土地市场回暖放缓 房企拿地态度谨慎

发布时间:2019-06-12 09:31:54    来源于:    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 今年3、4月,土地市场一改年初的低迷,迎来“小阳春”。5月,在一些典型城市,尤其是热点二线城市,虽然土地市场的热度依然延续,但整体地价涨幅收缩明显、一些房企开始放缓拿地节奏。

  

  业内人士表示,房地产市场调控一直没有放松。在当下的政策环境下,预计典型城市的土地市场会有所降温。

  

  土地市场“小阳春”开始降温

  

  中国指数研究院数据信息中心发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,今年5月,全国300个城市共成交土地2130宗,环比增加8%,同比减少5%;成交土地面积9058万平方米,环比增加11%,同比减少4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)783宗,环比增加18%,同比增加20%;成交面积3815万平方米,环比增加17%,同比增加18%。


3.jpg

  

  在土地出让金方面,全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元,环比增加17%,同比增加 52%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为4223亿元,环比增加15%,同比增加57%。

  

  今年,土地市场升温始于二线城市。从统计数据来看,这种态势目前依然明显。5月,全国土地出让金排名前20城市的成交总额为2707.4亿元,二线重点城市占得20城中的13席。其中,杭州以265.7亿元位居榜首。另据统计数据显示,今年前5个月,杭州土地出让金超过千亿元。在榜单的前十名中,有7个城市位于长三角区域。

  

  在二线城市领跑土地市场的同时,一线城市的土地供应开始放量。从今年前5个月的土地供应情况来看,在北京、上海、天津、重庆、广州、南京、成都、深圳、杭州、武汉10个重点城市中,北京、上海、天津、武汉同比均有15%以上的增幅。其中,上海增幅最高、达到74%,北京则为17%。在北京,5月28日一天内出让了4宗土地,总成交金额约为97亿元。

  

  相比土地出让面积、成交金额的增加,值得关注的是,5月土地平均溢价率的同比、环比均有所下降。统计显示,全国300个城市的土地平均溢价率为20%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降7个百分点。从上海土地成交情况可见一斑。今年5月,在上海入市的10宗地块中,9宗以底价成交。类似的情况也发生在北京。在5月28日北京4个地块的竞拍中,编号为2019-007的孙河地块吸引了10家开发商竞争,最终溢价率达23.32%。在另外的1宗住宅公建混合用地和2宗商办用地的竞拍中,报名参拍的企业均只有1家,最后都以底价成交。

  

  中国指数研究院数据信息中心的相关研究报告指出,北京、上海、天津等10个重点城市今年5月住宅用地成交总量虽较上月有20%的增幅,但土地出让金的总额为1043亿元,环比有小幅减少。


4.jpg

  

  业内人士表示,5月土地市场溢价率迎来今年首降,说明前几个月持续高热的土地市场得到缓解。也可以看出,面对楼市出现的升温苗头,各地持续调控的决心。同时,也预示着接下来几个月内土地市场开始降温。

  

  多方调控致房企谨慎拿地

  

  “土地市场逐渐降温应该是多方面因素综合影响下的结果。”某研究机构相关负责人表示,调控不放松、限价房大量入市、房企资金回笼等因素都影响着土地市场的走势。

  

  今年4月,住房和城乡建设部对6个房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月,住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅均超过2.0%的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行预警提示。业内人士认为,连续的预警提示体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心,亦是“房住不炒”政策思路的体现。这将有助于后续各地稳房价政策的出台。

  

  数据显示,今年以来,苏州土地市场3次拍出百亿元级土地。1月,出让10宗地块,总金额达到129.19亿元;2月,7宗地块总成交价98.25亿元;4月,5宗涉宅地块以134.53亿元成交。

  

  为了防止“小阳春”入夏,苏州市政府连续出台多项调控措施。其中,被称为“511新政”的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》对房屋限售、土地报价规则等多个方面进行了调整。在土地出让报价方面,将土地出让报价条件由定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

  

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地价格一旦超过市场指导价的5%,工程就必须在竣工验收后才可申请预售许可证。这一规定将增加开发商的资金约束,也让其在拿地时更为理性。

  

  在各地加强调控的同时,房企拿地的节奏也有所放缓。据悉,旭辉集团已经要求区域公司暂停在公开市场拿地。何时重启,仍待集团通知。对此,旭辉集团表示,目前,土地市场过热,不符合行业发展的大趋势,平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。公司土地储备获取相对充足,可满足近期发展所需。

  

  一些龙头房企也放缓了拿地节奏,包括融创、恒大、万科、新城等。数据显示,今年5月,恒大新增土地价值为18亿元,比前4个月的平均值下降63%;新城、中海的降幅则超过80%。

  

  业内人士分析认为,标杆房企放慢拿地脚步,一方面反映出企业对于土地市场风险的预估;另一方面也表明今年一季度过后,企业新增的土地储备在今年上市销售的难度较大。因此,规模较大的企业的拿地积极性也有所降低。

  

  近日,监管部门收紧了部分房企在公开市场融资。虽然有房企对此予以否认,但融资收紧并非空穴来风。同策研究院数据显示,今年5月,其监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元。相较于今年4月,融资总额下降52.07%,创2019年以来历史新低。同时,部分拿地较为积极的房企发行的债券、ABS(资产担保证券)被暂停。对于房地产领域的融资乱象,中国银保监会明确要求严查。

