这种房子能不能买?爱独居的你要不要选择“以小博大”?

发布时间:2019-07-19 14:30:53    来源于:珠海房产之窗    作者:幂姐

分享到:

珠海房产之窗讯 房产市场的购房主力仍是80后,随着时间的推移,90后、00后将是购房的生力军。

作为新一批购房生力军,消费心理与80后相比也有着微妙的不同。

时下公寓已经成为年轻、活力、青春的象征,同时,商务公寓不占购买名额、贷款资格、面积小、总价低的特性也为有了一定经济能力的年轻人提供了拥有独立居所的可能。

常常会有购房经验多的过来人建议道,商务公寓绝不是刚需的首选。

为何有这种论调呢?

首先商务公寓40年产权且无落户及学位,其次按商用水电物业费计算生活必需开支、贷款年限短、转让税费高。另外投资角度看升值慢,计算租售比,回本周期过长,起码十年以上。

什么样的人考虑买商务公寓呢?

排除纯投资客户,主要自用的是那些是没有房票的,无法买70年产权的住宅公寓,或者手里资金量及不够,首期撑不起再大的户型,只能考虑购买公寓,安家之于还可以作为长期投资。还有少部分懒人,选择有酒店式管理的公寓,进而省去自己打扫收纳整理的时间。

最近一个有趣的调研结果,从侧面多多少少反应出年轻一族的消费倾向。

市场调研公司Euromonitor发布了2019年全球10大消费趋势报告,报告总结了未来一年新兴的消费趋势,分析了消费者价值观的变化,洞察消费取向的洞察。

10大趋势之一“选择独居”可能影响未来部分人群对居住喜好的选择。

科技带给我们便利,但即时互动的方式却让我们体会着从未有的孤独。

Pew Research Center的调查显示,单身家庭数量的增长将超过其他所有的家庭形式。婴儿潮一代有着高离婚率,年轻人又抗拒婚姻和同居,2030年单身人数与2018年相比将增长30%,达到1.2亿人。

图/FBIF食品饮料创新

这意味着未来将会有更少的孩子,更多的可支配收入。年轻人会将他们的空余时间更多地用于旅行、学习和娱乐。另外,独居的人群更关注便利性和经济可承担性,同时更愿意住在热闹的城区。

从我国国情来看,年轻一代的“独性”也是普遍存在的。

据国家统计局和民政部数据,2018年我国结婚率创近十年来新低,仅为7.2‰。从不同省份的差异来看,经济越发达地区的结婚率越低,2018年全国结婚率最低的上海只有4.4‰,浙江5.9‰为倒数第二,广东、北京、天津等地的结婚率也偏低。

高房价、高物价、高教育成本、高医疗成本构成年轻人结婚路上的“绊脚石”,进一步压制其婚姻时间周期。

2018年中国的生育率为1.05,人口已经开始了负增长。

此外据统计,以现在的生活水平衡量,按普通标准养一个娃到大学毕业,至少需要花费80万!生娃不易,养娃更不易,相当多的人不愿意选择当“孩奴”。

年轻人更愿意强调自己独立的生活方式,在大都市圈里,有多样的生活娱乐方式可以填补空余时间。这也给生活在其中的人们一种感觉:不一定非要有家庭,才能享受家庭带来的生活乐趣。

自己赚钱自己花,金钱的自我可支配性更让人有安全感。“养儿防老”的传统观念也在日益完善的社会保障体系下被颠覆了。

独居这种生活模式已被整个社会的包容所接受,偏见越来越少。

由此可以预判,现代都市生活的压力日益剧增,内心向往的生活简单化、慢节奏、极简主义会更加盛行,拎包入住的商务公寓产品符合年轻人对极简生活的追求,会越来越被需要,房企有必要清晰认知到年轻一代的消费选择,并积极把握这一趋势。

数据/珠海合富6月月报,仅供参考

请以项目公布为准

据珠海合富市场监控统计数据,2019年6月末珠海公寓市场存量约109万㎡,近半年月均成交约3万㎡,整体去化周期约36个月,监测未来半年新增供应量约65万㎡,集中在横琴和保税区区域,占比72%,去化期刷新高,市场竞争依然激烈。

待供项目多以soho、Loft两种形式定位公寓产品。

其中Loft公寓是很多综合体项目都爱的一种产品,从市场角度看Loft比平层租金高大约20%。

现代新青年热衷创业,是soho创业的大军。公寓投资或许会踩雷,但商务公寓不仅可以用来自住,还可以作为办公场所、注册公司,改造成小型个人工作室,既时尚又实用,非常适合办公要求较低的初创企业。

