“大而求稳” 第一梯队房企降速 不拿高价地成共识

发布时间:2019-08-23 09:47:08    来源于:新京报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 “大而求稳”第一梯队房企主动降速


  上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识。


  相比于第二梯队的表现,位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓,利润平稳增长,负债水平相对较低,同时,在融资环境趋紧的情况下,为了追求稳定的现金流,第一梯队房企主动削减拿地支出。


  销售增速下降


  作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒”,其在2019年上半年销售额仍排名前三,分别为碧桂园、万科、恒大,但是同比增速明显放缓,三家房企平均增速为-7%。


  根据公告,2019年上半年,碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同销售额同比增速为42.8%;中国恒大实现合约销售金额约2818亿元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;万科作为三家房企中销售额唯一增长企业,上半年累计实现合同销售面积2150.1万平方米,同比增5.6%,合同销售金额3340亿元,同比增9.6%,2018年同期是9.9%。


  此外,保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓,保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融创中国由74%降至12%。


  值得一提的是,在第一梯队房企中,销售额增速保持高位的是中海,今年前7月,中海累计实现合约物业销售金额约2273.42亿港元,同比增长约30.74%。


  虽然增幅放缓,但是保利、融创、中海等龙头房企的增长速度仍然高于百强房企的平均值。根据克而瑞发布的榜单显示,今年1-7月,按照可比口径统计,百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较去年同期放缓显著。


  利润平稳增长


  从上半年已经发布财报的龙头房企来看,万科的营收规模突破千亿元,达到1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。


  保利和融创的营收规模突破700亿元,其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;但是,相比于去年上半年营收增速33%,今年上半年,保利的营收增速有所下降。融创上半年实现收入768.4亿元,同比增长64.9%。


  在利润方面,融创和保利都保持了较高的增速,其中,保利上半年实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。融创上半年归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%。


  此外,华润置地也发布了上半年财报,营收实现小幅增长为458.5亿元,按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为81.1亿元,同比增长11.3%。


  投资拿地削减


  第一梯队房企销售增速下降的同时,也纷纷削减了拿地支出。


  其中,万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年,万科新增权益土储942万平方米,同比下降18%。万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会议上表示:“万科没有固定的拿地计划,收了多少钱回来,才能拿多少地。”


  同样,融创也在财报中表示:“坚决不以预期房价上涨为假设来制定土地获取标准,仅在土地市场出现短期低位时,在核心城市审慎补充了价格合理的土地,并从5月份开始大部分城市的土地市场恢复至高位时,公司基本停止了招拍挂获取土地,有效规避了拿地风险。”


  从保利的土地支出来看也明显有下降趋势。2019年上半年,保利新拓展项目44个,新增项目建面826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比减少50.28%。


  在融资收紧和政策调控之下,从第一梯队的拿地策略来看,“量入为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。

楼面价达15137元/㎡!北围这块地三度流拍后终觅得金主!

刚刚,龙湖以楼面价15137元/㎡,总价6.94亿元竟得北围一宗宅地,底价成交。据悉,这是龙湖在北围拿下的第三块地。

发布时间:2020-02-26

是时候展现真正的技术了!世荣翠湖苑这群小小演说家太牛了!

12月8号这一天,珠海天气开始变得寒冷,但世荣翠湖苑的销售中心却热闹非凡。这是因为,今天有一群小小演说家来这里一展风采!

发布时间:2019-12-11

珠海隧道明年6月开建 对交通、噪音有何影响?

