抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

发布时间:2019-07-10 14:17:23    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

分享到:

  珠海房产之窗讯 今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。


image.png


  地块详情:


  交易序号/宗地编号:19064/珠横国土储2019-07号


  宗地位置:保税区北侧生活区连屏路北侧、民生路东侧


  宗地面积:22448.13㎡


  土地用途:二类居住用地(人才住房用地)及商业用地


  出让年限:住宅70年;商业40年


  起始单价:约2720元/㎡


  成交单价:2720元/㎡


  成交总价:1.038亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.上述宗地用于建设人才住房,应建成人才住房示范小区。项目的具体户型设计及项目建成后的管理、运营、转让或租赁均须符合有关人才住房管理规定,并取得保税区管委会同意意见。


  2.上述宗地及地上所建人才住房不得分割办理《不动产权证》,项目居住功能建筑只租不售,租赁价格标准需经保税区管委会批准;商业功能建筑在项目竣工验收后3年内只租不售,3年后经保税区管委会批准后可按规定核准整体销售


  作为以商办为主的保税区,住宅用地自然显得难得可贵。


  2018年10月,该片区也出让了一宗二类居住用地(只租不售)。是由大横琴以楼面价2635元/㎡,总价约2亿元竞得。


  这也是保税区出让的首宗宅地。


image.png


  今年3月,《保税区及北侧生活区控制性详细规划》正式出炉。按照规划,保税区未来将建成12所学校、4所文化中心、3个体育公园、2所医院和1所养老院,规划居住人口总规模为5.2万人。


  随着保十琴一体化发展规划的批复,保税区将逐步承接起横琴乃至港澳外溢的产业集群及人才资源。


  众所周知,保税区在前期没有住宅用地供应(尤其是一期住宅占比少),区域未来人才聚集必定会影响居住需求的进一步膨胀。所以,从去年开始,保税区开始注重住宅用地的推量,这也将在一定程度上缓解居住用地紧张的困境。


image.png


  目前,保税区已相继进驻富力、奥园、龙光、碧桂园、泰禾等品牌房企,在售产品多以商办类为主。


  横琴地块同样是被大横琴以4.67亿拿下,折合楼面地价5810元/㎡竞得。


image.png


  地块详情:


  宗地编号:19065/珠横国土储2019-09号


  宗地位置:横琴新区桃源一道东侧、长隆大道南侧、深井村西侧


  宗地面积:35550.49㎡


  土地用途:二类居住用地


  出让年限:70年


  起拍单价:5810元/㎡


  成交单价:5810元/㎡


  成交总价:4.67亿元


  地块要求(部分摘录):


  1.本宗地用于建设人才及公共租赁住房,应建成保障性住房示范小区。


  2.宗地限制销售及租赁比例为100%,由宗地竞得人自持,不得销售。


  3.房屋租金水平应不高于市场同类房源租金水平,具体租金方案需报横琴新区管委会同意后执行。


  4.租赁对象仅限于横琴新区范围内企业员工,具体需报横琴新区管委会核准。


  时隔两年,在经历了阶段性的“断供”后,横琴再次迎来新的住宅用地供应。


  而上一次供地,可追溯至2017年6月。


      中冶以以楼面价22000元/㎡+配建20407㎡,总价50.12亿竞得横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧地块(现在的中冶逸璟公馆)。


      至今依旧保持着横琴土拍最高楼面价,溢价率达10%。


image.png

▲ 中冶逸璟公馆效果图


  由于这两年横琴的供地以商服类为主,住宅用地的断供致使住宅项目稀缺。再加上利好政策影响,横琴配套设施逐步完善,多个项目落地交付,住房需求也在不断扩大。(链接:华润、丽新、高择抢滩进驻!横琴千亿级街区到底是什么样?


  据中原澳门及横琴数据库监控统计,横琴5月整体成交量约为419套,环比上涨约23.96%。其中,成交主力产品为住宅,占全品类约51%,整体成交均价约40797元/㎡。


image.png


  不难看出,横琴部分在售的住宅项目已经进入尾盘状态,在市场交投仍以住宅成交为主的情况下,可供消化的库存日益减少,所以开发商对住宅用地的需求还是比较强烈的。

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!房价这个"大魔王"能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

全市面积最大的金湾区图书馆 将于“十一”期间正式亮相

金湾在建设珠海城市新中心征程中,又有重磅民生项目即将投入使用。总投资2.3亿元、总建筑面积超过2.8万平方米、珠海面积最大的公共图书馆——金湾区图书馆(新馆)将于“十一”期间正式开馆。

