珠海楼市也放起了“年假”?老香洲吉大斗门金湾跌声一片!

发布时间:2019-03-14 10:18:20    来源于:珠海房产之窗    作者:奕希

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  2月的珠海楼市也放起了“年假”。


  受到春节假期影响,购房者置业热情减退,各大房企营销表现也较为平淡,项目的折扣力度不及楼市节点那般优惠,以致市场观望情绪浓厚,也让珠海楼市显得愈发冷清。


  然而到了2月底,市场供销逐步恢复,有出现回暖迹象。见此光景,开发商推货节奏加快,预计3月份市场热度将会有所回升,“小阳春”或将如期而至。


  农历开年土地凉凉!成交再度放缓


  2月全市土地市场共成交4宗用地,成交建筑面积28.11万㎡,环比减少68.02%。


土地成交.jpg


  许久没有供地的横琴,拍出了一宗商办综合用地。


  土地规模达到了68664.7㎡,是由珠海大横琴创新发展有限公司以总价6.3亿元,折合楼面价6570元/㎡竞得。


  金湾反超斗门稳坐供应大户宝座


  全市新增住宅1196套,供应规模12.25万㎡,环比减少54.03%。


新增供应.jpg


  在春节淡季的影响下,市场热度有所下降,开发商供应意愿下降。


  值得关注的是,金湾取代稳固已久的斗门,成为了全市主力供应区域。新增供应规模达到了5.12万㎡,占全市41.77%。


  淡季!网签成交难改下滑势头


  2月全市住宅成交约1521套,销量环比下降17.07%,较去年同期相比增长153.08%。


微信截图_20190313172118.jpg


  其中,斗门成交785套,占整体51.61%;金湾成交342套,占整体22.49%。


  市区总成交344套,占比22.62%。主力成交片区为南湾、唐家,分别成交131套、129套。横琴成交50套,占全市3.29%。


  进入淡季销售阶段,珠海楼市成交低迷,网签量、成交量纷纷下滑。尽管仍有部分楼盘打出春节假期优惠来刺激购房者消费,但整体市场也难以逃脱成交下滑的命运。


  向2字平头看齐!全市房价迎来小幅下滑


全市均价.png

  截止2019年2月底,全市均价20088.34元/㎡,环比回落1.51%。


横琴


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  成交量:据横琴6个项目数据统计,2月成交住宅50套,环比增长26.47%,


  均价:横琴均价46247.29元/㎡,环比窄幅上升0.07%。与其他片区相比,横琴市场价格表现坚挺。


唐家

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  成交量:据唐家12个项目数据统计,2月成交住宅129套,环比增长37.23%。


  均价:唐家均价30214.53元/㎡,环比上升7.52%。区域房价结构性上涨,近3个月价格走势持续上扬之态。


新香洲

新香洲.jpg


  成交量:据新香洲7个项目数据统计,2月成交住宅7套,环比减少58.82%。


  均价:新香洲均价36227.87元/㎡,环比上浮1.55%。2018年11月片区房价受结构影响大幅走高后,近三个月价格逐步回调,趋于平稳。


老香洲

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  成交量:据老香洲7个项目数据统计,2月份成交住宅38套,环比大幅回落53.66%。受新盘入市影响,成交大幅走高,本月区域市场以持销为主,成交量明显回落。


  均价:老香洲均价36346.18元/㎡,环比下降3.80%。


吉大

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  成交量:据吉大3个项目数据统计,2月份成交住宅5套。自2016年10月后,区域成交量长期处于较低水平,市场活跃度较弱。


  均价:吉大均价41699.72元/㎡,环比回落11%。


前山

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  成交量:据前山4个项目数据统计,2月份成交住宅24套,环比基本持平。


  均价:前山均价34423.26元/㎡,环比上升1.16%。自去年区域热盘入市后,片区房价水平有所提升,且近4个月区域价格逐渐趋于平稳。


拱北

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  成交量:据拱北3个项目数据统计,2月份成交住宅10套,环比减少65.52%。片区供应后续不足,加上楼市淡季影响,成交量持续下滑。


  均价:拱北均价39648.93元/㎡,环比上升8.55%。2018年以来片区房价走势平稳,总体波动幅度较小。


南湾

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  成交量:据南湾12个项目数据统计,2月份成交住宅131套,环比减少25.14%。


  均价:南湾均价31836.64元/㎡,环比上升4.93%。与去年同期相比,片区价格松动明显。


斗门

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  成交量:据斗门39个项目数据统计,2月份成交住宅785套,环比下降15.14%,但与去年同期相比,仍激增近3.4倍。


  均价:斗门均价13306.92元/㎡,环比下降1.85%。近3个月斗门房价基本稳定在13000-13300元/㎡之间。


金湾

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  成交量:据金湾30个项目数据统计,2月份成交住宅342套,环比减少17.59%。


  均价:金湾均价17313.29元/㎡,环比下滑1.67%。受片区高端项目相继入市影响,金湾房价走势与去年同期相比明显走高。


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