上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

发布时间:2019-07-16 09:40:02    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。


  在人才引进政策的作用下,楼市适度上放低了各类人才及港澳居民的置业门槛。因此,市场购买力也被再度激活。


  据监测,上半年全市商品房网签29367套,同比增长56.07%。其中,住宅15755套,同比/环比增幅均超6成。


  划重点


  一、土地市场——西区!西区!


  二、新增供应——回归至2016年水平


  三、网签占比——斗门依旧是领军人物


  四、库存去化——供需趋于平衡,去化周期缩短


  五、全市均价——涨!


  六、下半年供应——金湾、斗门为主力片区


  土地市场


  2019年上半年全市共成交27宗用地,成交规模253.31万㎡。主要集中在金湾,区域成交建筑规模达150.24万㎡,占比约6成。


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  其中,商住用地成交上行,共有9宗地块出让。总成交面积110.78万㎡,共吸金118.54亿元。


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  从成交的区域来看,西区土地资源充沛。近三年来,金湾是商住用地主力成交区域。


  而斗门受供应计划的影响,成交受抑;市区土地资源稀缺,成交主要集中在北围片区;横琴断供,上半年无商住用地成交。


  新增供应


  2019年上半年全市新增供应面积219.06万㎡(20843套),环比增长49.54%,同比增长68.09%。


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  斗门依旧为供应主力,上半年新增供应71.54万㎡(9600套);市区新增供应71.08万㎡(6345套);金湾新增供应63.02万㎡(6337套),横琴新增供应12.16万㎡(1143套)。


  不难看出,上半年住宅市场回暖,房企见势加快推货速度,整体供应量放大。据珠海中原数据监控,今年上半年推货量回归至2016年水平。


  网签占比


  上半年商品住宅网签面积为216.57万㎡(20913套),环比增长79.29%,同比激增1.7倍。


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  在排名方面,住宅网签TOP10项目总成交7656套,占全市36.61%;海伦堡湖心里(汇景嘉园)以1145套的签约位居榜首。房企TOP10总成交12057套,华发名列首位。


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  在上述住宅网签榜单中,10盘中有9盘为西区项目(斗门占8个,金湾1个)。而位列TOP10的房企成交主力同样也是斗门片区。


  不得不说,斗门成交占据了珠海楼市的大半江山。在价格和门槛面前,该片区仍旧是多数人置业的首选。


  库存去化


  上半年珠海全市库存251.01万㎡,按6个月去化速度,去化周期8.58个月。


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  其中,西区库存128.13万㎡,占全市51.05%。


  斗门库存67.57万㎡,占26.92%;金湾库存60.56万㎡,占24.13%;市区库存主要集中在唐家,主城区总体库存较少;横琴库存19.21万㎡,占7.65%。


  基于上半年楼市情况转好,市场去化速度提升,去化周期有所缩短。


  全市均价


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  2019上半年全市均价21796.59元/㎡,环比增长8.21%,同比增长6.44%。


横琴

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  成交量:据横琴6个项目数据统计,上半年成交住宅978套,同比上涨46.41%。1/2月受春节假期影响,表现低迷,3月后成交稳步上升。


  均价:横琴均价45320.69元/㎡,同比下降1.13%。(6月均价46372.54元/㎡,环比上升1.24%)


唐家

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  成交量:据唐家14个项目数据统计,上半年成交住宅1611套,同比增长29.29%。


  均价:唐家均价27746.73元/㎡,环比去年下半年下降5.98%。(6月均价26835.53元/㎡,环比上升0.12%)


新香洲

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  成交量:据新香洲7个项目数据统计,上半年成交住宅261套,同比下降4.74%。区域市场后续供应不足,在售项目成交较难拉动。因此,区域销量持续处于较低水平。


  均价:新香洲均价37628.25元/㎡,环比去年下半年下降0.63%。(6月均价36640元/㎡,环比上升2.87%)


老香洲

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  成交量:据老香洲7个项目数据统计,上半年成交住宅319套,环比增长逾2倍。主要受新项目开盘影响,刺激成交明显走高。


  均价:老香洲均价36047.41元/㎡,环比去年下半年上升3.89%。(6月均价36513.76元/㎡,环比上升3.94%)


吉大

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  成交量:据吉大3个项目数据统计,上半年成交住宅66套,同比增长175%。


  均价:吉大均价40991.58元/㎡,环比去年下半年上升4.72%。(6月均价40458.94元/㎡,环比下降2.15%)


前山

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  成交量:据前山4个项目数据统计,上半年成交住宅412套,同比增长2倍。


  均价:前山均价34052.14元/㎡,环比去年下半年上升2.81%。近半年来区域价格走势高位维稳。(6月均价34610.91元/㎡,环比下降0.27%)


拱北

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  成交量:据拱北6项目数据统计,上半年成交住宅357套,同比增长183.33%。


  均价:拱北均价38293.01元/㎡,环比去年下半年上升1.66%。(6月均价41107.29元/㎡,环比上升8.43%)


南湾

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  成交量:据南湾12个项目数据统计,上半年成交住宅1449套,同比上升79.33%。


  均价:南湾均价30190.78元/㎡,环比去年下半年上升6.46%。(6月均价30513.82元/㎡,环比上升1.48%)


斗门

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  成交量:据斗门40个项目数据统计,上半年成交住宅6908套,同比增长99.88%。区域成交量持续处于高位,为全市去化速度最快区域。


  均价:斗门均价13500.68元/㎡,环比去年下半年上升0.18%。(6月均价13096.39元/㎡,环比下降3.49%)


金湾

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  成交量:据金湾31个项目数据统计,上半年成交住宅3349套,同比增长25.42%。


  均价:金湾均价17598.42元/㎡,环比去年下半年上升6.56%。(6月均价18478.99元/㎡,环比上升2.99%)


  下半年供应


  下半年预计入市的纯新项目达36个,总供应建筑面积84.75万㎡,主要集中于金湾、斗门及唐家。


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  结语:


  在多重政策、交通、城建叠加的利好影响下,上半年珠海楼市回暖现象基本确立,全市销量有较明显提升。


  随着市场消化速度进一步提升,全市库存涨幅逐步收窄,去化周期缩短至约8.58个月。


  而在价格方面,受市场好转影响,从7月起便有不少开发商收回折扣,致使了部分楼盘价格小幅上涨。这对于下半年的市场交投是否会有所影响?


  有业内人士表示,市场供需回升,在政策环境维稳的态势下,预测下半年楼市热度有望惯性延续。


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