2019年楼市的基调已定,听听住建部部长怎么说!

发布时间:2019-03-13 09:31:42    来源于:北京日报客、聚富财经    作者:

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  珠海房产之窗讯 经历了近两年的调控,楼市“稳”势已经在全国蔓延开来,“一城一策”“精准调控”等政策正在释放刚需置业者的需求。

  

  这几年来,很多人都被楼市过快的潮起潮落晃晕了头,不知如何是好。恰逢十三届全国人大二次会议,楼市问题更是受到了广泛关注。很多人都会问,2019年是上车的时机吗?

  

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  住建部部长王蒙徽

  

  在今天举行的十三届全国人大二次会议的最后一场会议中,住建部部长王蒙徽谈到,2018年的房地产市场,表现为三个特点:住房成交面积增速放缓,住房价格整体平稳,住房市场预期趋于理性。

  

  2019年,住建部将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,完善市场体系和保障体系,落实城市的主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制。坚持调结构、转方式,大力培育和发展住房租赁市场,解决“新市民”的住房问题。同时,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

  

  根据统计,今年的全国两会期间,举行了四场“部长通道”,共有34位部长走上通道,回答了89个问题。


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  延伸:

  

  有些人觉得中国的房价一直都是“只涨不跌”,事实并不是这样。任何事物都没有只涨不跌的,就像股票一样。总是会出现起伏的,而现在一直坚持让房子回归到居住的属性,未来的房价一定不会“只涨不跌”。当市场上的炒房客退出之后,剩下的就是那些真正有购房需求的人群。

  

  在这样的背景下可以看出,未来的房价会逐渐回归到一个理性的状态。之前因为很多炒房客在地产市场中投机,所以房价一直“居高不下”。但是在调控政策逐步实施以后,如果这些炒房客还不及时“收手”的话,那么吃亏的可能就是自己了。

  

  因为炒房客也并非都是有钱人,不少都是依赖高杠杆来进行炒房的。这些人关心的并不是能够赚多少,而是不能让自己赔钱。因为炒房资金是他们借来的,是需要支付利息的。因此房价一旦出现下降的情况,这些炒房客会果断选择降价来达到卖房的目的,否则这些炒房客面临的就是高负债的情况。

  

  不过现在市场中炒房客的“身影”已经很少看到了,因为调控政策的实施,让很大一部分的炒房都退出了地产市场。

  

  “集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书说。而楼市迎来房产税的可能性还是十分之大的,虽然还没有实施。不过在未来的几年中,如果真的实施房产税政策的话,那么对于那些手中持有两套房或是多套房的人来说,无疑会增加自己资金上的支出。那些还想着利用囤房升值房价,然后再转手卖出的人,可以打消这样的念头了。

  

  虽然楼市的调控政策并不是一个长期方案,不过国家已经在建立房地产市场的长效机制了。这对于现在房地产市场出现的一些“乱象”,也能够起到很好的整治作用。加上现在城市出现的住房闲置率还是十分之高的,因此房地产市场供大于求的局面还是比较明显的。

  

  当越来越多的人开始集中购房之后,这就意味着楼市会出现一些调整。这个时候对于广大购房者来说还是比较有利的,在这时候如果能够选择把握住时机的话,遇到性价比合适的房子,还是可以入手的。

  

  如果在一定时期内,楼市开盘的产品量突然增多的话,而且和购房需求形成正比的情况,那么房价自然是处于比较稳定的状态。假如是产品数量增多,但是需求却在减少的话,这时候可以说是购房者的好时机了。在这样的时期就需要购房者“擦亮”眼睛,多去楼盘转转。综合考虑选择适合自己的那套方案。

  

  在现在这样的市场环境之下,为了追求自身的利润,开发商在降价的同时也会出现质量问题。这样的情况让很多购房者在买房时“无从下手”,毕竟本身买房就是一件不容易的事情。如果好不容易赚来的钱,没住多久就出现质量问题,这对于广大消费者来说也是不利的。

  

  在未来的房地产市场中,去杠杆化、去投机化会成为主流。加上调控政策在其中发挥作用,说不准还有房产税会出台。对于长效机制的建立还是十分有利的,通过多种方式来满足中低收入者在住房上的需求。

  

  等供需关系得到了平衡之后,未来的房价会逐渐转向由刚需族来“决定”。不过也不要指望房价会大幅下跌,对于房地产市场来说,房价既不能“大涨”也不能“大跌”,保持在合理的水平才是群众希望看到的。未来相信会有更多的居民实现买房的愿望,房价会保持在一个理性的状态中。这也是国家对于楼市调控的“初衷”。

  

  所以想要买房的刚需族,可以继续观望一段时间。按照专家的说法,在今年的三月份左右,房地产市场就会出现不一样的变化。这对于刚需族来说也是一个利好消息。


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