央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

发布时间:2019-09-10 09:43:38    来源于:证券日报    作者:杜雨萌

分享到:

  珠海房产之窗讯 历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。


  上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。


  有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。


  诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。


  《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。


  “2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。


  不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。


  在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。


  具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

年后第一拍落锤!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

好消息!华发集团试水口罩生产,日产能超20万只

2月18日,记者从华发集团了解到,目前该集团成员单位华冠科技已腾出近1000平方米的厂房,用于口罩生产。

发布时间:2020-02-20

清零隐患,珠海南屏将排查辖区内所有已在珠人员

2月17日,为了确保辖区内现已在珠人员(含原住居民和新返珠人员)全面摸查,珠海市香洲区南屏镇发布了《社区“盘内隐患全面清零、盘外隐患精准管控”的疫情防控工作方案》。

发布时间:2020-02-20

珠海出现首例死亡病例 无新增确诊病例,现有在院病例52例

2月19日记者从珠海市卫生健康局获悉,2月19日上午9时,广东省卫生健康委公布,珠海市无新增新型冠状病毒肺炎确诊病例。

发布时间:2020-02-20

珠海新增1例确诊病例 累计确诊病例98例

2月18日上午,记者从珠海市卫生健康局获悉,当日上午9时,广东省卫生健康委公布,珠海市新增1例新型冠状病毒肺炎确诊病例。截至2月17日24时,我市累计确诊病例98例,累计出院43例,现有在院病例55例。

发布时间:2020-02-19

珠海:企业职工隔离治疗期间工资应正常发放

员工在隔离期间或接受治疗期间能否正常开工资?居家远程办公和轮值办公会对工资计算有影响吗?当前我市快递行业的运营、防控情况如何?目前我市农村疫情防控情况如何?针对一系列市民关心和亟待解决的热点问题,17日,珠海市第六场疫情防控工作网络发布会在珠海传媒集团观海APP上直播举行。

发布时间:2020-02-18

溢价45%!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19

疫情期间 珠海坦洲三乡楼盘销售中心开放时间和价格来了

如今,随着企业有序复工复产,编辑置电整理了——珠海坦洲三乡在售楼盘的销售中心开放时间和楼盘价格信息,希望对有购房需求的置业者有帮所助。

发布时间:2020-02-18

年后第一波备案价来袭!横琴39套千万豪宅即将入市!

近日,房窗君从住建局获悉,珠海市共有10个楼盘进行价格备案,涵盖2703套新品房源,分别位于新香洲/唐家/金湾/斗门/横琴/南湾。

发布时间:2020-02-17

戴口罩成交,甩双截棍当网红,不一样的珠海楼市来了!

终于终于终于开工了!大部分人可以告别在家办公,在家办公有多苦,只经历过的人才知道。

发布时间:2020-02-11

成交承压下多家房企加大促销力度

国家统计局2月17日公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,32个大中城市二手房价环比下跌,连续8个月有超过20个大中城市二手房价环比下调。业内人士认为,当前楼市拐点已现,市场分化持续。

发布时间:2020-02-20

公示 | 航空新城再添幼儿园!18个班 可以提供540个学位

金瀚幼儿园预计在今年年底竣工,教学规模为18个班,可以提供540个学位。

发布时间:2020-02-20

行情 | 疫情加剧楼市动荡!房企们加速变革或“弯道超车”

随着新冠肺炎疫情不断蔓延,房地产市场出现了前所未有的景象:土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆……长期赖以生存的经营模式正受到巨大冲击,不少房企走到了生死的边缘。

发布时间:2020-02-20

指数 | 1月中国购物中心品牌发展指数T0P10及数据报告

疫情之下,商业地产面临着较大挑战,无论是购物中心、新零售,亦或是写字楼,都身处之中。

发布时间:2020-02-20

房企 | 2019增速下滑 2020的开门降!碧桂园高处不胜寒

此前数年,公司通过“高周转模式”缔造“碧桂园速度”,销售额10年增长32倍,从行业十强开外蹿升至前三并连续多年登顶。不过,2019年增速下滑以及2020年的开门降,给碧桂园敲响了警钟。

发布时间:2020-02-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1