办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

发布时间:2019-06-11 10:08:15    来源于:房产之窗    作者:对对

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  珠海房产之窗讯 珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

  

  中原横琴销售经理王余熙先生表示,珠海楼市自2016年限购政策实行以来,市场已累积了大批购买力,随着珠海放宽人才购房,加上银行降低买楼贷款利率等众多利好消息,刺激了该批购买力释放,带动珠海楼市交投持续上扬。

  

  近期横琴楼市交投热度不减,访客量与成交量明显提升,除了因珠海“英才计划”实施,加上横琴拟调整约1.3平方公里住宅用地为产业用地,未来住宅产品供应量或将减少,刺激买家入市欲望增强,带动成交量上涨。

  

  网签561套!华发首府花园拔得头筹

  

  根据网签数据显示,2019年5月横琴网签合计约561套;住宅产品网签209套,占比约37%;办公产品网签151套,占比约27%;商业产品网签78套,占比约14%;其它产品网签123套,占比约22%。


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  5月横琴区域网签量排名居首的项目为横琴华发首府花园,网签约65套,中海名钻花园第二。5月住宅产品网签量居首,该产品5月总网签约209套。


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  王余熙先生表示,受诸多利好消息影响,港澳人士置业横琴的比例大幅上升,五月份买家区域中港澳客户约占43.22%,相较四月份升约3倍。

  

  均价下降!住宅为成交主力

  

  2019年5月,横琴整体成交量约为419套,环比上涨约23.96%;5月成交主要集中在中央商务区,占横琴总体约52%;

  

  5月成交主力产品为住宅,占全品类约51%;5月横琴整体成交均价约40797元/㎡,环比下降3.05%。


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  【商业成交表现】横琴整体商业成交量约25套,环比下降约30.56%,成交均价约59789元/㎡,环比下降约15.31%。


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  【住宅成交表现】5月横琴住宅成交量约142套,环比上涨约9.23%,成交均价约43153元/㎡,环比上涨约0.35%。


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  【公寓成交表现】横琴70年公寓成交量约为78套,环比下降约13.33%,成交均价约39531元/㎡,环比下降约0.59%。


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  【办公成交表现】横琴有一个新项目推出4.9米办公产品,为横琴办公产品市场提供了新供应,刺激了销售。5 月横琴办公成交量约为173套,环比上涨约110.98%,办公成交均价约34271元/㎡,环比上涨约4.88%。


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  【库存及去化】横琴各产品类型在售存量最高的是办公产品,在售面积约39万平方米,约占在售库存面积的61%,根据2019年1-4月平均去化速度,预计办公类产品去化周期约68个月。


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  保十均价微涨!十字门成交价近3万/㎡

  

  2019年5月保税区成交均价约21107.07元/㎡,环比上涨约0.36%;十字门成交均价约29776.24元/㎡,环比上涨约 1.48%。


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  2019年5月保十区域住宅成交均价约29776元/㎡,环比上涨约1.48%;办公成交均价约21107元/㎡,环比上涨约 0.36%。


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  结语:

  

  随着各类利好持续发酵,投资者对横琴住宅热情再度上涨,保十琴各区住宅成交整体量价齐升。但在珠海房地产市场整体呈现上涨趋势,受到相关政策影响成交以住宅居多,横琴商业、办公等产品成交并无明显涨幅。

  

  如今,腾讯、华为等知名企业纷纷落户珠海,珠海未来发展受到关注,伴随相关政策利好政策不断,后市趋势有望持续好转。横琴相关配套、横琴口岸、轻轨等市政基础建设不断完善,横琴岛初具雏形,区域影响力扩大,将持续吸引投资客户关注。

  

  数据来源:横琴中原

  

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