首批12城限售房源解禁 量价未见波动

发布时间:2019-04-23 09:52:42    来源于:时代周报    作者:

分享到:

    珠海房产之窗讯 截至4月23日,厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。


    克而瑞地产研究中心数据指出,在“解禁”城市均呈现出了挂牌量上涨的局面。但与此同时,受当前市场处于低位、投资客“抛售”等因素影响,多地也出现了“量增价跌”的现象。


    以广州为例,“我们监控的数据显示,3月广州二手房源挂牌量环比2月增长了13%。鉴于1月和2月变化不大,但是到3月有明显的一个增多。从时间上可以推断与限售‘解禁’有关。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示。


    “解禁”房源大量入市?


    是否限售“解禁”就会立刻出手?


    在厦门,贝壳研究院提供的数据显示,首批房源“解禁”后的第一周(3月25日―3月31日),贝壳监测新增加房源为679套,第二周(4月1日―4月7日),新增房源为646套。而此前两周(3月11日―17日、3月18日―3月24日),厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。房源解禁后的两周甚至低于前两周。


    回到政策本身,根据多地的限售政策,政策限制为“自政策发布之日起购买的房屋,需取得产权证满两年后方可交易”。这也导致了当前进入市场的二手房源有限,“因为新房从卖房到拿到房产证一般需要两年时间以上,所以限售的房源不会大量入市。”肖文晓分析认为。


    近期“解禁”的城市二手房源有所增加—多位行业人士告诉时代周报记者。


    4月19日,广州一位房产中介房先生就向记者表示:“最近广州的二手房房源增多了一些,选择也比较多。限售令现在刚两年,投资者买的房子就会出手,刚需购房者则不会急于出手。”


    北京一位资深房产投资者告诉时代周报记者:“是否出手有两个衡量指标,一是对资金的需求程度,二是对市场的判断。如果对资金有需要,那么出手可能性会比较大。”


    虽然从目前来看,限售“解禁”房源还未带来市场明显反应。但克而瑞机构最新的预测指出,随着城市限售的陆续解禁,未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。


    在成交价方面,多位接受采访的专家则表示,当前房价较为稳定。那么解禁“潮”是否带来政策变动契机?


    政策存调整可能性


    去年12月18日,山东菏泽打响取消限售第一枪,也开启了楼市调控政策的微调之路。到今天,首批受限售令影响的楼盘密集“解禁”,波动期是否带来政策变动契机?


    从实际情况来看,目前多地限售政策仍在延续中。“我们的限售政策仍在执行中。”厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处工作人员对时代周报记者表示。


    “在‘一城一策’的基调下,各城有更大可能性去根据自身情况进行调节,太冷就会松绑。但‘房住不炒’依然是调控政策的红线。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示,“并且政策变动还要考虑舆论影响,从关注度高低来看,菏泽、太原这样的非热点城市松绑的机会大于广州这样的热点城市。”


    但在“一城一策”的基调下,地方政府微调的可能性也越来越大。那么今年的限售、限购、限贷、限价等“四限”“五限”政策将如何变动?


    肖文晓判断,去年厦门就炒过取消限购的新闻,后来被政府辟谣了。但无风不起浪,从厦门的现实情况来看,受政策调控影响,其去化速度受影响非常大。2018年厦门全年成交仅70.32万平米,环比下跌36.24%。在这种情况下,也给当地房地产企业带来了较大的经营压力,从行业平稳发展的角度来说,是存在政策松绑需求的。


    “应该来说,政府还是在等一个合适的时机,来进行政策的调整。因为厦门在去年还是被国家统计局点名的15个热点城市之一,稍微有些风吹草动,就会给全国楼市带来比较大的舆论影响。”肖文晓说,“但政策调整的可能性不在取消限购,应该是局部的优化调整。”


    新景祥厦门研究中心研究员张建认为:“一季度的情况已经有所好转,但也仍需要看市场反应。如果预期较好,政策不会有所变动。如果成交量未达预期,则需要政府出台相应的调整政策。但这个调整也不会大规模进行,判断会以放松岛外的限购、限贷、限售等方面政策为主,特别是限购和限售政策。”


    对于广州来说,肖文晓则判断,广州政策变动可能性会更小。


    中指研究院常务副院长黄瑜向时代周报记者分析指出,在限购、限售、限价、限贷等政策里,限购是比较重要的政策,因为其对购房资格的限制是前端性的,直接影响市场有效需求。


    从目前的实际情况来看,限购、限售、限贷等核心政策并未变动。另外近期中央密集发声抑制“小阳春”也透露了无论是地价还是房价,依旧要以“稳”为主,地方大幅松绑,造成楼市再起波动的做法将会被严厉问责。


底价成交!华发8.68亿元竞得北围地块!楼面价14602元/㎡!

