珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

发布时间:2019-08-13 10:05:19    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

分享到:

  珠海房产之窗讯 刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。


  7月,可谓是土拍盛宴。在该月成交4块商住地中有3块溢价成交,吸金超过56亿元,创年内新高。


  土拍市场一路高歌,但拍地的热情却没有蔓延至市场成交。


  据中原监控数据,7月全市住宅成交2347套,销量持续四个月下滑,且降幅有逐渐增大趋势。


  划重点


  一、土地市场——北围/斗门/金湾均有溢价


  二、新增供应——锐减!


  三、网签占比——华发遮天盖地


  四、库存去化——西区库存量占半壁江山


  五、全市均价——新香洲/金湾有较大增幅


  土地市场


  7月全市成交10宗用地,成交规模达146.71万㎡,环比增长近3倍。


土地成交.jpg


  其中商住用地成交4宗,规模达45.91万㎡,环比增长76.28%,成交楼面均价12330.27元/㎡,溢价率26.28%。


  斗门:


  恒大以单价9997元/㎡,总价18.07亿竞得(溢价39%)


  唐家:


  万科以单价14306元/㎡,总价7亿竞得(底价成交)


  湖北清能以单价15230元/㎡,总价8.9亿竞得(溢价14.1%)


  金湾:


  万科以单价13240元/㎡,总价22.6亿竞得(溢价率33%)


  新增供应


  7月全市住宅新增供应2360套,供应规模24.66万m²,环比减少33.28%,同比减少15.72%。


新增供应.jpg


  从区域看,本月新增预售房源主要集中在斗门,共取得981套,供应面积9.57万㎡,占全市38.80%。


  从面积段看,新增供应房源以90-100㎡刚需户型产品为主,共获批711套,占比约30.13%。


  网签占比


  7月住宅网签面积46.70万㎡,环比减少18.88%,同比仍增长168.34%。


网签.jpg


  斗门网签20.39万㎡(2013套),环比减少16.36%;金湾网签10.62万㎡(1081套),环比减少28.86%;市区网签12.07万㎡(1131套),环比减少24.75%;横琴网签3.62万㎡(428套),环比增长63.00%。


  本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1850套,华发项目上榜数高达5个。其中华发峰尚位列榜首,共278套。


  库存去化


  7月末全市住宅库存249.85万㎡,环比窄幅减少0.46%,按近6个月去化速度,去化周期8.27个月。


库存去化.jpg


  西区库存量占半壁江山,库存127.40万㎡,占比50.99%


  斗门库存68.35万㎡,占比27.36%;金湾库存59.05万㎡,占比23.64%;市区库存主要集中于唐家,其库存40.33万㎡,占比分别为16.14%。


  基于上半年楼市情况转好,市场去化速度提升,去化周期有所缩短。


  全市均价


  7月全市均价23269.92元/㎡,环比小幅上升2.01%。


全市均价.png


横琴

横琴房价.jpg


  成交量:据横琴6个项目数据统计,7月横琴成交住宅129套,环比下降38.57%,本月横琴市场降温较明显,交投热情减弱。


  均价:横琴均价44118.03元/㎡,环比下降4.86%。


唐家

唐家.jpg


  成交量:据唐家15个项目数据统计,7月唐家成交住宅439套,与上个月相比增长11.14%


  均价:唐家均价26597.28元/㎡,环比稍下降0.89%。近期唐家价格总体呈稳中趋降的态势。


新香洲

新香洲.jpg


  成交量:据新香洲8个项目数据统计,7月新香洲住宅成交123套,环比大幅增长7.8倍。


  均价:新香洲均价41286.52元/㎡,环比上升12.68%。市场价格有波动上行之势。


老香洲


老香洲.jpg

  成交量:据老香洲7个项目数据统计,7月老香洲住宅成交32套,销量有所反弹,环比增长28%。


  均价:老香洲均价32881.80元/㎡,环比小幅下降9.95%。


吉大


吉大.jpg

  成交量:据吉大3个项目数据统计,7月吉大住宅成交8套套,较上个月相比减少2套。近两月片区没有新推房源及促销方式,因此成交量持续走低。


  均价:吉大均价39970.45元/㎡,环比下降1.21%。


前山


前山.jpg

  成交量:据前山4个项目数据统计,7月前山住宅成交85套,环比减少34.11%。


  均价:前山均价34624.76元/㎡,环比窄幅上浮0.04%。


拱北


拱北.jpg

  成交量:据拱北6项目数据统计,7月拱北成交住宅48套,环比小幅减少4.00%。较去年同期相比,市场活跃度有一定程度回升。


  均价:拱北均价39539.11元/㎡,环比小幅下降3.81%。


南湾


南湾.jpg

  成交量:据南湾12个项目数据统计,7月成交住宅141套,环比减少25.79%。市场热度有所下降,销量走势持续4月下滑。


  均价:南湾均价29198.52元/㎡,环比下幅下降4.31%,价格松动明显。


斗门


斗门.jpg

  成交量:据斗门41个项目数据统计,年7月成交住宅759套,环比减少17.59%。虽然市场有所降温,但斗门依旧是目前去化速度最快的区域。


  均价:斗门均价13492.50元/㎡,环比小幅上升3.02%。


金湾

金湾.jpg


  成交量:据金湾33个项目数据统计,7月金湾成交住宅583套,环比减少24.87%。


  均价:金湾均价17005.63元/㎡,环比下降7.93%。航空新城是近年来热度置业区域之一,城建配套相继兑现后,整体房价水平基本稳定在17000-18000元/㎡。


