央企点灯,如何先人一步带节奏,买房就跟着央企走?!

发布时间:2019-05-24 11:48:18    来源于:珠海房产之窗    作者:周幂

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  央企点灯,如何先人一步带节奏?


  关注央企重点布局区域及项目,因为这里隐藏着不错的投资机会。


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  珠海强势的发展势头吸引了越来越多央企地产商频频布局、落子。


  多元化的开发主体,重塑了珠海地产行业发展的格局,助力粤港澳大湾区发展,珠海楼市不再是本土房企如鱼得水的形势,央企布局成为不可忽视的力量。


  据不完全统计,目前有10多家央企下注珠海,包括华融、招商、保利、中海、中铁、中铁建、中冶、中航、中信、中交建、华润等。


  在2018年房企销售成绩单排名中,5家央企入围前30,“绩优生”保利、中海、华润进入TOP10,保持第一梯队的领先位置。


  十年前,央企就已进驻主城区,正如前山高性价比代表招商花园城,唐家豪宅范本中海银海湾,南湾高端纯住宅中信红树湾,如今再看这些项目都已成为区域头号资产。


  凭借敏锐嗅觉 重兵布局 抢占机遇


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  央企拿地拓展,标准、方式、对城市的评估体系与民企不太一样。


  央企的开发节奏、土地储备更多是紧跟政策导向、紧随城市的发展中心和热点区域,哪里有概念就去哪里,先人一步进行战略布局。


  如金湾航空新城、唐家半岛、湾仔-十字门、横琴等,央企在这些极具潜力的新兴区域,不仅覆盖的时间早,呈现的产品类型也十分丰富,从公寓 、住宅延伸至商铺、写字楼、综合体。


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  值得一提的是,在横琴自贸区,央企凭借信用、资产、资源等具有综合优势,把自身资源整合到横琴产业发展的各个环节,助力横琴自贸片区的发展。


  比如中冶盛世国际广场,定位口岸上盖、文旅超体,不仅在地产开发领域有所成就,还是横琴引以为傲的海洋王国的缔造者。


  再如华融置业开发的琴海湾项目是横琴新区的首发住宅,填补了当时横琴无大型商业住宅项目的空白。


  当航空新城还是一片荒凉之际,保利就抢先进军金湾拿地开发保利香槟国际。


  央企聚集珠海 带动区域价值重估


  央企除了拥有稳定而庞大的资金体系之外,各方面资源的积累也是相当深厚。


  城区土地稀缺的状况下,开发商如果想有所担当,则需要参与到城市更新这个大业中来。如中海无畏艰难,抓住时机,拿下市区两个难啃的旧改项目,开发了富华里、环宇城,推进珠海城市更新快速发展,引领都市人群崭新的消费方式。


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  央企也已成为各重点新区中综合体项目开发的中坚力量,大大提升区域地块价值,为区域商业发展注入强大动力。


  如今,航空新城、横琴新区已成为珠海楼市目前热点的区域之一,其他房企如时代、中海、龙光、龙湖、中航、碧桂园等加快进驻,多品牌房企积极下重金布局,共同拉动区域土地价值提升,对房价产生影响。一定程度上提高了外界对珠海新区的估值和信心,可见央企当初布局的远见。


  外来品牌房企的大规模进入,推进珠海地产这十年快速发展;


  重磅央企的步步进逼,加速本土房企转型外拓;


  品牌大鳄引入完善产品线,新模式、新产品、新技术的试水初探,全面提升珠海住宅品质、商业体验。


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  十年前,本土房企与外来品牌开发商尚能平分秋色,各占半壁江山。如今各大成交区域基本是外来房企控盘。


  关注央企重点布局的城市区域,因为这里隐藏着不错的投资机会。


  关注这些央企开发的项目本身,或者关注他们项目给周边地区带来的变化,这些或多或少是购房不错的参照。


  接下来,小编为大家梳理下目前央企在珠海排兵布阵的优质项目。


  近年来,珠海的商业格局有了新的变化,城市综合体大量涌现,每一个片区都有其有代表性的综合体项目出现。其中,前山片区是名副其实的珠海新中心,周边各大商圈环绕,有拱北商圈、前山商圈、南湾商圈。富华里、明珠商业广场、诚丰广场、华发商都、华发新天地等各大商场星罗棋布。而前山片区更是占据着“一河两岸”风景线,生活配套成熟,周边众多成熟社区,可满足家庭居民的需求,而2012年投入使用的城轨前山站,更使片区与广州的交通联系非常顺畅和快捷,在前山片区的综合体中,最引人瞩目的当数中海环宇城。


