公积金购房从严 新版征信报告将到 请珍惜珠海的购房环境

发布时间:2019-04-16 10:01:35    来源于:珠海房产之窗    作者:booker

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  珠海房产之窗讯 4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。


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  对于有公积金的珠海人来说,这有多大影响?


  首先,我们得搞清楚——什么是国管公积金?


  答:国管公积金有别于北京市市管公积金,是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用,但主要是在北京,主要是央企职工等,其他城市非常少。


  国管公积金在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。


  国管与市管的区别,基本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。


  那么这个政策对珠海有啥影响?目前,珠海还没有任何官方渠道表示,会跟进这个新规。但是,“认房又认贷”“二套房首付提高”等措施,在珠海已执行多年。据珠海市住房公积金管理中心相关负责人介绍,目前看来,珠海现行的公积金政策对促进市场进一步平稳健康发展产生了一定的积极作用,暂未有调整的规划。


  其实早在2016年12月12日,珠海市住房公积金管理委员会就发布了《关于调整住房公积金首付款比例有关事项的通知》,明确要求:公积金贷款购买首套房的首付要求不低于20%上调至不低于30%。同时,对拥有两套及以上住房的,停止公积金放贷的内容。


  具体来说,目前珠海住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。


  此外,有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。


  而住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房,其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的,再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款。


  有业内专家分析认为,因为之前市场已经炒作收紧,这个政策落地,对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会有一点影响。


  前有猛虎后有恶狼新版征信报告要来了


  如果说国管公积金新规只是心理层面的震慑,那么据传5月份将上线的新版征信报告,又将关上炒房的一扇门。


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  首先“上午离婚下午买房”将成为过去,因为旧版个人征信报告给了一些人钻规则漏洞的机会,但这些漏洞都将被新版报告堵上。


  对买房人有什么影响变化?


  原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。


  现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。


  影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。


  原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。


  现:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。


  影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。


  原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。


  现:不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。


  影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。


  原:个人信息记录较少且完整度差。


  现:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。


  影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。


  原:征信记录少量信息,房贷,银行卡等。


  现:除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。


  影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。


  原:原版征信内容分类单一。


  现:新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。


  影响:分类更清晰合理


  原:征信更新时间长达一个月或更久。


  现:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。


  影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。


  炒房门槛越来越高珠海房子且买且珍惜


  相对于其它城市严格的限购门槛,珠海还是有商量的余地的。据编辑了解,珠海斗门的房子已经对外地人正式开放,而金湾区和市区的房子只需要办人才证明则可以购买。


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上周末海伦堡湖心里解筹现场


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为了买房都得跨栏了


  所以市场的热度,只有亲身经历过才知道。据合富研究院(珠海)统计,2019年4月8-14日珠海商品房合计成交913套,环比上月上涨21%,商品房销售面积共82728平米,环比上涨25%。


  其中,住宅网签735套,环比上周上涨24%,网签面积为76020㎡,环比上周上涨22%。


  商业网签30套,环比上周上涨58%,网签面积为1453㎡,环比上周上涨70%。


  办公网签74套,环比上周上涨48%,网签面积为5255㎡,环比上周上涨75%。


  上周网签前三名的楼盘均位于斗门,分别是华发峰尚、佳兆业御金山、时代倾城双生花(全是斗门的楼盘)。华发峰尚网签65套住宅,佳兆业御金山网签53套住宅,时代倾城双生花网签45套住宅。


  所以,趁车门还没焊死的时候,已经有这么多人上车了!


  整合来源:珠海特区报、金融界、网络

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