扎推开盘!珠海大桥旁新盘顶破3万/㎡ 市区要爆发了?

发布时间:2019-04-23 09:20:10    来源于:珠海房产之窗    作者:对对

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  珠海房产之窗讯 上周末珠海楼市异常热闹,沉寂已久的市区迎来四盘扎堆开售。那么,相对于被哄抢的西区,市区楼盘开盘去化率如何呢?市场风向又如何?

  

  美盈ATM国际公馆首推50-150㎡ 折后均价2.7万/㎡

  

  拱北美盈ATM国际公馆4月19日(上周六)首次开盘,推出1栋公寓,12层,3梯5户-24户,共计123套,推出的户型为50-150㎡(50㎡70套、150㎡53套)。

  

  开盘折扣为一次性96折,按揭98折,精装折后均价约27000元/㎡。

  

  开盘当天成交15套,去化12%。外地客户占比10%、本地客户占比20%、港澳客户占比70%。


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  据了解,美盈ATM国际公馆位于香洲侨光路北侧338号,占地面积4145㎡,总建筑面积2.3万㎡,容积率3.50,绿化率20%,产权年限:酒店写字楼、酒店式公寓均40年。

  

  格力海岸5期开盘!最高可享9折优惠

  

  位于唐家的格力海岸4月20日(上周日)5期4栋开盘,32层,共计248套。户型为82.23㎡的2房2厅1卫,共62套;90.64㎡的3房2厅1卫,共62套;92.30㎡的3房2厅1卫,共62套;111.73㎡的3房2厅2卫,共62套。

  

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  现场图

  

  开盘折扣为一次性9折,按揭91折,分期92折(最长3个月),均价为37001.26元/㎡,折后整体均价为33671.14元/㎡。其中,

  

  (1)82.23㎡备案价均价为37783.68元/㎡,折后均价为34383.14元/㎡;

  

  (2)90.64㎡,备案价均为37592.71元/㎡,折后均价为34209.34元/㎡;

  

  (3)92.30㎡,备案价均价为35253.76元/㎡,折后均价为32080.74 元/㎡。

  

  (4)111.83㎡,备案价均价为37389.39元/㎡,折后均价为34024.34元/㎡。

  

  注:以上折扣按照91折计算。

  

  项目去化率约21%。约70%为珠海本地客户,约20%为外地客户,约10%港澳客户。


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  卖掉41%!岭秀城·壹号折后均价3.5万/m²

  

  拱北的岭秀城·壹号也在20日(上周日)首次开盘,推出两栋共434套,46㎡1房1厅,共62套;74-76㎡1+1房,共310套;107㎡2+1房,共62套。

  

  开盘当天93折,一次性93*97折,按揭93*98折;业主再购额外99折+3年免物管。首付可分期4个月期限,10天内付一成;一次性付款期限1年;5年内免费更名1次。

  

  该盘备案均价为38134.56元/㎡,折后均价约35000元/m²,精装交付。

  

  项目成交约180套,去化率约41%。外地客占比15%,珠海本地客户占比55%,港澳客户占比30%。


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  岭秀城·壹号位于香洲迎宾南路西侧,岭南路南侧,总建筑面积约6.8万㎡,一共两栋高层纯住宅,户型面积为47-107㎡1-3房,三梯七户。还有3层半商业,约9千㎡,预计先自持招租,后期也可能发售。容积率为3.27,绿化率为30%,共675个车位。交楼时间是2020年12月31日,由碧桂园的物业管理。

  

  破3万/㎡!碧桂园华发·香洲府推出121-145㎡户型

  

  位于珠海大桥侧的碧桂园华发·香洲府也在4月20日(上周日)迎来首开,推出11#1-2单元121-145㎡2-3+1房。1梯2户,17层,本次推出共计63套房。

  

  项目3月15日取得价格备案,3月19日取得预售证,约蓄客30批。开盘当天验资99折*认筹99折,售价为精装备案价30000.12元/㎡。成交约20套,约去化32%。

  

  碧桂园华发·香洲府位于香洲区水岸二路189号,占地面积约4.75万㎡,总建面约9.73万㎡,绿化率约35%,容积率为2.05,共11栋970户,972个车位。


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  据了解,碧桂园·华发香洲府的楼面地价为1.9万/㎡,保持着南湾最高的地价,然而目前高价地生存状况堪忧,“贴地价”销售已经不是新鲜事,隔壁华发水岸的二手房均价也仅在2万/㎡左右。那么,碧桂园·华发香洲府会高开低走向市场妥协吗?我们将持续关注!

  

  本次珠海市区四盘齐发,将不少人的视线从斗门、金湾拉回。毫无疑问,配套齐全是市区楼盘最大的优势,但往往刚改家庭入手居多。从合富研究院(珠海)所提供的数据来看,楼盘的总体去化率并不是特别理想,市场的后续承接力几许呢?我们拭目以待!

  

  数据来源:合富研究院(珠海)


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