横琴商业破一季度最高价!整体网签上涨15.73%!

发布时间:2019-05-21 09:16:16    来源于:珠海房产之窗    作者:EC

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  珠海房产之窗讯 4月《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的审批通过,让横琴未来的发展逐步明朗。


  珠海“宜居”的城市形象进一步提档,让全市整体气候复苏,置业偏好逐渐倒戈向住宅。但由于横琴产品性质影响(住宅占比少、商办居多),整体市场环比表现回落,成交量全面下滑。


  横琴新增预售


  4月新增预售证2宗,新增可预售面积46145.87㎡,产品主要以住宅供应为主。


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  横琴网签走势


  根据网签数据显示,2019年4月横琴网签合计约390套,环比上涨约15.73%。


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  其中,住宅产品网签140套,占比约36%;办公产品网签106套,占比约27%;商业产品网签90套,占比约23%;其它产品网签54套,占比约14%。


  4月横琴网签成交套数前十名


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  (图为横琴各区域项目网签数据)


  横琴商住办表现情况


  4月横琴整体成交均价约42079元/㎡,环比下降1.2%。整体成交量约388套,环比下降35.25%。


横琴整体.jpg


  4月份成交主要集中在中央商务区,占横琴总体约40%;成交主力产品为住宅,占全品类约53%。


  与金三成交“红市”不同,银四横琴楼市一反常态。均价下跌、成交量跳水,当然有很大部分原因是近期西区楼盘热推热卖,在总价相对较低的情况下,不少购房者将成交战场转移至西区。


商业.jpg

(图为横琴商业成交量价走势图)


  商业成交均价约70594元/㎡,环比上涨16.4%。


  作为拥有着横琴最高房价的商业产品,在经历3月份的销售小高峰后,成交市场逐步回归平静。成交量约36套,环比下降58.62%。


住宅.jpg

(图为横琴住宅成交量价走势图)


  住宅成交均价约43003元/㎡,环比下降3.23%。


  一纸国际休闲旅游岛方案的获批,让整个横琴进一步提升了宜居形象。购房客加大对横琴住宅的关注,所以住宅产品依旧是横琴成交的主力(占全品成交53%)。


  但有趣的是,横琴住宅成交量不增反减,成交量约130套,环比下降30.11%。


公寓.jpg

(图为横琴公寓成交量价走势图)


  公寓成交均价约39765元/㎡,环比上涨2.92%。


  相对于商业、住宅、办公类产品来说,70年公寓置业门槛较低。虽说有利好加持,也没有延续3月份成交大涨势头,掉头向下。成交量约90套,环比下降37.06%。


办公.jpg

(图为横琴办公成交量价走势图)


  办公成交均价约32678元/㎡,环比上涨7.03%。


  成交量约82套,环比下降21.9%。


  4月横琴库存及去化


  横琴各产品类型在售存量最高的是办公产品,在售面积约33万㎡,约占在售库存面积的55%。


库存.jpg


  从金融岛到旅游岛,横琴发展的态势悄然改变。众所周知,横琴最不缺的就是办公产品。但令人讶异的是,去化周期竟然长达73个月,这巨大的库存压力,目前只能依靠横琴交岛后市场转好来解决。


  而横琴将于明年交岛,部分企业也会陆续进驻。至于到时候是否能消化好办公市场,我们依旧需要时间来作答。


  保税区、十字门成交均价


  保税区成交均价约21031.17元/㎡,十字门成交均价约29341.14元。


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  住宅、办公表现情况


  住宅成交均价约29341元/㎡,办公成交均价约20778元/㎡。


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  数据:横琴中原

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