3年豪掷近200亿抢地,百强开发商为何都钟情珠海这里?

发布时间:2019-08-05 09:25:54    来源于:珠海房产之窗    作者:新闻中心

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千金易掷,一地难求。

PART 1

珠海向北,地以“北”为贵

珠海在轰轰烈烈的城市化进程中,哪里是最具价值的区域?

这次我们一路向北,来到了香洲区唐家湾北围片区。自凤凰山隧道打通之后,香洲主城区的辐射范围延伸至唐家北围,唐家也就成为珠海资源北拓的聚集地。

2016年,珠海北围土竞四连拍,以高调的姿态进了珠海人的视野。在此之前北围还是一片荒芜,2016年8月北围地块开始正式土拍,到如今各大房企争相在此地布局。

北围作为珠海规划最完整、最高端的片区,崛起势头迅猛,短短3年间,雅居乐、华发、华润、格力、招商、万科、龙湖、高盛、湖北清能等百强开发商在这片区域攻城掠地。

从2016年8月至今,珠海北围共成交20块土地,总金额达近200亿,正所谓,争抢越激烈,稀缺程度越高,好的地段和发展前景让开发商纷至沓来。

部分数据制表来自珠海观察团

PART 2

百强房企哄抢 唐家北围引力场在哪里?

一个区域能让开发商和置业者都看好的原因无非在于:环境、交通、产业、教育和价差。

引力场1——环境

这里环境优美,空气清新,山海景宽常在。这座城从唐朝原始村落发展而来,如今在这片山水里,有街巷里的青砖瓦房,有珠海名人的风云史迹,也有着古韵盎然的民俗风情。

来自百科的资料显示:唐家湾镇南北长约12公里,东西长约17公里,仅仅海岸线就长约20公里,可以说海景和空气都让人向往。

引力场2——产业

据编辑了解,目前已汇聚魅族、金山软件、健帆生物、长园电力、全志科技、YY等上市企业,此外,富士康芯片工厂已经确认落户唐家片区,其中一个厂区就位于科创北围地块。另外,唐家湾整体房地产开发程度并不高,这些公司附近住宅资源稀缺,这为各大房企抢驻提供肉眼可见的机遇。

此外,珠海上市公司半数以上集中在唐家,因为珠海高新技术开发区正处于唐家。

截止至2018年,在唐家湾的清华科技园,清华创新中心、清创空间、清创孵化器等众多创新平台已经投入运营,并成为撬动珠海产业发展的重要力量。目前,清华科技园已成为国家级科技企业孵化器,累积孵化企业400多家,5家产值过亿元。包括清华科技园在内,唐家湾共有5个孵化器,其中国家级孵化器4家;拥有新型研发机构和公共技术平台33家,由企业组建的各级工程中心55家。(数据来源:南方日报)

创新是引领发展的第一动力,从这个意义看,谁能占得创新驱动发展的高点,在未来的产业竞争中就具备更强的优势。

来自珠海大视野的数据显示,珠海市2019年战略性新兴产业重点产品推广目录197个项目中,有67个项目在高新区。

相关数据

2003年唐家湾镇实现国内生产总值171998万元,比上年增长10.41%。

2013年移动互联网行业实现营业收入38.4亿元,同比增长105.3%;智能电网行业实现产值13.5亿元,同比增长29.2%。

2015年工业实现产值189.1亿元、增加值41亿元,分别同比增长45.5%和25.2%,增速居全市第一。其中移动互联网产业实现产值115.7亿元,同比增长159.8%。

引力场3——交通

  • 从粤港澳大环境来讲

7月24日,编辑据从广东交通集团获悉,当天下午3点30分,深中通道伶仃洋大桥第二个钢吊箱预留孔洞与28根群桩基础完美结合,标志项目伶仃洋大桥东索塔钢吊箱全部下放完成,将正式转入水上施工阶段,为年底完成承台施工奠定坚实基础,对明年顺利转入伶仃洋大桥索塔施工具有重要意义。

深中通道贯通后,将成为连接珠江口东西两岸“深莞惠”与“珠中江”城市组团的唯一公路直连通道,与港珠澳大桥、虎门大桥、南沙大桥等共同构成粤港澳大湾区过江交通大动脉,有力助推大湾区发展。

详情请戳:好势成“双”,北围强势崛起!深中、深珠“双通道”解锁珠海南强北弱格局!

