房贷利率一线城市稳定 二三线出现上调迹象

发布时间:2019-05-23 10:16:10    来源于:21世纪经济报    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也直接带动了楼市的回暖。

  

  但在“房住不炒”的政策基调下,监管部门依然时刻关注房价的走向,并做出预警提示。

  

  5月18日,住房和城乡建设部(下称“住建部”)在4月19日对6个城市楼市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了房价预警提示。

  

  随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。21世纪经济报道记者采访中发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

  

  过快回温的楼市

  

  21世纪经济报道记者采访中发现,随着房贷利率的松动,楼市回温,而在部分二三线城市,这种回温开始出现了“过快”与“过热”。

  

  5月18日住建部点名四座城市,均在近年楼市表现“不俗”。其中,“强二线”城市苏州比较具有典型性,因其东临上海又产业密集,近3年来在国家稳楼市的情况下依然只涨不跌,甚至都没有横盘过。

  

  一位苏州从事房产相关行业的人士对21世纪经济报道介绍,目前苏州城区实行的限购政策是2016年10月制定的,本市户籍家庭禁购第四套房,外地家庭禁购二套房并且在购置首套房时提供其他附加条件。

  

  在首付比例方面,也从“房住不炒”的大方向下进行了调整:首套房最低首付30%;二套房首付最低50%,但是有一套房且房贷还没有结清的,申请商贷的首付比例从50%调高到了80%;家庭购置第三套住房,则不发放商业贷款。

  

  虽然购房资格和首付比例较为严格,但是苏州近年来房价上升明显。根据苏州克尔瑞数据,今年一季度苏州市区商品住宅成交面积169万平方米,同比增长21%;成交均价20907元/平方米,同比上涨8%。4月份单月,苏州商品住宅成交面积105万平方米,环比增加58%,同比增加81%;成交均价更是涨至21881元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

  

  “2019年这四个多月,园区二手房单价上涨4000属于正常现象,有些小区因地段好,直涨1万多。”一位苏州居民表示。

  

  但即使如此也未能阻挡苏州楼市的继续火热。“苏州园区里最低的新房也要3.5万元一平,高一点的在5-6万元。有些新盘要看样板房,先要查卡里有没有700万。现在园区的新盘基本都要全款,就这样抢也抢不到。”一位没有抢到房的苏州本地居民表示,新房供应完全跟不上市场需求,“一个楼盘,犹豫了一天就没买上,因为那天去化率100%。”

  

  与此同时,4月以来部分当地银行下调了房贷利率水平,以往普遍上浮25%的情景已经不再出现,并且放款有所提速。

  

  根据融360统计,苏州地区监测的17家银行分(支)行中,9家银行都在4月份下调了首套房贷款利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍,最低为基准上浮10%。其中,首套房贷最低可执行利率仍为基准上浮15%的有4家银行,10家银行基准上浮10%,3家银行基准上浮18%。

  

  苏州央行信贷科人士对21世纪经济报道表示,今年1-4月苏州的住房信贷较为平稳,尚未出现大幅波动。目前对房地产开发贷也尚未出台政策收紧。

  

  除苏州外,佛山、南京、杭州等二三线城市也于今年1-4月相继下调了房贷利率,并在下调后保持了一段时间的平稳。

  

  以佛山为例,21世纪经济报道记者从佛山地产中介和多家银行处获悉,佛山的房贷利率自今年3月份出现了整体下调之后,近2个月来一直保持相对稳定。即首套房贷利率主流上浮10%,二套房上浮15%~20%。而在3月以前,佛山房贷主流首套房利率是上浮15%。

  

  房贷利率拐点或将到来

  

  但楼市过热的情况在最近遭遇了调控加码。从目前21世纪经济报道记者了解到的情况看,这一调控或将从房贷利率和当地政策都有所体现,房贷利率连续下行的拐点或将到了。

  

  以苏州为例,在连续火热后,苏州出台多项政策调控楼市。5月11日,苏州市政府出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对于苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  

  5月16日,苏州工业园区调控再度加码,用于申请入学的住宅,从“五年一学位”调整为“九年一学位”,这也是2019年全国第一个学区房收紧的政策。

  

  同时,部分城市房贷利率开始出现上行趋势。

  

  整体来看,北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定。但值得注意的是,21世纪经济报道记者从深圳某地产中介处获悉,深圳某大行房贷业务在近期处于暂停阶段,主要原因或许与额度有关。

