好个人居住需求。

如果不想因为买了房,挤压可用于消费的资金,走上消费降级,还是勤快点,对比各项目优劣势,用脚步为自己多谋利。买到高性价比产品,带来的才是消费升级。

刚需凑够首付抓紧买房,户口,结婚,孩子上学,家庭稳定,这些需求一套房子都可以解决。

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