粤港澳大湾区成全国两会热词 10强房企土储货值达3万亿元

发布时间:2019-03-13 09:26:16    来源于:证券日报    作者:

分享到:

   珠海房产之窗讯 从“湾区经济”概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳这一世界级城市群正在生成。今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。


    正如全国人大代表、香港民建联副主席陈勇表示,“大湾区不再是遥不可及的美好蓝图,通过高铁和港珠澳大桥开通,大湾区逐步实现’一小时生活圈’,让我们对大湾区未来充满信心、更加憧憬。”


    在这片2017年经济总量接近10万亿元的湾区土地上,到处都是商机,亦是“憧憬者”房地产企业的“兵家必争”之要塞,能否提前站位粤港澳大湾区,甚至直接关乎一个房企的前途与命运。


    30家房企


   土储货值达5.7万亿元


    “集团的规划是,未来大湾区将成为禹洲业绩的第二个来源地、贡献地。”全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在两会上接受媒体采访时表示,未来大湾区的业绩贡献比例将会达到20%左右。


    对于一家销售规模尚在600亿元量级的房企来说,大湾区亦是不可错过之地,可见其“寸土寸金,群雄逐鹿”之地位。


    据克而瑞地产研究分析,截至2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据统计局数据显示,大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米,按此来看,TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。


    在充足货源的支撑下,当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企,分别为在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。


    老牌广东起家的碧桂园、恒大、万科和保利等房企已经是全国化龙头房企;龙光、佳兆业、越秀地产、奥园集团等是本土企业代表,在货值榜单中,本土企业的数量最多,达到了13家,拥有的货值总量占比达到了38%;融创、泰禾、世茂等外来房企也来势汹汹,已经储备了不少土地。


    从广东发家已经走向全国且成为行业龙头的房企在粤港澳大湾区的优势自不必说,本土企业和外来企业在该地的发展则是关乎中型房企下一轮排位赛的地位之战。


    本土、外来房企激战


    扎根于本土深耕的当地开发商,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地域优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展。


    以龙光地产为例,截至2018年6月30日,龙光地产土储权益总货值超过6410亿元,其中粤港澳大湾区货值占比81%,无论是土储货值的绝对规模,还是相对比重,龙光地产在大湾区的投资布局均处于行业前列。


    “龙光地产对大湾区规划的落地执行及发展前景颇为看好,未来投资发展的重点仍是聚焦粤港澳大湾区。”龙光地产相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,公司计划未来5年-10年内将大湾区的市场份额提高到10%,成为粤港澳大湾区龙头房企。此外,对于中国香港,此前龙光地产已经斩获的地块开发顺利,未来,公司依然会在包括香港在内的大湾区城市群,积极寻找投资机会。


    而在外来房企中,以新中式住宅闻名的泰禾便是其中一位先行者。凭借对区域经济发展趋势的预判,2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区,短短四年来,泰禾先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州,占据大湾区11席重点建设城市中的8席,布局项目数十个,总货值超过一千亿元,成为湾区内千亿元级房企之中布局最佳的房地产企业之一。


    此外,在粤港澳大湾区,泰禾+战略布局也在持续推进。在医疗、教育、金融和保险等多元化业务方面均有布局。泰禾集团方面表示,随着大湾区各城市的发展联动进一步深化,泰禾在粤港澳大湾区内的各项业务可以产生协同效应,进一步提升泰禾在湾区的综合竞争力。


    值得一提的是,在大湾区9个城市中,香港、澳门和广州都是房价较高城市,尤其香港和澳门楼市均价一直处在高位。在这种背景下,产业外迁则导致购房需求外溢,同时带动了9座城市房地产交易的进一步联动。


    《证券日报》记者曾在实地调研中获悉,珠海横琴与澳门一水之隔,房价却是澳门的一半,因此曾一度吸引很多澳门人来横琴购房。另以广州和深圳为例,东莞位于两个城市之间,正是产业外迁的聚集地,这也带动两个城市购房需求的外溢,因此近几年东莞楼市一度快速上涨,不少房企抓住机遇布局,资金周转变现速度加快。


    对此,银河证券中山兴文路证券营业部渠道经理冯伟鹏认为,粤港澳大湾区的投资主线为房地产。该湾区的特点就是区域小,经济体量大,随着高铁网络的进一步完善,对周边地区的虹吸效应将进一步显现,人口流入趋势未变,区域内房地产市场仍有机会。


上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

一波未平,一波又起!珠海奥园再陷虚假宣传漩涡?