8月21日早上,北围成功竞出1宗地块,由华发以楼面价14602元/㎡竞得。

发布时间:2019-08-22

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

7.2折!劲减120万+/套!珠海新一轮超级大牌折扣季,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

增停站点、路线调整…今日起!珠海多条公交线路有变

记者从珠海公交集团获悉,自本月23日起,将优化204、826-5路运行走向,同时调整K1、K3路增停站点。

发布时间:2019-08-23

女司机酒醉驾人数同比上升450% 竟是因为这件事!

今年1至7月,我市查获酒醉驾女司机人数同比去年上升450%。交警调查了解到,很多女性司机往往是因为被朋友劝酒后开车造成酒后驾驶。

发布时间:2019-08-23

澳门轻轨氹仔线内部设施曝光!运行时间定在了…

颇受旅客关注的澳门轻轨又传来新消息!澳门运输基建办公室昨日透露,轻轨氹仔线将于澳门回归纪念日前运行。

发布时间:2019-08-23

咋舌!六成儿童每周课外班6.6小时 年均花费近万元

报告显示,我国儿童参与课外班日常化,课外班已成为校外生活的重要组成部分。六成儿童参与课外班,上学日5天参与课外班的累计时间为3.4小时,周末两天参与课外班的累计时间为3.2小时。

发布时间:2019-08-22

上半年珠海空气质量全国排第七 饮用水水源达标率均为100%

21日上午,市政府新闻办举行新闻发布会,市生态环境局通报上半年全市环境质量状况以及大气污染防治情况。

发布时间:2019-08-22

底价成交!华发8.68亿元竞得北围地块!楼面价14602元/㎡!

8月21日早上,北围成功竞出1宗地块,由华发以楼面价14602元/㎡竞得。

发布时间:2019-08-22

7.2折!劲减120万/套!珠海新一轮大降价来了,要不要剁手?

楼市上半年由于资金宽松频现“小阳春”,下半年在“房住不炒”政策、思路不断坚定和完善下,楼市热度已经快速退烧,7月全国多地房贷收紧,降价信息不胫而走,房地产市场进入新一轮的调整期。

发布时间:2019-08-20

秒杀!临近珠海楼盘!这里才卖1万1/平!销售中心挤爆了!

就在这两天,房窗君的朋友圈被坦洲某盘的消息轮番轰炸!

发布时间:2019-08-19

干货!珠海8月最新房价分布图(密集恐惧症患者慎点)

以上房价是编辑最近致电各大楼盘销售中心获取的,仅供参考。由于篇幅有限,有些楼盘挤不下了,就只能暂时放下。下次,编辑将把各大区域分开,做一个更详细的版本。

发布时间:2019-08-16

珠海楼市下半年开局:多片区降价浪潮涌现!最高降幅近3千/平!

刚刚过去的七月,珠海楼市仿佛像近期的天气,时而烈日炎炎(土拍),时而台风暴雨(成交),市场表现似乎有些不温不火。

发布时间:2019-08-13

银坑半岛三座违章建筑被清拆 将打造艺术海岸

8月22日,位于港湾大道东侧、银坑半岛的3座违章建筑被依法清拆,拆除面积共1750平方米。

发布时间:2019-08-23

公示 | 珠海市文化创意产业园来了!预计2020年年底完工

该建设用地位于平沙镇平塘河南北两侧。用地性质为艺术传媒用地。

发布时间:2019-08-23

行情 | “大而求稳”第一梯队房企降速 不拿高价地成为共识

上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识。

发布时间:2019-08-23

焦点 | 夜查斗门/金湾在建工地!有一工地违法施工被查处

针对电视问政节目《问政珠海》第二期曝光的夜间施工噪声扰民问题,全市各级城市管理综合执法部门立行立改,采取了一系列措施严查严管违法夜间施工行为。

发布时间:2019-08-23

趋势 | 为了回笼资金 特价房将成下半年市场促销主要手段

不少业内人士表示,近几个月来市场人气下滑,成交冷淡,下半年房企回笼资金压力大,楼盘促销现象将进一步增加。

发布时间:2019-08-23

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1