贾康:房地产税应放宽免征房屋套数

发布时间:2019-08-20 10:01:16    来源于:时代周报    作者:胡天祥

分享到:

  珠海房产之窗讯 “距离房地产税真正落实还需要多长时间?”“房地产税如果收的太多太严,会不会导致抛售潮?”“小产权房会不会成为房地产税的法外之地?”8月7日,在2019博鳌房地产论坛现场,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康接受包括时代周报在内的媒体群访。


  曾任财政部财政科学研究所所长的贾康,是业内公认的财税专家。“我这些年作为研究者一直强调房地产税的改革势在必行,中国要走向现代社会,必须构建现代市场经济体系,必须打造现代税制。现代税制必须按照中央的要求,逐渐提高直接税比重,提高直接税比重里边的制度建设是完全无法回避房地产税怎样出台,怎样优化的改革问题。”贾康认为,房地产税有助于房地产建立长效机制,其改革是不可回避的,但也是改革的“硬骨头”。


  针对房地产税如何收取的问题,贾康指出,如果要征房地产税,扣除是一定要做的,不能按照人均多少平方米来扣除。如果按照人均多少平方米,家庭成员变化的情况下,会有非常多的麻烦,而且会出现非常尴尬的情况。


  “能不能放宽到按照套数,如果简单说扣除第一套房会引发离婚潮。一开始的框架,能不能更宽松一点?单亲家庭扣第一套房,双亲家庭扣前两套房,一般正常情况下的家庭就从第三套房开始征这个税。”贾康建议。


  采访期间,贾康特别强调小产权房是房地产税推出过程中一个必须要解决的问题。


  “小产权房需要分类解决,不能一刀切说所有的都算数,或者所有的都不算数。分类解决一旦说定,利益兑现可以逐步完成。并不一定一次就兑现清楚,但它一定是一劳永逸要把它解决掉。”贾康续称。


  (Q:时代周报A:贾康)


  房地产税要有免税单位


  Q:在中央“房住不炒”的大背景下,“一城一策”已成为核心政策逻辑。你对接下来的楼市调控还有哪些建议?


  A:楼市调控政策从以前的“一刀切”慢慢优化成“一城一策”,是很有必要的。


  “一城一策”就是承认市场是有分化,有多样性的,都叫二线城市,情况也可能有很大的差异。对于下一步的楼市调控,我强调的就是不仅要分线分城,还要分地块,分片区。比如北京五环之内和通州、燕郊等等板块,你就不能相提并论,和大兴、延庆等楼盘也不能相提并论。所以“一城一策”再往下细化,可能还要分块,也要有特定的定制化对策。


  Q:你刚刚也谈到房地产税有助于房地产建立长效机制,但为何房地产税讨论多年,却迟迟不能落地?


  A:关于房地产税的落地实施,不同的观点有很多。


  细化来讲,我归纳了四个方面:第一,是从它的终极产权是不是构成障碍;第二,是土地批租收入跟房地产税两种收入是不是存在重复征收;第三,是房地产税的征收与税基评估是不是特别复杂;第四,是实际生活中间,小产权房的技术问题怎么解决。


  至于房地产税到最后能不能落地实施,那就得把各自的论据放在一起,让大家理性讨论,看谁能说服谁,共同推进这个制度建设。


  Q:那你建议房地产税怎么收?


  A:我最笼统的说法就是前面一定要有一个免税单位,免税单位如果按人均多少不好处理的话,一开始就先按照套数,最可接受的就是单亲家庭扣第一套,双亲家庭扣前两套,这就没问题了,等于潘石屹当年说的,从第三套房开始征。


  房地产仍有白银时代特征


  Q:万科在今年3月发布的《致股东书》中提到,中国目前的房地产市场还是白银时代,你怎么看?


  A:大家可以这么考虑,黄金时代就是进去市场以后非常容易赚钱,大家可以高歌猛进。


  但到了白银时代就得悠着点,虽然仍有投资取得回报的好机会,但不是顶级的,杀进去以后就是赚多赚少的问题了。


  白银时代有一定的含金量以后,它按照竞争规律,利润率水平应该回归到一般水平。如果是真的平均利润率水平了,那就是相对成熟的黑铁时代,这个业界还会存在,还会运行,但是你不要想动不动有个超额利润。


  Q:你认同万科的提法吗?