  • 从珠海小环境来讲

深中通道建成后,从深圳到中山的车程缩短为20分钟。而唐家湾下栅检查站距离深中通道落脚点之一的翠亨新区只有约5分钟车程。而珠海北站的存在为唐家湾未来发展提供先天条件,珠海北站承接珠海市区和中山、广州的城轨和高速接驳。

另外,珠海兴业快线,北段、南端相继于2017年末、2018年末开工,计划2020年12月完工,工期3年。

兴业快线(北段)封闭登山道示意图

关于兴业快线相关资料

兴业快线(北段)项目道路全长17.1公里(其中隧道13.8公里),呈“Y”字形南北走向。东线起于珠海唐乐路,沿线穿过中山大学、鸡山村;西线起于哈工大路,沿线上跨金唐东路。东、西线以隧道穿过凤凰山,合并后经大镜山社区公园下穿梅华路接兴业快线南段。

至此,一条向北对接中山及深中通道、向南接驳拱北吉大等主城区、南延对接港珠澳大桥的城市纵向快速路,将一举打破珠海北部“城市末梢”的现有格局。

引力场4-教育资源

据编辑了解,唐家片区有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院,中山大学附属中学、附属小学以及礼和小学等等。另外,世界著名学府——哈罗国际也来珠海唐家湾办学了。

2018年5月9日上午,珠海九洲控股集团、新加坡仁恒置地集团、珠海国际高尔夫、哈罗国际(中国)管理服务有限公司、礼德控股有限公司在珠海度假村酒店举行“哈罗国际中国·礼德学校—唐家湾校区签约仪式”,新校区预计将于2020年9月开学。

假以时日,片区内人口的素质将会相当的高。

PART 3

8月北围将有7块地“待嫁 ”

并且将迎史上最凶猛5地连拍

7月22日,编辑从珠海市公共资源交易中心了解到,珠海北围乘胜追击挂出4块优质地块!离上次北围土拍盛宴结束仅仅3天而已,此前北围一日揽金15.9亿。

另外,据编辑了解,原定于7月19日上周五竞拍的19072/珠自然资储2019-17号地块,由2019年7月19日10时延至2019年8月21日10时,也就是8月21日,唐家北围将迎来最凶猛的5地连拍。

在五连拍结束后,北围好戏将继续上演,因为在7月22日北围挂出4宗地块后,仅时隔3天,北围又挂出2宗住宅用地!也就是说,在8月北围将有7块地“待嫁”,最后会花落谁家呢?

详情请戳:一张图看懂8月土拍!珠海共有12宗地块“待嫁”

开发商仍然疯狂拿地至少说明了以下几点:

1、开发商仍然看好后市,而且坚信房地产调控是有周期的,目前的紧缩不会维持太久;

2、开发商资金链条不算紧张,仍然可以支撑土地出让金高速运转;大家都知开发商负债率都高,为什么仍然能在“去杠杆”的大背景下这样大把花钱?

3、开发商疯狂拿地的第三个逻辑,则是“迅速做大规模”的冲动。

4、开发商疯狂拿地的第四个逻辑,是看好“新一轮城市化”和中心城市的“抢人时代”。珠海抢人的招式还少么?

PART 4

热土之上 何处落子?

豪无疑问,唐家北围将是珠海房地产的又一热门片区。

而作为北围占地面积最大的项目,珠海雅居乐国际花园,新品【云墅】载望推出,以珠海少有的6米层高纯复式小区24000元/平米现售价格回馈全城。

A户型复式约100平米

B户型复式约121平米

C户型复式约137平米

雅居乐国际花园紧邻三大景观公园和中珠渠景观带,配置高端,为业主提供了泳池、人工湖、阳光大草坪及过千平米私家会所。如今,复式墅级美宅被偏爱,在闹市中私享安逸、舒适的美好生活,这是许多城市中产的梦想。

雅居乐际花园在北围拥有最大的园林配套

结语:随着雅居乐国际花园等项目的入市,唐家北围也将逐渐走向市场。短短3年间,唐家湾北围经历了房产牛市(2015-2016)、调控(2016至今)、规划调整等,板块日新月异。如今整个北围市场还没来得及反应,而投资机会也在此刻呈现了。如果要等到市场逐渐成熟,投资机会也就逐渐失去。随着规划的一步步兑现,价格或会水涨船高。

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