备受珠海市民关注的珠海隧道工程迎来新进展。日前,珠海交通集团正式发布珠海隧道工程环境影响报告书(征求意见稿)环境信息公示,对珠海隧道建设所带来的包括交通、噪音等在内的各项环境问题进行了详细阐述。

发布时间:2019-11-14

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

严控湖北来珠及复工返珠人员 迎宾社区开展二次地毯式排查

随着企业复工复产,社区疫情防控工作依然不能松懈。连日来,拱北街道迎宾社区结合前期上门排查数据和新增人员数据,在辖区开展二次上门地毯式登记排查,力求全面掌握湖北来珠人员和复工返珠人员信息,把疫情防控工作做实做细。

发布时间:2020-02-28

为在鄂人员开具虚假返珠证明 香洲一企业被通报批评

记者27日从香洲区获悉,香洲区一装饰设计公司因干扰疫情防控工作被通报批评。该公司在明知对方在湖北的情况下仍然协助其返回珠海,且为其开具虚假的员工召回证明。

发布时间:2020-02-28

我市第十场疫情防控工作发布会:我市各区复工复产情况如何?

我市各区复工复产情况如何?我市重点项目复工复产情况如何?

发布时间:2020-02-28

凭“粤康码”可进出小区商场 我市2621个公共场所已注册

记者26日从市政务服务数据管理局获悉,我市22日正式上线“粤康码”服务,出行市民通过出示手机“粤康码”,即可证明自身健康状态。基层防控部门工作人员检查出入人员时,扫码就可获取相关信息,市民不用携带、查验各种实体证明。

发布时间:2020-02-27

香海大桥项目防疫复工齐头并进 确保梅华至造贝段年底通车

连日来,人民西路互通立交桥附近的翠屏排洪渠内,两台挖掘机不时发出“哒哒”的撞击声,如同铿锵鼓乐,奏响香海大桥项目的复工乐章。

发布时间:2020-02-27

楼面价达15137元/㎡!北围这块地三度流拍后终觅得金主!

刚刚,龙湖以楼面价15137元/㎡,总价6.94亿元竟得北围一宗宅地,底价成交。据悉,这是龙湖在北围拿下的第三块地。

发布时间:2020-02-26

不降反升!珠海1月楼市均价24118.6元/㎡,环比上升0.76%

据珠海中原地产监控全市143个项目数据统计,2020年1月珠海全市均价24118.60元/㎡,环比上升0.76%,同比上升18.26%。

发布时间:2020-02-24

复苏!珠海即将“解封”,我们终于盼到了这一天!

虽然疫情还没退去,但不可否认,如果你出门去购置生活用品或者上班途中时,你会发现城市在慢慢恢复生机。

发布时间:2020-02-21

溢价45%!华发以楼面价15389元/㎡竞得五洲花城旁优质地块!

就在刚刚,华发摘得庚子鼠年的第一宗宅地,地块位于寸土寸金的香洲。经过几轮激战后,以27.7亿元收入囊中。

发布时间:2020-02-20

疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

最近有人问房窗先生:疫情影响下的房市,珠海房价会降么?要不要等等。

发布时间:2020-02-19

房地产托市升级:公积金 人才政策频现松绑

近期,随着多个省份降低新冠疫情紧急响应级别,房地产业也和其他行业一起,进入复工阶段。

发布时间:2020-02-28

指数 | 1月中国房地产企业香港暨海外融资排行/数据报告

作为重要资金来源的销售回款,面临脉动截断。这令本身在内地已融资艰难的中小型房企面临严峻灰蒙、挣扎求存的前景。

发布时间:2020-02-28

观点 | 供地虽然减少 但全球房价最高城市称卖地仍有信心

发展局局长黄伟伦认为,今年度推出的地皮质素高,相当有信心。

发布时间:2020-02-28

热议 | 楼市“3·15”来扒一扒房企“质量”问题背后的那些事

房地产行业饱受诟病的质量问题以及与此相关的维权事件,并不稀奇。

发布时间:2020-02-28

楼市 | 疫情使更多房企坚定转型 房产电商的春天才会到来

过去二十年,中国发展最快的产业,无疑要数互联网。媒体、娱乐、金融、商业,早已互联网化;汽车、手机、股票、信贷,亦实现网上交易。唯独房产买卖,还与网络若即若离,买房子依然要去售楼处,仍然要咨询置地顾问,大多时候只能线下交易。

发布时间:2020-02-27