“红五”结束,珠海成交近6000套房,是谁借了楼市一场东风?

发布时间:2019-06-04 09:10:10    来源于:珠海房产之窗    作者:Booker

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珠海房产之窗讯 随着珠海“金三银四”结束,珠海楼市进入到了“红五月”时期。在粤港澳大湾区+购房门槛降低的双重利好刺激下,珠海迅速成为网红,外地置业投资者涌入珠海楼市。如今 ,五月结束,珠海的楼市成绩单如何?


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“金三银四红五”一条龙 珠海楼市上半年成交火了


据编辑了解,3月住宅网签面积38.42万㎡(3654套),环比激增近1.8倍;其中斗门为主力网签区域,整月网签24.12万㎡(2337套),环比激增210.05%;市区网签7.83万㎡(680套),环比激增184.79%;金湾网签5.51万㎡(526套),环比增长95.14%;横琴网签0.96万㎡(111套),环比增长95.37%。


“银四”珠海楼市全面向红,各物业类产品的网签量均有小幅上涨。据合富研究院(珠海)网签监测数据显示,2019年4月珠海住宅网签3759套,环比上涨3%,住宅网签面积391036㎡,环比上涨2%;商品房合计网签4742套,环比上涨1%,商品房网签面积427718㎡,环比上涨1%。


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5月成交前20名 斗门楼盘占了11个


“红五”过后,根据合富研究院(珠海)统计数据显示,2019年5月珠海市商品房网签共成交5909套,,环比4月(4742套)高涨25%;商品房面积达505312㎡,环比上个月上涨18%!


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数据来源:合富研究院(珠海)


据数据显示,斗门和金湾区依旧是成交的重点区域,其中斗门成交套数继续破2000大关,达到了2032套,金湾成交量持续走高,达到了841套。


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此前统计的五月不完全开盘加推楼盘


作为上半年中最后一个楼市旺季,五月是开发商们推盘的黄金期,不少开发商们加快推盘的步伐,以低价、优惠等形式进行放量,所以对推动购房成交有着很大的吸引力。


亮丽的成绩单背后 是谁在为珠海楼市接力?


如果要说珠海楼市最新的热词,“外地投资看房团”一定少不了。最近,据小编到西区各大楼市踩盘时发现,珠海西区已经成为许多外地购房者的心仪置业区域。


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那最近在珠海买房的外地购房者到底有多少呢?据编辑了解,对珠海西区个别楼盘进行了抽样调查,发现金湾区和斗门区个别楼盘外地购房客户占比高达6成。


随着西部A、B片区规划,香海大桥、金海大桥、航空新城等利好的影响,珠海西区已经不再是当年的“不毛之地”,而是成为一些购房者的首选地,其中就包括远道而来的外地投资看房团。在近期楼盘开售的现场,可以看到不少外地购房者的身影,甚至已经成为这些在售楼盘的主力购房者。


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小编近期在白蕉片区踩盘时,置业顾问告诉编辑,在日常接待的客户中,外地客也占到了5成以上,其中以东北的客户居多。问及这些外地购房者选择的珠海原因,置业顾问表示大部分是冲着项目的投资价值来的,因为大湾区概念提升了珠海的投资价值,同时还有珠海空气好、居住环境佳等原因。置业顾问还透露,外地购房者购买的大部分是总价在150-200万左右的房子,可住可投资。


万事俱备 送你一场东风


在珠海楼市看过房的都知道,珠海楼市现在买房门槛已经降低:其中最重要的一点,就是针对港澳居民,在全珠海范围内均不需要社保及纳税要求,可购买一套房但限售三年。而购房珠海大桥西的房子已经没有任何门槛了,所以斗门和金湾成为外地置业者抢滩珠海的窗口。


珠海自从2017年执行五年社保限购以后,成交量暴跌,市场价格一直硬撑横盘,但是历经2年多的市场持续降温,到了2019年珠海楼市极需要一场东风。有业内专业认为,粤港澳大湾区概念的出台,让珠海身价再次上升。如果此时借助“区域协同”的政策东风,进行楼市限购的定向松绑,再搭配3年限售堵住“房住不炒”的嘴,珠海的“一城一策”楼市趋势正式确定。


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珠海这个城市比较特殊,城市总体规模较小,常住人口只有170万左右,GDP规模大概在2500亿左右,仅有省会广州的十分之一。小城市,高房价,是珠海的典型城市特征,这充分说明珠海房价主要依靠外地人来支撑,紧邻澳门的优越位置让珠海成为了外地人投资的价值高地。


据珠海中原4月份数据报告显示,全市均价22349.70元/㎡,环比上升3.15%。其中,横琴均价44264.11元/㎡,唐家均价28452.24元/㎡,新香洲均价35650.28元/㎡,老香洲均价35806.69元/㎡,吉大均价37305.50元/㎡,前山均价34398.87元/㎡,拱北均价37602.64元/㎡,南湾均价30155.87元/㎡,斗门均价14190.87元/㎡,金湾均价17438.82元/㎡。


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