全国楼市一季度未见“大起大落”

发布时间:2019-05-10 09:26:23    来源于:珠海特区报    作者:

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  珠海房产之窗讯 “因城施策”“平稳发展”仍是2019年楼市调控的“主基调”。据诺亚财富监测调研数据显示,今年一季度,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,结束连续6个月的下降趋势,涨幅较上月扩大0.1个百分点。房价环比上涨的城市数量扩大至66个,主要是三四线城市房价由跌转涨所致,一线房价涨幅继续下跌,二线城市相对稳定。诺亚财富分析认为,今年一季度,楼市销售面积累计同比为-0.9%,楼市销售面积同比出现“负增长”,需求底已经实现,拐点已经确立。但土地购置费同比增速仍为24%,故房地产依然维持在高点。

  

  诺亚财富观点认为,从政策环境看,各地结合市场运行现状,积极落实城市主体责任,围绕主基调进行放松微调,因城施策表现得更加明显,防止了楼市大起大落。从住宅土地市场来看,今年一季度,一线城市土地供求量同比表现基本平稳,二线城市住宅土地供求量同比整体下跌,三四线城市住宅土地供求量同比以跌为主。土地成交价格方面,整体溢价率呈上涨态势。从住宅市场看,一线城市的供求量同比上涨明显,重点二线城市的供求量表明市场正进入恢复期,而重点关注的三四线城市市场差异化表现得更加明显。从房企的表现看,克而瑞一季度房企业绩排行榜显示,上榜房企的业绩继续进一步扩张,各梯队业绩集中度进一步上升。受整体大环境的影响,企业的融资环境也得到一定程度的改善,融资难的问题有所缓解。数据显示,今年3月,居民新增人民币贷款中长期大幅增长。2月,首套及二套房平均利率继续向下调整。诺亚财富预测,今年的房贷利率将继续微幅下跌。

  

  大中城市纷纷放开“落户”条件,是否会让楼市“变脸”?4月8日,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到,继续加大户籍制度改革,常住人口300万至500万的大城市将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。诺亚财富分析认为,这一政策会给大中城市带来较大的刚需购房需求,助力楼市有所回升。但受“主基调”影响,短期内房价不会出现明显浮动。未来,各城市留住人才的根本在于城市核心产业的发展,只有提供充足合适的岗位,“产业留人”才是未来的“主基调”。


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