抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

发布时间:2019-07-10 14:17:23    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。


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  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19064/珠横国土储2019-07号


  宗地位置:保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧


  宗地面积:22448.13㎡


  土地用途:二类居住用地(人才住房用地)及商业用地


  出让年限:住宅70年;商业40年


  起始单价:约2720元/㎡


  成交单价:2720元/㎡


  成交总价:1.038亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述宗地用于建设人才住房,应建成人才住房示范小区。项目的具体户型设计及项目建成后的管理、运营、转让或租赁均须符合有关人才住房管理规定,并取得保税区管委会同意意见。


  2.上述宗地及地上所建人才住房不得分割办理《不动产权证》,项目居住功能建筑只租不售,租赁价格标准需经保税区管委会批准;商业功能建筑在项目竣工验收后3年内只租不售,3年后经保税区管委会批准后可按规定核准整体销售


  作为以商办为主的保税区,住宅用地自然显得难得可贵。


  2018年10月,该片区也出让了一宗二类居住用地(只租不售)。是由大横琴以楼面价2635元/㎡,总价约2亿元竞得。


  这也是保税区出让的首宗宅地。


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  今年3月,《保税区及北侧生活区控制性详细规划》正式出炉。按照规划,保税区未来将建成12所学校、4所文化中心、3个体育公园、2所医院和1所养老院,规划居住人口总规模为5.2万人。


  随着保十琴一体化发展规划的批复,保税区将逐步承接起横琴乃至港澳外溢的产业集群及人才资源。


  众所周知,保税区在前期没有住宅用地供应(尤其是一期住宅占比少),区域未来人才聚集必定会影响居住需求的进一步膨胀。所以,从去年开始,保税区开始注重住宅用地的推量,这也将在一定程度上缓解居住用地紧张的困境。


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  目前,保税区已相继进驻富力、奥园、龙光、碧桂园、泰禾等品牌房企,在售产品多以商办类为主。


  横琴地块同样是被大横琴以4.67亿拿下,折合楼面地价5810元/㎡竞得。


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  地块详情:


  宗地编号:19065/珠横国土储2019-09号


  宗地位置:横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧


  宗地面积:35550.49㎡


  土地用途:二类居住用地


  出让年限:70年


  起拍单价:5810元/㎡


  成交单价:5810元/㎡


  成交总价:4.67亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.本宗地用于建设人才及公共租赁住房,应建成保障性住房示范小区。


  2.宗地限制销售及租赁比例为100%,由宗地竞得人自持,不得销售。


  3.房屋租金水平应不高于市场同类房源租金水平,具体租金方案需报横琴新区管委会同意后执行。


  4.租赁对象仅限于横琴新区范围内企业员工,具体需报横琴新区管委会核准。


  时隔两年,在经历了阶段性的“断供”后,横琴再次迎来新的住宅用地供应。


  而上一次供地,可追溯至2017年6月。


      中冶以以楼面价22000元/㎡+配建20407㎡,总价50.12亿竞得横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧地块(现在的中冶逸璟公馆)。


      至今依旧保持着横琴土拍最高楼面价,溢价率达10%。


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▲ 中冶逸璟公馆效果图


  由于这两年横琴的供地以商服类为主,住宅用地的断供致使住宅项目稀缺。再加上利好政策影响,横琴配套设施逐步完善,多个项目落地交付,住房需求也在不断扩大。(链接:华润、丽新、高择抢滩进驻!横琴千亿级街区到底是什么样?)


  据中原澳门及横琴数据库监控统计,横琴5月整体成交量约为419套,环比上涨约23.96%。其中,成交主力产品为住宅,占全品类约51%,整体成交均价约40797元/㎡。


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  不难看出,横琴部分在售的住宅项目已经进入尾盘状态,在市场交投仍以住宅成交为主的情况下,可供消化的库存日益减少,所以开发商对住宅用地的需求还是比较强烈的。

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