  中海环宇城——枢纽型综合体


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  推荐理由:


  央企先头部队执掌


  珠海首个城轨上盖滨河综合体,继富华里后的升级之作。


  城央中枢唯一在售综合体住宅


  48万㎡四大业态组合,12万㎡高端住宅,10万㎡高端商业,7万㎡甲级写字楼,4万㎡五星级酒店。


  稀缺河景奢装阔景华宅,4大收纳系统、8项智能人居科技、23个国际精装品牌、88项人性化细节设计。


  项目地址:港昌路西侧、沿河路东侧


  户型及价格:80-127㎡二到三房,34000-35000元/㎡。


  中国铁建大厦——最便利


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  推荐理由:


  金融岛心,轻轨站上盖,屹立于广珠轻轨延长线上,横琴金融岛唯一站点——金融岛站。


  运营型央企总部基地,多个子公司正式入驻。


  5分钟可达莲花、横琴双口岸,最便利。


  70年产权公寓,鲜难再遇。


  户型方正实用,270°环览澳门盛况,配置生活阳台。


  项目地址:横琴新区十字门中央商务区金融岛。


  在售户型及价格:57/70/90㎡一到三房,中高层38500元/㎡起毛坯;160-330㎡写字楼,35000元/㎡毛坯。


  横琴万象世界——最大商业综合体


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  总投资500亿,打造集线上线下、展销展览、批发零售、总部经济于一体的商贸交易平台。锚定文化创意、医疗健康、精品展贸、高新技术等四大产业。


  规划10万㎡的中央公园+10万㎡万象世界购物中心,提供“一站式”消费、“体验式”购物;


  签约意大利全球时尚代理公司,共同打造国际时尚小镇;


  签约亚洲美容控股集团,打造Beauty Park项目,世界多家美容主题品牌入驻的美丽主题“一站式”乐园;


  签约华润医疗,华润集团全资子公司,将医疗与旅游相结合,打造集现代医疗美容、健康养生、休闲度假、养老服务为一体的大健康产业;


  签约苏州金枫控股有限公司,打造面向医疗器械产业及医疗产品设计产业的企业产业集聚区。


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  推荐理由:


  超大体量,世界级标杆。


  与多家产业聚集类企业签约,远景可期。


  华润万象系商业成功运营,客群活跃度高,租金回报率全国领先。


  2018年横琴冠军盘。


  华润商铺,珠海只此一处。


  带5年产业租约,每年回报5%


  项目地址:横琴新区横琴大道与开新三道交汇处。


  在售户型及价格:38、45㎡SOHO办公清盘在即,总价减10万;30-80㎡滨河街铺(1楼10万/㎡、2楼6万/㎡)


  中冶逸景公馆——横琴唯一低密纯住区


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  推荐理由:


  横琴罕见墅级1.35低容积率的纯粹人居社区


  珍席递减,错过不再


  叠墅、多层洋房及小高层多种选择


  户型南北通透、90%高使用率


  项目地址:横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧


  在售户型及价格:98三房、141㎡四房、171㎡五房,特惠单价41000元/㎡,整体均价44000元/㎡


  招商依云华府——白蕉33万㎡全配套综合体


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  推荐理由:


  西区商业新地标,14栋高层住宅以及约7万㎡体验式购物广场组成


  购物广场建成后将弥补白蕉商业配套的空白


  斗门稀缺高精装标准产品,斗门首例独立电梯刷卡到户


  楼体点式布局,每一户都朝南,大部分户型为双阳台设计,南北通透


  低总价入主央企高端社区,绝无仅有


  项目地址:斗门区白蕉新城白蕉大道旁


  户型及价格:90㎡2+1房、103㎡三房、127㎡四房,均价16500元/㎡


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