最高限价一平近2万!北围地价还能继续理性吗?

发布时间:2019-06-18 09:13:33    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 5月底,北围刚完成一场土拍大战。华润、深圳天地源的进驻,让沉寂已久的北围市场迎来沸腾。


  刚过去的土拍还未满月,土地市场又再一次传来动静。就在今日,北围一口气挂出三宗居住用地。


  地块一:19072/珠自然资储2019-17


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  宗地位置:科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧


  宗地面积:14814.36㎡


  起始价:7.91亿元


  最高限价:11.86亿元


  起始楼面价:约13348.53元/㎡


  最高限价楼面价:约20014.36元/㎡


  竞拍时间:2019年7月19日10时


  规划土地用途:二类住宅和商业服务业设施混合


  出让年限:住宅70年,商业40年


  容积率:≤4.0且>1.0


  绿地率:≥25%


  地块要求(部分摘录):


  涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、社区用房(建筑面积不低于300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建,即不低于3555.5平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  地块二:19073/珠自然资储2019-18


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  宗地位置:科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧


  宗地面积:16309.66㎡


  起始价:7亿元


  最高限价:9.8亿元


  起始楼面价:约14306.45元/㎡


  最高限价楼面价:约20029.03元/㎡


  竞拍时间:2019年7月19日10时


  规划土地用途:二类住宅


  出让年限:住宅70年


  容积率:≤3.0且>1.0


  绿地率:≤25%


  地块要求(部分摘录):


  涉及配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、社区用房(建筑面积不低于300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建,即不低于4892.9平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  地块三:19074/珠自然资储2019-19


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  宗地位置:科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾七路西侧


  宗地面积:19479.24㎡


  起始价:7.8亿元


  最高限价:11.7亿元


  起始楼面价:约13347.66元/㎡


  最高限价楼面价:约20021.48元/㎡


  竞拍时间:2019年7月19日10时


  规划土地用途:二类住宅


  出让年限:住宅70年


  容积率:≤3.0且>1.0


  绿地率:≥25%


  地块要求(部分摘录):


  涉及配套建设的设施包括:公共厕所(1处,建筑面积约30-60㎡)、社区用房(1处,建筑面积不低于600㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即不低于5843.78平方米)及竞配阶段产生的人才住房。


  进入2019年以来,北围的土地市场进入了活跃阶段。


  4月,珠海北站东北侧两宗用地挂拍。在经历了长达8个月的断供期,北围终于迎来了新的土地供应。


  5月,两宗地块均顺利出让,也迎来了翘首以盼的新面孔。


  华润、深圳天地源的进驻,也让周边的项目鼓足了信心。


  而蝴蝶效应,也出现在了北围这里。


  ·据中原地产监控全市129个项目数据统计,5月份唐家成交385套,成交量与上个月相比增长27.06%。成交占比13%,排名全市第三。


  在土拍回暖的前提下,北围市场成交数据也有所向好。


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  懂得营销的,永远是跟着时代在走。


  暂停销售的雅居乐,也终于看到了再次入市的好时机。目前,雅居乐国际花园已经重新开盘。推出12栋共96套住宅,户型涵盖100-137㎡三至四房,毛坯交付。


  其中,12栋最低备案价为22720元/㎡,最高备案价为27316元/㎡,销售均价为25000元/㎡。


  而一旁的招商雍华府,也预计在本月底入市。


  项目将推90-125㎡三至四房,在上周进行了1栋的价格备案。


  其中,最低备案价为27384.54元/㎡,最高备案价为30786.60元/㎡,销售均价为28866.32元/㎡。


微信图片_20190617161546.jpg


  从上述数据来看,该片区仍有多幅高价地块还未入市。目前,北围的房价范围是22000-27000元/㎡左右,对于这部分高价地来说,贸然入市很有可能被市场套牢。


  如今,北围片区已陆续进驻雅居乐、招商、华发、万科、龙湖、华润等10大房企。将与一旁的珠海智慧产业园合力打造成“产城一体,融合发展”的低碳新城。


  北围项目将在五年内初具规模,十年打造成珠海北低碳新城。按照规划,片区可容纳人口规模达10万人。


  而此次三幅地挂拍,将会是10大房企继续接力,还是再度迎来新面孔?让我们拭目以待!


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