打响金三扩张赛!唐家有盘房价最低1万8起!北围还有人才房!

发布时间:2019-03-12 09:42:12    来源于:珠海房产之窗    作者:奕希

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  珠海房产之窗讯 编辑从珠海市发展和改革局获悉,近日共有3个项目进行销售价格备案,分别是位于唐家的惠景文园、万科翡翠中央以及斗门的海伦堡湖心里。3个项目一共公示了285套销售价,户型段涵盖了两房到四房。

  

  时隔4年重回市场!惠景文园挑战唐家房价最底线

  

  惠景文园位于香洲区白埔路222号。此次价格公示的是二期3栋共32套住宅,户型为142.22-143.09㎡的四房两厅两卫。

  

  其中,最低备案价为18657.28元/㎡,最高备案价为27654.22元/㎡。销售均价为23793元/㎡,均为毛坯单位。


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  惠景文园为高新集团在唐家四子之一。其中,作为高新区首个产业人才共有产权房惠景慧园已售罄,普通住房项目仍有惠景文园、惠景畅园、惠景和园在售。

  

  而惠景文园一期已于2015年售罄,当时均价在11000元/㎡左右。

  

  据编辑从真房网获悉,该项目二手房均价在20000-23000元/㎡左右,与二期新房价格出现了房价倒挂现象。

  

  万科北围项目即将上市 还有23套人才住房!

  

  万科翡翠中央(备案名:翡玲苑)位于唐家湾北围高新区金业南路19号。此次价格公示的是4栋共37套住宅,户型为94.95-96.83㎡的两房两厅两卫。

  

  其中,最低备案价为26203.24元/㎡,最高备案价为28153.24元/㎡。销售均价为27166.02元/㎡,均为毛坯单位。


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  一个项目,两块地皮,近2万的地价,市场消化有限。

  

  这是北围第一个拥有人才性住房的项目入市。而“以房留人”似乎将会成为该片区吸引人才的另一种“打法”。


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  珠海北围,都快让人忘记它原来的名字——科技创新海岸北围。

  

  这里涌现了如此多的大型开发商入场,却并没有科技、产业为重头戏来招纳人才扩大人口规模。住房需求呈现出供大于求的趋势,致使市场冷淡。

  

  在现阶段的北围,谁都不敢贸贸然的入市。

  

  毛坯变回精装!海伦堡湖心里再度加推

  

  海伦堡湖心里(备案名:汇景嘉园)位于斗门区腾晖路153号。此次价格公示的是5栋共216套住宅,户型为77.56㎡的两房两厅一卫及99.46㎡、106.62㎡、108.18㎡的三房两厅一卫。

  

  其中,最低备案价为14521.05元/㎡,最高备案价为16675.80元/㎡。销售均价为15719.38元/㎡,均为精装单位。


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  海伦堡湖心里在去年7月开盘,第一批开售产品为精装交付,均价16500元/㎡。而在珠光新城开出11000元/㎡的起价后,湖心里11月褪去精装,选择了以13500元/㎡的毛坯均价上阵,掀起了一阵购房热潮,是当时湖心路上最低的房价。

  

  在加推了几次毛坯房后,湖心里又迎来了精装时代。

  

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  (湖心路上在售项目)

  

  结语:

  

  在经历过珠海楼市萧瑟的冬季后,三四月份会开始回暖。各大开发商已摩拳擦掌准备就位,将会开启新一轮优惠大战。近期全市有不少项目开盘加推,部分楼盘更是选择了房价小幅下调来刺激市场消费,提高去化速度。

  

  还在观望刚需们可以适当择址上车啦!


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