  

  “市场理解的话应该是上半年额度用尽,对外或许会说正常开展,实际就是需要排队。但其他行目前放贷情况均正常,也暂时没有上调利率的趋势。”该人士指出。

  

  而二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性,而利率波动性在二套房更加明显。

  

  以此次住建部预警提示的南宁市为例。自2017年以来,南宁首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高,2019年2月起南宁多家银行陆续下调了首套、二套房的房贷利率,主流房贷利率为首套利率上浮20%,二套上浮25%-30%。

  

  但在近期,南宁多家银行的二套房利率出现上调,其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。

  

  合肥也在5月出现了部分银行房贷利率的上调。在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上,部分股份行上调至25%。部分银行的放款速度也出现了下滑。

  

  但也有利率在近期松动的城市,如长沙和武汉。

  

  华南某二线城市股份行个贷业务人士指出,利率上调或者下行对二三线城市的楼市来说通常敏感度没有一线城市那么高。所以二三线城市的房贷利率可能会更加“个性化”,更多受到银行的额度、业务侧重、市场多方因素影响,不同银行存在一定差异。

  

  他认为,近期二三线城市整体楼市回温明显,但如果回温过快,在整体政策指导下,大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者,二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。


底价成交!华发8.68亿元竞得北围地块!楼面价14602元/㎡!

8月21日早上,北围成功竞出1宗地块,由华发以楼面价14602元/㎡竞得。

发布时间:2019-08-22

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

7.2折!劲减120万+/套!珠海新一轮超级大牌折扣季,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

增停站点、路线调整…今日起!珠海多条公交线路有变

记者从珠海公交集团获悉,自本月23日起,将优化204、826-5路运行走向,同时调整K1、K3路增停站点。

发布时间:2019-08-23

女司机酒醉驾人数同比上升450% 竟是因为这件事!

今年1至7月,我市查获酒醉驾女司机人数同比去年上升450%。交警调查了解到,很多女性司机往往是因为被朋友劝酒后开车造成酒后驾驶。

发布时间:2019-08-23

澳门轻轨氹仔线内部设施曝光!运行时间定在了…

颇受旅客关注的澳门轻轨又传来新消息!澳门运输基建办公室昨日透露,轻轨氹仔线将于澳门回归纪念日前运行。

发布时间:2019-08-23

咋舌!六成儿童每周课外班6.6小时 年均花费近万元

报告显示,我国儿童参与课外班日常化,课外班已成为校外生活的重要组成部分。六成儿童参与课外班,上学日5天参与课外班的累计时间为3.4小时,周末两天参与课外班的累计时间为3.2小时。

发布时间:2019-08-22

上半年珠海空气质量全国排第七 饮用水水源达标率均为100%

21日上午,市政府新闻办举行新闻发布会,市生态环境局通报上半年全市环境质量状况以及大气污染防治情况。

发布时间:2019-08-22

底价成交!华发8.68亿元竞得北围地块!楼面价14602元/㎡!

8月21日早上,北围成功竞出1宗地块,由华发以楼面价14602元/㎡竞得。

发布时间:2019-08-22

7.2折!劲减120万/套!珠海新一轮大降价来了,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。

发布时间:2019-08-13

银坑半岛三座违章建筑被清拆 将打造艺术海岸

8月22日,位于港湾大道东侧、银坑半岛的3座违章建筑被依法清拆,拆除面积共1750平方米。

发布时间:2019-08-23

公示 | 珠海市文化创意产业园来了!预计2020年年底完工

该建设用地位于平沙镇平塘河南北两侧。用地性质为艺术传媒用地。

发布时间:2019-08-23

行情 | “大而求稳”第一梯队房企降速 不拿高价地成为共识

上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识。

发布时间:2019-08-23

焦点 | 夜查斗门/金湾在建工地!有一工地违法施工被查处

针对电视问政节目《问政珠海》第二期曝光的夜间施工噪声扰民问题,全市各级城市管理综合执法部门立行立改,采取了一系列措施严查严管违法夜间施工行为。

发布时间:2019-08-23

趋势 | 为了回笼资金 特价房将成下半年市场促销主要手段

不少业内人士表示,近几个月来市场人气下滑,成交冷淡,下半年房企回笼资金压力大,楼盘促销现象将进一步增加。

发布时间:2019-08-23

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1