  

  业内人士认为,在土地、房价有升温迹象的时候,融资收紧也是对房地产市场升温的预警。预计房企也会加强拿地的资金审核力度。

  

  对于近期出现的热点城市调控力度增加、金融监管趋紧等现象,严跃进表示,房企拿地还会保持谨慎。获取高价地或地王的情况可能很难再见到。随着房价走势平稳,资金面的调整也将根据市场具体情况来定。从房价和土地市场走势来看,一线城市将继续企稳,东部二线城市后续或将持续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临调整压力。


“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

31省份常住人口排行榜:广东山东过亿,四省份负增长

广东常住人口增量约177万人,连续两年超江苏、山东、浙江三省之和。

发布时间:2019-06-17

发改委:近期水果价格涨幅有所收窄 西瓜价格明显下降

后期随着西瓜、桃子、甜瓜、葡萄等时令瓜果大量上市,预计水果价格总体将出现回落,此后将保持正常季节性波动。

发布时间:2019-06-17

@家长们注意啦!珠海将新增一所市属公办全寄宿普通高中

6月16日,华中师范大学珠海附属中学在珠海市教育局举办了一场别开生面的推介会。

发布时间:2019-06-17

拟出台西部教育振兴计划 平沙新(改扩)建9所公办小学幼儿园

平沙镇计划新建(改扩建)9所公办小学和幼儿园,有望新增5820个学位,计划总投资5.9亿元。

发布时间:2019-06-17

数据显示:珠海跻身入境游热门城市第五位 长隆成为人气景区

13日,携程网公布的最新统计数据显示,珠海景区在接待入境旅客方面排全国第五位。此外,珠海长隆海洋王国跻身入境游十大人气景区第九位。

发布时间:2019-06-14

“红五月”多个片区价格下跌,入手的机会到了!

“红五月”结束,珠海楼市真的“红”起来了吗?

发布时间:2019-06-17

万亿级的珠江口拒绝造作 三大自贸区真正硬核在哪里(南沙篇)

近期小编出差了一趟,去看了深圳的前海、广州的南沙,一路上道听途说,在听取了一线城市的销售是如何介绍自家的自贸区后,于是小编决定尝试把深圳、广州、珠海这三个自贸区研究一番,看看它们的真正硬核在哪里,也方便投资置业者对这三大自贸区有更深入的认识。

发布时间:2019-06-14

均价2.8万/平!北围又一新项目即将开盘 西区推货势头猛烈

近期,珠海市发展和改革局公布了5个项目的备案价,分别是斗门的诚丰雅园、蓝郡轩、金地格林泊乐,金湾的海泉华庭和高新区北围的招商雍华府,5个项目共备案452套住宅。

发布时间:2019-06-13

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

一张图看懂6月楼市涨跌!24盘价格浮动!16个项目开盘加推

“红五月”结束,珠海楼市交上了一张亮眼的成绩单!根据合富研究院(珠海)统计数据显示,2019年5月珠海市商品房网签共成交5909套,环比4月(4742套)高涨25%;商品房面积达505312㎡,环比上个月上涨18%!

发布时间:2019-06-10

珠海拟建又一地标性建筑——天沐琴台

珠海横琴岛上,大、小横琴山一南一北相对而望,天沐河从中流淌而过。就在这条横贯东西的天沐河上,将建起一座全新的地标性建筑——天沐琴台!

发布时间:2019-06-17

港珠澳大桥将启动东人工岛旅游开发

记者从港珠澳大桥管理局了解到,12日至13日期间,大桥管理部门正在对东人工岛旅游及配套设施开发总体策划及概念设计工作进行评标,并将于近期公布中标团队。这也标志着港珠澳大桥东人工岛的旅游开发提上了日程。

发布时间:2019-06-14

焦点 | 楼市拐点来了?这三大“风向标”城市5月集体降温

记者梳理各地的住宅成交量发现,楼市在经历了“金三银四”的“小阳春”后,“红五月”并没有如期而至,不少城市成交量回落,市场整体降温迹象明显。

发布时间:2019-06-17

市场 | 五月房地产市场数据透视 房地产企业过“紧日子”

对于未来的市场走势,多数受访者认为,“调控因城施策、市场平稳回落”将是主要趋势。

发布时间:2019-06-17

行情 | 商品房销售高增长踩刹车 A股地产板块估值有望攀升

6月14日下午,国家统计局官网发布了2019年1月-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

发布时间:2019-06-17

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

珠海9楼盘备案价曝光!白蕉2万+!金湾有笋价!

临近五一,珠海楼市热力不减,各大楼盘纷纷火热加推。编辑从珠海市发展和改革局获悉,4月26日共有9个项目进行销售价格备案,分别是华发水郡三期、山水向日豪庭、华发依山郡花园二期、晓江川雅园、时代水畔雅苑(时代天韵)、佳兆业悦峰花园、惠景和园、雅居乐国际花园、龙湖天玺。这些项目的备案价格有哪些给大家带了惊喜,又有哪些让人意外的?

发布时间:2019-04-28

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1