商业+办公+公寓新项目加入北围战场!预计价格23000元/㎡!

发布时间:2019-03-13 09:15:49    来源于:珠海房产之窗    作者:奕希

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  寂静已久的珠海北大门,终于有新项目面世了。


  办公+公寓+大型商业,这是北围的少有面孔。


  楼面价7113.5元/㎡,总价4.74亿元,这是北围成交价最低的一块地。


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  大德世贸广场位于创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧(珠海北站斜对面);占地面积19038.12㎡,建筑面积99111.02㎡。


  项目共有4栋办公,1栋酒店式公寓及3层商业。


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  在建的是3栋的酒店式公寓,也将会是大德世贸广场最先面世的产品。


  而其余的4栋写字楼,为3梯5户,产品面积段约为150㎡。


  底商占地约2万㎡,停车位532个。整个项目共有610户,将在2021年交付使用。


  【3栋公寓户型】


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▲建面约40.58㎡一房一厅一卫


  这一栋的体量大概是270套左右,主要面积段为39㎡、58㎡、72㎡的户型。据编辑向在场销售人员了解,将会参考周边房价,均价区间可能会在23000-24000元/㎡,一套总价大概在一百来万左右。


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▲项目现状


  预计销售中心将在3月份开放,7月份左右开盘。




  在这三年来,北围一共拍出了16幅地块。其中,居住用地15宗,商业、商务用地仅1宗。


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  如此庞大的住宅库存,现阶段的北围根本没有办法消化。


  首先试水的雅居乐,就已经被“后浪拍死在沙滩上”。


  近2万8一平的地价,却卖出了3万4一平的均价。预见性的利好再加上6米层高的创新复式,购房者依旧无法承受房价之重。


  在开盘不到半年的时间里,雅居乐就已经对外暂停销售。


  地王激情过后,市场却表现冷漠。


  与雅居乐同步亮相的招商,因此也迟迟未敢入市。


  而以地价取胜的龙湖,在房价上则显得更加从容。龙湖天钜25000-27000元/㎡的均价,足以与地王抗衡。


  对于北围的未来,各界看法不一。利用深珠通道对接深圳前海,似乎成为了这个片区唯一的寄托。


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  “梦想还是要有的,万一实现了呢”


  据深圳特区报的最新消息,深珠通道规划为一座公铁两用的跨海大桥。其中,深珠高铁线路初步走向为深圳前海→途经淇澳岛→直抵珠海北站→向西珠海鹤州。原先两地三小时的路程将大幅缩短至半小时。


  估计待深珠通道完成后,珠海产业将会成为深圳产业的一个分流,同时也将给珠海带来更多发展的机遇。


  至于未来北围是否会承接起深圳的居住需求,仍需要时间来给我们答案。毕竟,深圳前海的房价是珠海北围的好几倍。只要北围在房价上找准自己的定位,还是可以引入深圳部分外溢的需求。




  前些天,万达选址的消息一出让整个北围喜形于色。确实,如此大型的商业综合体的进驻,将会加强北围未来的人流的引进,为片区商业提档。


  对于北围来说,商业、商办类产品还算一个罕有的项目。周边除了珠海信息港与部分的楼盘底商外,并没有同质化产品的存在。


  目前,整个片区的商务商业、休闲娱乐等生活配套较为缺乏。而即将入市的大德世贸广场将填补该片区商业、商务的空白。


  作为北围的新兴产品,是否会开启市场的另一种光景?


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