  结语:


  下半年伊始,房市步入周期性调整,开发商推售量进一步收窄,购房者入市意愿不高,总体市场表现供需回落,8月市场上行动力不足,预测成交难有起色。


  有业内人士表示,8月是传统销售的淡季,市场将继续承压,后期销量走势或仍呈回落之势。


  而在八月,珠海将迎来土拍市场的高潮。除去2日已竞出的南水住宅地块外,本月还有9宗商住用地推出成交(北围7宗、南水2宗),土拍市场的热度也将继续攀升。


成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

发布时间:2019-10-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

横琴渐入佳境?最高涨幅58.62%!商业办公项目占成交大头!

在开发商迅猛的促销攻势下,横琴部分项目商业及办公产品表现较上月上涨。而新品的持续入市、低水位价格也在一定程度上刺激成交量上涨,从而带动市场旺盛。

发布时间:2019-10-15

猛料!中山限购再松绑,港澳客户首套房全放开,昨天已执行!

据编辑了解,港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同了,中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。

发布时间:2019-10-12

珠海50多万份不动产权电子证书可在线查询/下载/打印了

开证明、打印产权证、查询房屋信息……这些业务都可以在线上办理。记者昨日从珠海市不动产登记中心获悉,该中心已生成不动产权电子证书超过50万份,市民可在线查询、下载、打印以及共享,十分方便快捷。

发布时间:2019-10-16

白藤头水产批发市场要整治了 3年时间打造成旅游美食名片

15日上午,针对白藤头水产批发市场脏、乱、差问题,斗门区对白藤头水产批发市场开展专项检查、实地调研,要求采取有力措施彻底解决市场周边环境各种“乱象”,争取用三年时间,将其打造成斗门区一张旅游文化美食名片。

发布时间:2019-10-16

出国两月家里320万元财物被盗 珠海警方72小时破案

没有暴力开锁和技术开锁的痕迹,卧室保险柜内价值320万元的财物竟然不翼而飞。近日,高新公安分局在市公安局刑警支队和相关部门的支持配合下,仅用3天,成功侦破这宗特大入室盗窃案,抓获3名犯罪嫌疑人,追回被盗手表和首饰。

发布时间:2019-10-15

“人气餐厅”吃得安全吗?市场监管部门组织突击检查!

日前,珠海市市场监督管理局组织开展突击检查,带你了解“人气餐厅”的真相。

发布时间:2019-10-15

斗门区井岸镇三条繁华街道停车收费 咪表将于16日起启用

从本月16日起,斗门区井岸镇朝福路、朝南路和旭日街等3条道路正式启用咪表停车收费系统,将对停放路边泊位的车辆进行计时收费。

发布时间:2019-10-15

成交增长25%!金九的珠海楼市很忙,这些房子卖得最好!

进入九月,市场热度不断攀升。房企积极营销势头不减,加大备货量超4000套房源以便随时入市,为接下来的营销浪潮做足准备。

发布时间:2019-10-16

横琴渐入佳境?最高涨幅58.62%!商业办公项目占成交大头!

在开发商迅猛的促销攻势下,横琴部分项目商业及办公产品表现较上月上涨。而新品的持续入市、低水位价格也在一定程度上刺激成交量上涨,从而带动市场旺盛。

发布时间:2019-10-15

猛料!中山限购再松绑,港澳客户首套房全放开,昨天已执行!

据编辑了解,港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同了,中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。

发布时间:2019-10-12

一张图看懂10月珠三坦楼市涨跌:21盘价格波动 10盘加推

金九以平淡收官,而接下来的银十能否厚积薄发、强势上位呢?

发布时间:2019-10-09

全市112万人不再缴纳个税

14日,国家税务总局珠海市税务局相关负责人走进珠海电台先锋951直播间,做客《党风政风热线》节目,向听众介绍珠海落实减税降费政策情况,并就社保费、个人所得税、二手房交易等热点税收问题,与广大听众、网友互动交流,现场答疑。

发布时间:2019-10-16

公示 | 白蕉首个综合体 招商依云华府三期商业将优化设计

据了解,该地块是招商在2016年以楼面价9350元/㎡,总价22.87亿元竟得(溢价率达55.83%)。目前,该项目在售91-127㎡三至四房,均价16500元/㎡,精装交付。

发布时间:2019-10-16

行情 | 龙头房企争相促销 中小房企跟随大开发商降价跑量

过往房地产黄金期,房企降价促销只是“增温”而非“求生”。

发布时间:2019-10-16

公示 | 保税区将新增3栋办公大楼 中油时代广场进入批示

该建设用地位于保税区情侣路北侧、宝业路(原宝珠路)西侧。用地性质为商务、商业用地。

发布时间:2019-10-15

关注 | 多家银行采取相关措施 严限个人透支信用卡来购房

在监管政策要求下,近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用卡购房。

发布时间:2019-10-15

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248号  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1