卖一买一成购房趋势 新年换房如何避免入坑?

发布时间:2019-02-11 10:10:05    来源于:深圳房地产信息网    作者:

分享到:

  珠海房产之窗讯 想通过“卖一买一”来换房的业主在出售物业时,往往会遇到经纪上门要求签署独家代理合同。近日,有业主反映,卖房也有“限时一口价合同”;中介经纪出示合同表明“超出实收房款价的部分”全部属于中介公司。这样的行为到底合不合法?

  

  中介“吃差价”被合法化?

  

  2018年11月初,市民杨先生欲以118万元的价格出售其位于海珠区江燕路的一套小户型住房,售房信息在某网站发出的当天就接到了几十个看房电话。

  

  可是,来看房的人并非真正的买房者,而是中介公司的经纪人员。其中一名经纪人更是极力劝说杨先生和他们公司签订“独家代理销售”协议,并给杨先生讲解了协议的内容:由该中介公司独家代理该房屋的销售,保证在三个月内将房屋以118万元的价格售出,并给付杨先生5000元押金,一旦房子在三个月内没有售出,杨先生不用返还押金。

  

  该经纪人还声称,他们一旦“独家代理”了杨先生的房子,就会在各个网站上将该房屋的信息置顶推出,很快就能将房子卖出去。杨先生一听心动了,于是答应签署独家代理合同,同时也收下了5000元的押金。

  

  万万没想到的是,在签署合同的时候,中介又拿出了一份“承诺书”让杨先生签署,并解释说这份承诺书“与《独家委托代理合同》构成不可分割的组成部分,缺一不可”。

  

  承诺书中列明了杨先生出售该物业的实收房价款,并明文规定“对于超出实收房价款部分,本人愿意无条件一次性奖励给贵司。本人对此承诺绝不反悔。”

  

  因为杨先生确实是着急卖房,再加上中介人员再三担保能在约定时间内售出该房屋,另外,该中介收取的佣金费又极低,于是杨先生签下了合同。

  

  目前,该房屋已找到买主,而中介给出的报价比杨先生的实收价足足高了12万元。

  

  “限时溢价分成”很常见

  

  上述案例是个例还是常态?记者就此采访了在广州二手房交易领域颇有建树的资深业内人士周先生。

  

  周先生表示,这种吃差价的手段在一些中小型中介公司十分常见,通常有个专业的名词来形容它,叫做“限时溢价分成”,即中介光明正大地和房主说要吃差价。房主为了省事就与中介签订协议,在房主确定实收房款价后,中介再与买主商谈价格、签订协议,高出的差价归中介或者由中介公司和房主按照约定的比例分成。

  

  “在大中介行如果发现这类情况,一旦属实,会辞退当事人,同时报送中介协会,将其列入黑名单。”周先生说,不过“小中介的处罚就没有那么严格了。”

  

  那“限时溢价分成”是否构成违法呢?周先生表示,因为“分成”是业主知晓的报酬方式,业主愿意从售房款里抽一部分奖励经纪人,这种行为带有“私人奖励”的性质,因此在法律层面上一般不构成违法。也就是说,即使一些买家事后发现自己被吃了差价,也拿不回差价房款。

  

  周先生建议购房者在买楼前“货比三家”。同一套房,多问几家中介公司,“肯定会有正规的中介企业将业主的实际价格报出来。”另外,如果遇到独家代理房源,也应该先调查了解同小区、同类型房源在同一段时间内的市场售价水平,再进行决策。

  

  小心低价笋盘背后的陷阱

  

  既然黑中介会将业主的房价报高,以获取溢价。那是否消费者货比三家之后,看到的最低市场售价就是业主的真实售价呢?

  

  非也。利用低价吸引顾客,然后利用“业主反价”的借口进行涨价,也是黑中介常见的“吃差价”手段。

  

  记者曾在网上搜索同一套房源在不同网站上的出售信息,结果发现挂牌价大不相同。为了识别真假,于是挑选了报价最优惠的一家中介和市场口碑较好的一家中介,分别与该房源下挂的经纪人联系,以购房者的身份向其询问房子价格。

  

  “为什么你们挂的价格与其他网站上不一样?”

  

  报价最优惠的中介答:“我这里是全网最优惠的价格,是业主给我的底价。如果您选择全额付款一次成交,我还可以去跟业主商量,给您再优惠一点。您可以先随我实地看房,价格我们好商量。”

  

  口碑较好的中介答:“我们是完全真实的售价,有房主录音以及相关合同证明的。每次房价的调整或变更都是经过房主同意的。另外,如果房主擅自更改了价格而没有进行告知,我们会对房源进行下架处理,等协商好真实价格之后再上架。”

  

  记者带着这两份答案询问了周先生,以业内人士的眼光判断,到底孰真孰假?

  

  周先生表示,一个是价格起伏不定,说是底价却仍有商量空间;另一个是有直接的证据证明房价的真实性,当中的真假已呼之欲出。一些不法中介经常先利用低价房源来引诱客户上钩,然后在客户看房表示满意之后,再向其传达“业主反价”的信息,而“反水”的价格正是带有“高额溢价”的中介价格,并非购房者的真实售价,为此客户买房要支付高成本,业主售房也无法以最合理的价格成交。

  

  因此,购房者在遇到低价房源时要保持头脑清醒,“天上不会平白无故掉馅饼”。


常住横琴的澳门居民医保有重大变化!将在7月1日起实施!

昨天,横琴新区社会事务局发布了关于公开征求《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知(征求意见稿)》意见的通告。

发布时间:2019-04-24

2018年珠海成交大涨33.75%!2019年还会再涨?