发布时间:2019-09-18

珠海至粤西高铁下月11日开通 ​直达开平、 阳江、茂名、湛江

珠海有直达粤西多个城市的动车啦!近日,中国铁路12306网站更新了列车时刻表,自10月11日起,将开行珠海站至湛江西站每天往返的高铁动车,该线路途经开平、阳江、茂名、湛江等多个城市。

发布时间:2019-09-18

​支付宝发布“低碳出行城市排行榜” 珠海成珠三角唯一上榜

9月16日,支付宝第三届“智慧引领·绿色出行”峰会在天津召开。会上,支付宝发布“低碳出行城市排行榜”,珠海作为珠三角的唯一城市上榜并名列第十。据悉,珠海这份成绩主要来自公交出行。

发布时间:2019-09-17

前八月珠海交通事故248宗 摩托车/电动车死亡事故占比较大

据统计,今年以来,珠海市交通事故死亡人数只占全省总数的1.8%左右,是广东省交通事故死亡人数最少的城市。

发布时间:2019-09-17

5G手机开售满月消费者很纠结 捡便宜还是图新鲜?

从8月中旬开始,由三大运营商推出的5G手机全线开售。如今5G手机开售已满一个月,记者近日在各大电商平台和线下手机店调查发现,目前5G手机在京东、天猫、分期乐、苏宁易购等电商平台销售形势火爆,许多产品需要预约抢购。

发布时间:2019-09-16

连长也买不起房,众战友催泪凑齐!中国房价能被降服吗?

最近正热播的电视剧《陆战之王》中出现了让老百姓有心灵共鸣的一幕:马上要做爸爸的马连长为了让孩子和妻子生活得更好,决定要买第一套房子,可是马连长的存款差太多了,当马连长打算自个借钱硬扛的时候,众战友纷纷伸出援手,在收集了一包的银行卡后,才凑够了钱把房子全款拿下。

发布时间:2019-09-17

停止拿地、降价促销正当时,珠海调控周期谁在逆风翻盘?

八月没有延续七月的土拍热情,以北围土拍继续延期黯然落幕。促销项目增多,加大产品供应,观望情绪依旧。据中原监控数据,8月全市住宅成交2146套,销量持续五个月下滑,总体市场表现淡静。

发布时间:2019-09-11

“金九”来了!珠海楼市抢人大戏正式上演!还有楼盘派钱?

被房企寄予厚望的“金九”终于到来,因为九、十月份为传统的楼市旺季。按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入价格战白热化阶段。那么“金九”首周结束,珠海的楼市风向如何?

发布时间:2019-09-10

突发!央行降准!将释放资金约9000亿元!楼市有啥影响?

昨天,房窗君从中国人民银行网站获悉,中国人民银行决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率(0.5%),将释放资金约9000亿元,来支持实体经济发展。

发布时间:2019-09-08

一张图看懂9月珠三坦楼市涨跌!23盘价格波动!11盘加推!

八月,珠海楼市似乎有入秋现象。原本计划供应12宗地块,最终仅有2宗成交,其余10宗延拍或流拍,土地成交火爆现象不复存在。

发布时间:2019-09-05

低价游变看房团!大妈交10万定金后退款被拒

参加中介组织的“考察大湾区发展、包吃包玩珠海”的低价游,到现场却变成看房团,年过半百的李女士(化名)在看房团的指引下,“蒙查查”交了10万元购房定金。

发布时间:2019-09-18

公示 | 15万平!预计今年年底面市!奥园金湾新项目来了

编辑从珠海市自然资源局获悉,天悦湾花园一期A区、一期B区建设工程规划许可变更批前公示。

发布时间:2019-09-18

数据 | 前8月商品房销售增速缓 TOP30房企大量销售下滑

9月16日,国家统计局发布2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。

发布时间:2019-09-18

利好 | 合理种植 规整绿化带 珠海大道全线“颜值”大提升

清风拂过,绿化带上的狼尾草、毛冠草随风摇曳,朱蕉在草丛中亭亭玉立,婀娜娇媚……这是记者昨日清晨开车经过珠海大道沿途所见的美景。

发布时间:2019-09-18

焦点 | 2019年8月房地产政策/市场/土地/金融大事件盘点

分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾八月份以来的房地产大事件。

发布时间:2019-09-18

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1