  A:我感觉从面上来看,的确有白银时代的特征,往后的演变也接近黑铁时代。


  但更要注意“冰火两重天”。我们看到的对象是处于火的这边还是处于冰的这边,要具体分析才有意义,光讲最笼统的白银时代还是黑铁时代,对应不到这么复杂的问题。

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个"大魔王"能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

全市面积最大的金湾区图书馆 将于“十一”期间正式亮相

金湾在建设珠海城市新中心征程中,又有重磅民生项目即将投入使用。总投资2.3亿元、总建筑面积超过2.8万平方米、珠海面积最大的公共图书馆——金湾区图书馆(新馆)将于“十一”期间正式开馆。

发布时间:2019-09-18

珠海至粤西高铁下月11日开通 ​直达开平、 阳江、茂名、湛江

珠海有直达粤西多个城市的动车啦!近日,中国铁路12306网站更新了列车时刻表,自10月11日起,将开行珠海站至湛江西站每天往返的高铁动车,该线路途经开平、阳江、茂名、湛江等多个城市。

发布时间:2019-09-18

​支付宝发布“低碳出行城市排行榜” 珠海成珠三角唯一上榜

9月16日,支付宝第三届“智慧引领·绿色出行”峰会在天津召开。会上,支付宝发布“低碳出行城市排行榜”,珠海作为珠三角的唯一城市上榜并名列第十。据悉,珠海这份成绩主要来自公交出行。

发布时间:2019-09-17

前八月珠海交通事故248宗 摩托车/电动车死亡事故占比较大

据统计,今年以来,珠海市交通事故死亡人数只占全省总数的1.8%左右,是广东省交通事故死亡人数最少的城市。

发布时间:2019-09-17

5G手机开售满月消费者很纠结 捡便宜还是图新鲜?

从8月中旬开始,由三大运营商推出的5G手机全线开售。如今5G手机开售已满一个月,记者近日在各大电商平台和线下手机店调查发现,目前5G手机在京东、天猫、分期乐、苏宁易购等电商平台销售形势火爆,许多产品需要预约抢购。

发布时间:2019-09-16

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!中国房价能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

突发!央行降准!将释放资金约9000亿元!楼市有啥影响?

昨天,房窗君从中国人民银行网站获悉,中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率(0.5%),将释放资金约9000亿元,来支持实体经济发展。

发布时间:2019-09-08

一张图看懂9月珠三坦楼市涨跌!23盘价格波动!11盘加推!

八月,珠海楼市似乎有入秋现象。原本计划供应12宗地块,最终仅有2宗成交,其余10宗延拍或流拍,土地成交火爆现象不复存在。

发布时间:2019-09-05

低价游变看房团!大妈交10万定金后退款被拒

参加中介组织的“考察大湾区发展、包吃包玩珠海”的低价游,到现场却变成看房团,年过半百的李女士(化名)在看房团的指引下,“蒙查查”交了10万元购房定金。

发布时间:2019-09-18

公示 | 15万平!预计今年年底面市!奥园金湾新项目来了

编辑从珠海市自然资源局获悉,天悦湾花园一期A区、一期B区建设工程规划许可变更批前公示。

发布时间:2019-09-18

数据 | 前8月商品房销售增速缓 TOP30房企大量销售下滑

9月16日,国家统计局发布2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。

发布时间:2019-09-18

利好 | 合理种植 规整绿化带 珠海大道全线“颜值”大提升

清风拂过,绿化带上的狼尾草、毛冠草随风摇曳,朱蕉在草丛中亭亭玉立,婀娜娇媚……这是记者昨日清晨开车经过珠海大道沿途所见的美景。

发布时间:2019-09-18

焦点 | 2019年8月房地产政策/市场/土地/金融大事件盘点

分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾八月份以来的房地产大事件。

发布时间:2019-09-18

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1