北围再挂两宗地!最高限价2万/㎡!8月即将上演7地连拍大战!

发布时间:2019-07-29 09:15:40    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 继上周一(7月22日)北围挂出4宗地块后,仅时隔3天,北围又挂出2宗住宅用地!(回顾:火爆4+1!珠海北围将迎5地连拍,起拍总价近40亿!)


  北围供地热情突然高涨,这究竟释放了什么信号?


地块一


19104.jpg


  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19104/珠自然资储2019-25


  宗地位置:科技创新海岸北围片区金业北路南、北城西二路东侧


  宗地面积:16485.77㎡


  土地用途:二类住宅和商业服务业设施混合


  出让年限:住宅70年;商业40年


  容积率:>1.0且≤3.0


  起始单价:约14962元/㎡


  起始总价:7.4亿元


  最高限价单价:约20000元/㎡


  最高限价:9.89亿元


  竞拍时间:2019年8月28日10时


  地块要求(部分摘录):


  上述地块计容积率建筑面积为49457.31平方米,包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积,其中二类住宅计容积率建筑面积不多于29674.39平方米,商业服务业设施计容积率建筑面积不少于19782.92平方米。


地块二


19105.jpg


  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19105/珠自然资储2019-26


  宗地位置:科技创新海岸北围片区金业北路北、北城西二路东侧


  宗地面积:27901.57㎡


  土地用途:二类住宅和商业服务业设施混合、二级邻里服务中心、幼儿园、社区体育活动场地、停车场


  出让年限:住宅70年;商业服务业设施、二级邻里服务中心、绿地40年;幼儿园、社区体育活动场地、停车场50年


  容积率:≤约1.9且>1.0


  起始单价:约12500元/㎡


  起始总价:6.61亿元


  最高限价单价:约18891元/㎡


  最高限价:9.9亿元


  竞拍时间:2019年8月28日10时


  地块要求(部分摘录):


  上述地块涉及配套建设绿地(用地面积1500平方米)、社区体育活动场地(用地面积3608.23平方米,计容积率建筑面积1804.12平方米)、幼儿园(12班,用地面积3857.71平方米,建筑面积≥3086.17平方米)、二级邻里中心(用地面积2597.49平方米,建筑面积3896.24平方米)、停车场(用地面积1639.80平方米)、人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建,即不少于2645.8平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  挂出的两宗住宅地块起始总价约14亿元,最高限价总价约19.88亿元。


  据房窗君统计,8月份北围共有7宗地待拍,起拍总价约52.92亿元。


微信图片_20190726173805.jpg


  一周前北围拍出两宗地块


  万科/湖北清能贡献15.9亿!


  ——时隔一年半,北围拍地激情卷土重来。


  2018年,北围只出让了一宗地块,而这块土地的前身为2017年流拍地块,最终让龙湖以底价拿下。


  到了2019年,北围似乎又重新回到了16/17年的那股热潮。土地供应热情高涨,成交溢价情况又再次出现。


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  7月19号,万科以楼面价14306元/㎡+配建4892.9㎡,总价7亿元竞得珠海北站东南侧地块。(底价成交)


  湖北清能则以楼面价15230元/㎡+配建5843.78㎡,总价8.9亿元竞得珠海北站西北侧地块。(溢价14.1%)


  土地狂拍过后


  仅有4个项目率先面市


  北围在这3年里共拍出20宗地块,其中高价地竞高达11块(隐形楼面地价超过2万/㎡)。然而,片区内目前仅有4个项目面市,分别为雅居乐、龙湖、万科、招商。


  雅居乐国际花园:在售12栋100㎡/121㎡/137㎡三至五房复式单位,均价24000元/㎡,毛坯交付。


  首开龙湖天钜:在售二期38-58㎡公寓、94-118㎡三至四房,均价24000-26000元/㎡。


  万科翡翠中央:95、109㎡三至四房,均价25500元/㎡,精装交付。


  招商雍华府:产品为90-125㎡二至四房,价格待定,7月27日开盘。


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  截止目前,北围共有13家房企进驻,分别是雅居乐、格力、万科、招商、黑龙江高盛、仁恒、龙湖、华发、深圳颐盛、河南领创、深圳天地源、华润、湖北清能。


  而这次七幅地挂拍,将会是上述房企继续接力,还是迎来翘首以盼的新面孔?让我们拭目以待!


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