流拍!斗门区12万平住宅混合用地无人问津?!

发布时间:2019-08-09 09:26:28    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 刚刚,房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,富山工业园片区一宗地块未成功出让。


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  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19095/珠富国土储2018-03号


  宗地位置:富山工业园海工西路东侧、江湾北路北侧、产城南路南侧、海龙路西侧


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  宗地面积:121407.70㎡


  计容建筑面积:250614.65㎡


  土地用途:酒店、办公用地


  出让年限:二类居住用地、商业+商务+旅馆业用地、城市道路用地


  起始单价:1840元/㎡


  起始总价:4.61亿元


  最高限价总价:6.915亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述地块应配建28405.57㎡的共有产权住房、42068.755㎡的租赁型员工公寓。


  2.上述地块计容建筑面积为250614.65㎡。其中:S1区域为二类居住用地(共有产权住房+普通商品住房),计容建筑面积142027.85㎡(其中共有产权住房比例≥20%,普通商品住房比例≤80%);S2区域为商业+商务+旅馆业用地,计容建筑面积64303.90㎡(其中商业比例≤20%,商务比例≤45%,旅馆业比例≤35%);S3区域为二类居住用地(租赁型员工公寓),计容建筑面积44282.90㎡(其中租赁型员工公寓比例≥95%,商业比例≤5%)。


  据房窗君查阅,华发为富山工业园的开发主体,园区后续相关开发建设资金全部都由华发集团进行市场化运作筹集。


 山工业区 


  项目规模:面积151.59平方公里,其中陆地面积为101.43平方公里,水道面积为50.16平方公里


  片区定位:珠海高端现代实体产业经济发展的核心平台、粤港澳大湾区创新高地的重要载体、全国产业新城的示范和标杆


  从近两年富山工业区的土地出让结果看,供出的3宗土地全数由华发竞得。


  2018.5.23


  华发以楼面价1586元/㎡,总价1.5亿元竞得富山工业园起步区富锦路以南、富城大道东侧地块。(商业、商务、旅馆业及一级邻里中心混合用地)


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  2018.9.13


  华发以楼面价1712元/㎡,总价5.9亿元竞得富山工业园雷蛛北片区,海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧地块。(二类居住用地、一级邻里中心、商业用地)


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  2019.6.21


  华发以楼面价4185元/㎡+配建36811.08㎡,总价7.7亿元竞得富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧地块。(二类居住用地)


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  其中,华发在2018年9月竞得地块已进入批前公示,项目名为富山工业园智造小镇生活中心。


  智造生活小镇规划有住宅、公寓、商业、邻里中心、幼儿园、农贸市场、公交枢纽等配套设施。据了解,项目一期已启动建设。


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▲智造生活小镇效果图


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▲幼儿园效果图


  据悉,这是斗门首宗共有产权用地。该项目共有配套住房47栋,7300多套住宅,涵盖共有产权住房、人才公寓和集中宿舍,能够满足1.8万-2.4万人的居住规模。


  而就在此地块旁——富城大道以东、富华路以北侧地块于昨日也进入批示。用地性质为商业、商务、旅馆以及一级邻里中心混合用地。


  建设内容:用地面积37904.69㎡,计容建筑面积94761.73㎡,总建筑规模143583.30㎡。其中地上建筑面积97690.37㎡,地下建筑面积45892.93㎡。建筑密度为34.70%,停车位838个。


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  届时,将建成为富山工业区起步区的科创中心、邻里中心。


  结语:


  本以为还是华发的囊中之物,没想到雷蛛北片区(富山工业区内)今年的首次土地出让却以流拍告终。


  近期,珠海土地市场不断有土地延拍现象,再加上今天流拍的情况,让人不禁遐想土拍市场是否要变天了?


  对此,合富研究院(珠海)专家表示:珠海最近正大兴土木,倾全城之力建设大湾区交通枢纽城市。交通是珠海融城协同发展的支撑,但财政方面十分紧张,而土拍是最直接快速的创收方式。土拍延期应该是没人报名,避免流拍,择日再战。


  不得不说,与去年相比,今年土拍市场情绪很是高涨。尤其是北围及航空城片区,逢供出用地必定成交,部分地块甚至是溢价成交。


  在本月21日,北围又有5块地块参与拍卖。(链接:北围再挂两宗地!最高限价2万/㎡!8月即将上演7地连拍大战!)而今日地块流拍是否隐射着开发商将蓄力于北围的五地连拍?让我们拭目以待!

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