“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

发布时间:2019-06-17 17:11:23    来源于:珠海房产之窗    作者:新闻中心

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  珠海房产之窗讯 “红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

  

  5月,开发商加速推盘、加强促销力度成为“主旋律”。但是,相对于往年的火爆来说,这个5月却稍显冷清。

  

  虽然网签数量有所增长,在大环境的压力下,价格并没有太大的波动,预计后续也将走价稳的路线。

  

  土地市场热度下降!成交放缓

  

  2019年5月全市土地市场共成交3宗用地,总成交建筑面积16.38万㎡,环比减少34.29%,同比减少65.62%。


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  本月成交2宗唐家北围商住用地,成交建筑面积12.77万㎡,成交楼面均价为15581.35元/㎡,溢价率为13.80%。

  

  其中1宗商住用地由深圳天地源以楼面单价15870元/㎡+3988.8㎡配建竞得,溢价率19.34%;另1宗纯住用地由华润以楼面地价15269元/㎡+6126.3㎡配建竞得,溢价率8.14%。

  

  金湾反超斗门 成为供应大户

  

  5月全市住宅新增供应3371套,供应规模33.31万m2,环比减少42.87%,同比增长52.71%。


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  从区域看,本月新增预售房源主要集中在金湾,共取得1801套,供应面积16.65万㎡,占全市49.98%。从面积段看,新增供应房源以120-140㎡改善户型产品为主,共获批674套,占比约19.99%。

  

  网签持续走高!各区域强势增长

  

  5月全市住宅网签套数4564套,环比增长21.16%。


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  其中斗门为主力网签区域,整月网签2045套,占比约45.30%,金湾网签1272套,环比增长 81.86%;市区网签1038套,环比增长17.90%;横琴网签209套,环比增长51.00%。

  

  成交回落!斗门仍稳坐冠军宝座

  

  2019年5月全市住宅成交约2930套,同比增长32.70%,环比下降 12.51%。


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  从各区域成交占比来看,西区市场仍占主导地位,斗门占比最大,共成交1351套,占全市46.11%;金湾成交547套,占全市18.67%;主力成交片区为唐家、南湾,分别成交385套、232套;横琴市场本月成交177套,占全市6.04%。

  

  市场有所降温 楼市表现量价回落

  

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  2019年5月全市均价21650.86元/㎡,环比下降3.33%。

  

  横  琴


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  成交量:据横琴6个项目数据统计,5月成交住宅177套,环比下降32.95%,

  

  均价:横琴均价45806.61元/㎡,环比上升3.48%。

  

  唐  家


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  成交量:据唐家14个项目数据统计,5月成交住宅385套,环比增长27.06%。

  

  均价:唐家均价26803.08元/㎡,环比下降5.80%,近月唐家价格总体呈下调之势。

  

  新  香  洲


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  成交量:据新香洲7个项目数据统计,5月成交住宅13套,环比下降23.53%。因片区内楼盘处于持销阶段,无项目新推入市,因此成交量减少。

  

  均价:新香洲均价35616.85元/㎡,环比窄幅下滑0.09%。

  

  老  香  洲


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  成交量:据老香洲7个项目数据统计,5月份成交住宅67套,环比增长15.52%。在近期新盘的入市刺激下,片区活跃度明显提升,销量持续反弹。

  

  均价:老香洲均价35128.24元/㎡,环比下降1.89%。

  

  吉  大


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  成交量:据吉大3个项目数据统计,5月份成交住宅33套。在房企营销手段(首付分期等)刺激作用下,区域成交量有大幅度的增长。

  

  均价:吉大均价41349.31元/㎡,环比上升10.84%。

  

  前  山


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  成交量:据前山4个项目数据统计,5月份成交住宅61套,环比减少11.59%。

  

  均价:前山均价34704.09元/㎡,环比窄幅上浮0.89%。自去年区域有热盘入市后,房价持续处于高位状态。

  

  拱  北


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  成交量:据拱北6个项目数据统计,5月份成交住宅64套,环比减少57.05%。较去年同期相比,市场活跃度仍有较大程度的回升。

  

  均价:拱北均价37913.04元/㎡,环比上升0.83%。

  

  南  湾


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  成交量:据南湾12个项目数据统计,5月份成交住宅232套,环比减少32.36%。

  

  均价:南湾均价30069.57元/㎡,环比下降0.29%。

  

  斗  门


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  成交量:据斗门40个项目数据统计,5月份成交住宅1351套,环比减少6.57%。

  

  均价:斗门均价13569.67元/㎡,环比下降4.38%。政策调控以来,斗门片区价格走势稳中有降。

  

  金  湾


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  成交量:据金湾30个项目数据统计,5月份成交住宅547套,环比减少20.95%。

  

  均价:金湾均价17941.98元/㎡,环比上升2.89%。金湾航空新城为近年来热度置业区域之一,在各项 规划配套相继兑现的情况下,区域价值亦日渐拔高,均价基本稳定与 17000~18000元/平方米。

  

  结语:

  

  随着销售旺季的结束,5月珠海市场整体表现平静。

  

  从上述数据反馈来看,全市共有5个区域即唐家、新香洲、老香洲、南湾、斗门的房价均有不同程度的下降。

  

  房价有所松动迹象,这无疑对购房者来说是件好事。而对于刚需自住客而言,更不失为一个入市的好时机。

  

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