从自住、创业兼得的角度,商务公寓重新回到热爱独居的年轻人需求视线之中是必然趋势。

其实单身的年轻一族敢想敢为,首次置业一套优质的公寓,“以小博大”,花小钱先享受没什么不妥,说不定未来会有意想不到的收获,真的别被太多购买因素捆绑。

当然要买到不翻车的公寓,就要避免一些“坑洼地带”,比如位置不核心,还是起步的新区,周边没有真实居住需求,高购买力人群支撑的区域,还是不适合购买商务公寓的,毕竟年轻人看中兑现的是当下生活的成熟度。

首选交通旺地,地段交通的便利度与舒畅性决定了该片区受关注的程度,未来发展及升值的程度。

贴近就业中心,人流量大且人口密集,能够靠近主干道更好。

实地走访观察周边是否围绕产业园区或商务办公,这种区域租客需求旺盛,因为如果以后想转租,大量的商务人口可能是公寓终端的客户群,好出租也好出手。

考察周边配套是否齐全,到达商超、餐饮、便利店、药店、美容美发机构等日常多频次消费场所是否便利。

不能忽视的一点,一定选择品牌开发商,以及品牌物业。不能仅看总价,换房成本越来越高的今天,楼盘品质和后期物业构成一套房产的附加值。物业可以严重影响房产在二手市场的价值。维护得好、管理严格,后期居住体验感自然不差。

新一代的年轻消费者和以往不同,要想取悦年轻人,满足他们的个性化需求,要清楚的懂得他们想要什么,从而才能够有效的向都市中的年轻人贩售一种全新的生活方式和更好的居住体验。

7.2折!劲减120万+/套!珠海新一轮超级大牌折扣季,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

景山路病害处理进场施工 市区114条道路升级预计年底前完成

20日上午,记者在景山路病害处理施工现场了解到,我市主城区第六批“白加黑”道路升级改造工程将于下半年开工,预计年底前完成。

发布时间:2019-08-21

港澳通行证签注不能再代办了 自助办证一体机办理要指纹验证

从本月起,在珠海使用出入境“自助办证一体机”办理港澳通行证签注,的确多了一道程序,就是通行证本人的指纹验证。

发布时间:2019-08-21

黄奇帆:横琴应推动六大类国际贸易发展

8月19日,以“金融+赋能产业融合与发展”为主题的第二届十字门金融周在珠海国际会展中心开幕,众多业界专家学者就横琴如何探索金融创新、深化珠澳多领域合作以及金融业发展建言献策。

发布时间:2019-08-20

关注!事关你的房子!新措施19日起在珠海全面推广

19日,我市颁发第一本不动产权电子证书。珠海市不动产登记中心相关负责人表示,电子证书记载了纸质证书的全部内容,与纸质证书具有同等法律效力。

发布时间:2019-08-20

白蕉大道3座人行天桥启用 黄杨大道两座人行天桥年底开建

目前,这3座人行天桥已投入使用,后续的配套收尾工程将于9月底前全部完成。

发布时间:2019-08-20

7.2折!劲减120万/套!珠海新一轮大降价来了,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。

发布时间:2019-08-13

流拍!斗门区12万平住宅混合用地无人问津?!

刚刚,房窗君从珠海市公共资源交易中心获悉,富山工业园片区一宗地块未成功出让。

发布时间:2019-08-09

大横琴山隧道年底贯通 预计2020年底通车

20日,珠海大横琴投资有限公司迎接澳门回归20周年重大项目百日攻坚誓师大会在横琴新区举行。记者从大会获悉,大横琴山隧道年底实现贯通。

发布时间:2019-08-21

房价 | 百城二手房均价近一月迎首次下跌 珠海却不降反增

第33周,百城二手住宅市场均价为15056元/平方米,环比跌0.05%,近4周以来市场价首次下跌。

发布时间:2019-08-21

分析 | 业内人士贾康观点:房地产税 应放宽免征房屋套数

针对房地产税如何收取的问题,贾康指出,如果要征房地产税,扣除是一定要做的,不能按照人均多少平方米来扣除。

发布时间:2019-08-20

关注 | 香洲区潮联学校正式移交政府 可提供1200个学位

19日下午,潮联学校移交仪式暨校董会成立大会举行。由珠海潮联会捐资近亿元建成的潮联学校,正式无偿移交给香洲区政府,开启社会力量在该区捐资办学先河。

发布时间:2019-08-20

乱象 | 部分城市开发商违规销售坑惨购房者 陷阱多套路深

部分热点城市房地产销售乱象依然存在。

发布时间:2019-08-20

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1