2018年珠海楼市已落下帷幕。一系列人才引进计划、人才购房门槛降低,使珠海楼市发展迎来新机遇,也让2018年楼市热度有所攀升。开发商采取降价跑量的策略,也让不少观望的购房者重新将买房提上日程。

发布时间:2019-01-18

扎推开盘!珠海大桥旁新盘顶破3万/㎡ 市区要爆发了?

上周末珠海楼市异常热闹,沉寂已久的市区迎来四盘扎堆开售。那么,相对于被哄抢的西区,市区楼盘开盘去化率如何呢?市场风向又如何?

发布时间:2019-04-23

珠海楼市开挂?三灶高价地杀到!楼价奔“3”万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有8个项目进行销售价格备案。分别是位于拱北的仁恒滨海中心,唐家的格力海岸,金湾的碧桂园海湾豪庭,斗门的华发水郡、佳兆业御金山、招商依云水岸、中邦城市花园、晓江川雅园。

发布时间:2019-04-22

为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

昔日软弱涣散村 如今靓丽又和谐 井岸坭湾村整顿见成效

现在的坭湾村,村民和谐互助,呈现一派新气象。

发布时间:2019-04-25

总计投入5.5亿元!金湾区红旗镇升级11条市政道路

近日,记者从金湾区红旗镇了解到,该镇将加大对联港工业区基础设施的改造力度,总计投入5.5亿元,对工业区内11条市政道路进行升级改造。

发布时间:2019-04-25

将打造国内最大规模!珠海这个产业园主体工程动工

4月23日,强竞农业集团产业园主体工程开工仪式在白蕉镇举行。

发布时间:2019-04-25

航空新城内第二所小学年内动工 增1620个学位2021年交付使用

24日,记者从金湾区教育局获悉,金铭小学(暂定名)将于今年年内启动建设,预计到2021年交付使用。

发布时间:2019-04-25

横琴国际休闲旅游岛建设如火如荼 多个旅游项目即将面世

横琴新区管委会对外推介其辖区在建或建成的重点旅游项目,一批全球领先、极具特色、融合港澳元素的旅游项目即将面世,有力推进横琴国际休闲旅游岛建设。

发布时间:2019-04-23

常住横琴的澳门居民医保有重大变化!将在7月1日起实施!

昨天,横琴新区社会事务局发布了关于公开征求《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知(征求意见稿)》意见的通告。

发布时间:2019-04-24

扎推开盘!珠海大桥旁新盘顶破3万/㎡ 市区要爆发了?

上周末珠海楼市异常热闹,沉寂已久的市区迎来四盘扎堆开售。那么,相对于被哄抢的西区,市区楼盘开盘去化率如何呢?市场风向又如何?

发布时间:2019-04-23

珠海楼市开挂?三灶高价地杀到!楼价奔“3”万!

编辑从珠海市发展和改革局获悉,今日共有8个项目进行销售价格备案。分别是位于拱北的仁恒滨海中心,唐家的格力海岸,金湾的碧桂园海湾豪庭,斗门的华发水郡、佳兆业御金山、招商依云水岸、中邦城市花园、晓江川雅园。

发布时间:2019-04-22

为啥这么多外地人来珠海买房子!是钱多?还是有什么吸引力?

过去十几年,你在中国任何一个城市买房子都是对的,但是在今天,一个城市的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。

发布时间:2019-04-19

官宣来了!横琴正式大变身!横琴将打造成国际休闲旅游岛!

为更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。

发布时间:2019-04-18

房地产投资增速缘何创近四年新高?

粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元,这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。不过,三四线城市各类用地成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

发布时间:2019-04-25

关注 | 呼市半价购房新政的苦衷:GDP、人口增速双双下滑

“呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前,估计会引起相关部委的关注。”4月24日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

发布时间:2019-04-25

新兴 | 共享住宿惹吐槽:房源图与实际不符 存在卫生问题

记者调查发现,近年来兴起的共享住宿市场,处在法律的“灰色地带”,如何规范成为摆在管理部门、企业与用户面前的共同问题。

发布时间:2019-04-25

市场 | 第一季度市场机构报告显示:购房者心态趋于平稳

近日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》(以下简称《报告》)显示,一季度用户找房热度有所上扬,但涨幅不及去年,购房者心态趋于平稳。

发布时间:2019-04-25

重磅 | 常住横琴的澳门居民医保有重大改变!7月1日实施

近期,国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》引起了各界关注,大家对横琴的未来充满了期待。令人惊喜的是,如今横琴又有一项重大改革要来了!

发布时间:2019-04-24

珠海再出两地王!揽金50.45亿!

刚刚,珠海经历了一次激烈的抢地大战。三宗高质量地块齐发,引得一众房企争抢。最终结果已经尘埃落定。三宗地块究竟花落谁家?我们来一一揭晓。

发布时间:2019-04-03

珠海又现排队买房,楼市要沸腾了?

上周,珠海多个项目开盘加推,现场情况火爆,甚至出现排队买房的现象。

发布时间:2019-03-26

网络经纪人申请:0756-8676577  |   广告联系:0756-8676577   |   技术支持:0756-8676577   |   投稿热线:13417746478   |   联系电话: 0756-8676577

Copyright ? 2003-2019 Zh51home.com Limited,All Rights Reserved.  |   版权所有:珠海市网宿网络技术有限公司  |   Email:zh51home@126.com

粤公网安备 44049002000248  |  增值电信业务经营许可证:粤ICP备12021285号-1