在5月6日,房产之窗曝光《奥园香海美景“挂羊头卖狗肉”涉嫌虚假宣传,欺诈消费者》的事件后,编辑再次收到奥园香海美景的业主们的陆续爆料,让我们再次关注事件的进展。

发布时间:2019-06-26

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

今年第5号台风正酝酿中!或将向华南沿海靠近!珠海天气…

今年第5号台风正酝酿中!15日下午,台风的胚胎已在菲律宾以东洋面加强为热带低压,并可能于未来24小时内发展为今年第5号台风。

发布时间:2019-07-16

减税降费升级 推进湾区企业发展 前5月新增减税41.87亿元

记者从珠海税务部门获悉,截至6月申报期结束,2019年1月-5月(税款所属期)珠海新增减税41.87亿元。

发布时间:2019-07-16

我市城乡居民医保费开始扣缴 年度缴费提高40元

7月1日起,珠海市2019社保年度学生和未成年人、城乡居民医保费扣缴已开始。

发布时间:2019-07-16

珠海一司法拍卖房产3年无法过户!买房者、原业主均喊冤

一场表面看起来寻常的司法拍卖,究竟遭遇了哪些问题?如今多方利益受损的局面,如何破局?记者对此展开了调查。

发布时间:2019-07-16

热热热!珠海本周最高温将达34℃以上 降温要等到…

昨天突然的阵雨带来的小清凉到今天就将结束了。

发布时间:2019-07-15

上半年珠海楼市涨声又起?!是出手还是继续观望?

转眼间,2019年已过半,珠海楼市整体向好。

发布时间:2019-07-16

万万没想到,珠海最有价值的地段竟然在这里!赶紧围观!

每一座城市的符号和地标,都矗立在最有价值的地段,既是地理中心,又是资源中心,直观体现城市完善的配套和高品质硬件。

发布时间:2019-07-12

抄底!大横琴一举夺得保十琴两宗宅地!珠海今日进账5.71亿!

今天早上,保十琴区域两宗地块成功竞出,珠海共揽金约5.71亿元。保税区地块,最终被大横琴以1.038亿拿下,折合楼面地价2720元/㎡竞得。

发布时间:2019-07-10

一张图看懂7月楼市涨跌!31盘价格浮动!十字门涨幅第一!

上半年期中考,珠海楼市全面向红,从月度节点数据来看,6月房地产市场迎来成交小高潮,珠海成交表现不俗。据合富研究院(珠海)统计,2019年6月珠海商品房合计成交8879套,环比5月大涨50%!商品房销售面积共643549㎡,环比上涨27%。

发布时间:2019-07-09

给娃那笔最大的钱到底花对了吗?学区房真的这么神么?

投资房产,最大的风险一直都是政策。对于炙手可热的学区房,更是如此。学区房一直是楼市关注的热点,现在越来越多的新晋父母、预备父母在购房时,把学区当做评估价值的重要指标。购买学区房是很多有娃家庭中最大的支出。

发布时间:2019-07-08

南屏镇东桥村城中旧村更新项目实施主体确认

昨日,记者在香洲区南屏镇东桥村采访获悉,东桥村城中旧村更新项目已于本月12日确认项目实施主体,年底将启动南区建设,工期约为3年。

发布时间:2019-07-16

公示 | 5万多平+超大操场!斗门区湖心路旁要建一所小学

编辑从珠海市自然资源局获悉,斗门区西湖学校建设工程项目许可批前公示。该建设用地位于斗门区腾逸路南侧、腾达一路东侧。用地性质为教育用地。

发布时间:2019-07-16

热议 | 4万亿旧改大幕拉开!如何接棒棚改仍然是言之尚早

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

发布时间:2019-07-16

关注 | 土地储备诉求增加拉:锯战抢地 湾区土拍市场够热

就在上个月,深圳5宗采用“单限双竞”的居住用地集中同一天公开亮相,吸引了全国数十家房企“围堵”。

发布时间:2019-07-16

进展 | 正进行大量测试!澳门轻轨有望在今年内开通运营

澳门特区行政长官崔世安15日与特区政府主要官员、检察长和行政会委员视察轻轨车厂,实地了解澳门轻轨氹仔线运作。澳门轻轨氹仔线目前正进行大量测试,有望在今年内开通运营。

发布时间:2019-07-16

三大自贸区真正硬核在哪里

发布时间:2019-06-14

办公成交猛涨111%!横琴住宅市场未来风起云涌

珠海楼市五月上升趋势明显,据中原澳门及横琴数据库监控统计,珠海2019年五月共网签成交5,929套,同比增约三成。其中住宅共网签成交4,564套,同比大幅上涨约138.45%,占总网签成交量约76.98%。

发布时间:2019-06-11

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1