航空城靓地起拍价7775元/㎡!珠海两宗地出让 起始总价13.6亿

发布时间:2019-05-23 10:08:11    来源于:珠海房产之窗    作者:

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  珠海房产之窗讯 5月22日,小编从珠海市自然资源局获悉,金湾和斗门各有一宗地挂牌出让,一宗为二类住宅、商业、旅馆用地,另一宗为二类居住用地。起拍总价为13.643亿,最高限价总价为20.464亿。

  

  距上次金湾拍地已过去一个多月,此次金湾航空城再挂出一宗超4万㎡的优质地块,但由于住宅用地面积不大,价格也回落了不少。

  

  地块详情

  

  交易序号/宗地编号:19054/珠自然资储2019-14

  

  宗地位置:金湾区金河东路南侧、省道S272西侧

  

  宗地面积:40408.1㎡(其中A区域面积为24311.23㎡,B区域面积为16096.87㎡)

  

  计容总建筑面积:≤76395.49㎡

  

  宗地用途:A区域为二类住宅、商业;B区域为旅馆、商业

  

  容积率:≤约1.89且>1.0(其中:A区域≤约1.68且>1.0,B片区≤约2.21)

  

  起始总价:59400万元

  

  起始单价:约7775元/㎡

  

  最高限价总价:89100万元

  

  最高限价单价:约11663元/㎡

  

  竞拍时间:2019年6月21日10时


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  竞拍说明

  

  1、上述地块计容总建筑面积≤76395.49平方米(包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积),其中二类住宅≤39652.17平方米、旅馆≤31966.26平方米、商业≤4778.06平方米。上述地块中的A区域计容总建筑面积≤40878.53平方米,其中商业≤1226.36平方米。B区域计容总建筑面积≤35516.96平方米,其中旅馆≤31965.26平方米,商业≤3551.7平方米。

  

  2、上述地块中的A区域设计配套建设的公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房(1处,建筑面积≥300平方米),人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配套,即不低于3965.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

  

  3、上述地块需建设建筑面积31965.26平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内,与金湾区旅游业主管部门认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(四季、柏悦、半岛、康莱德、凯宾斯基、温德姆(至尊)、丽思卡尔顿、洲际、万豪等同等级的国际知名连锁五星级品牌)签订由其进驻经营的管理合同。在未经金湾区政府批准的情况下,不得出现更换酒店品牌等行为。

  

  4、上述地块中的旅馆用地及用地所建建筑物不得分割转让,且自项目竣工之日起十年内不得转让。

  

  5、上述地块中的旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让价款)。

  

  6、上述地块的旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目。

  

  7、当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时,将采取现场摇号方式确定竞得人。

  

  上述地块需一年内动工,三年内竣工。

  

  从地理位置上看,该地块直面中心河,景观优势明显,但宅地面积仅39652.17平方米,对产品开发有很大的局限性。


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  该地块西侧是3月29日由鹏瑞地产以总价8.6亿,折合楼面地价17375元/平竞得的近2万㎡的宅地。

  

  北侧则是1月30日由龙光以总价30.75亿元,楼面价11601元/㎡拿下的132703.37㎡“巨无霸”地块。

  

  另一地块位于斗门富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧。


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  地块详情

  

  宗地编号:19052/珠富国土储2018-02

  

  宗地位置:富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧

  

  宗地面积:73622.17㎡

  

  最高计容积率建筑面积:184055.42㎡

  

  规划土地用途:二类住宅

  

  出让年限:住宅70年

  

  绿地率:≥35%

  

  起拍单价:4185元/㎡

  

  起拍总价:7.7亿元

  

  最高限价单价:6277元/㎡

  

  最高限价:11.5亿元

  

  竞拍时间:2019年6月21日10时


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  竞拍要求

  

  1. 上述地块应配建不小于36811.08平方米的共有产权住房。

  

  2. 上述地块需配建物业管理用房(建筑面积50-300平方米)、公厕1处(建筑面积30-60平方米)、垃圾收集站1处(用地面积不小于15平方米)、社区体育活动场地(用地面积600-1500平方米),具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。

  

  3. 上述地块挂牌出让价格设定最高限价,当该用地竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人;当该用地竞买价格达到最高限价时,转为竞共有产权住房面积,增配共有产权住房面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。(竞增配共有产权住房面积的增幅每次为100平方米)。

  

  富山工业园是珠海市土地资源较丰富、企业资源承载力较强、产业发展空间较大的园区之一。


  2006年,广东省人民政府批复园区成立省级开发区,2017年3月,市政府批复《富山产业新城总体规划(2016-2020年)》,将园区定位为广东省先进装备制造基地之一。


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  根据市委市政府部署,园区发展目标为珠海市实体经济和工业发展重大平台,当前正全力打造服务高效、审批便捷、土地集约、环境优美、管理科学的新一代专业化园区,集聚了格力电器、方正科技、杰赛科技、青岛啤酒、华润热电等知名企业,深联电路、明阳电路、广东骏亚、中京电子等国家级高新技术企业入驻,初步形成新一代电子信息、智能电气等产业集群。

  

  目前园区企业共417家,规上工业企业90家,高新技术企业65家,世界500强投资企业5家,拥有国家级众创空间华南理工大学创新研究院1家,省级科技创新平台30家,市级科技创新平台35家。

  

  今天,珠海市恒基房产开发有限公司五洲富山园项目批前公示。未来将建成富山工业园区的大型商住项目。


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  该建设用地位于富山工业园富山十路南侧、富强路东侧。用地性质为住宅、商业用地。


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